Напишите, для чего она, — менеджер подберет вариант под задачу.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
Заказать звонокБишкек: подберем недвижимость под ваш бюджет и задачу. Проверим документы до задатка и согласуем условия оплаты.
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Официальная средняя цена метра — Госрегистр Киргизии. С декабря 2025 рынок откатился примерно на 10 %.
За 2021–2025 метр вырос в 2,2 раза, с декабря 2025 — откат примерно на 10 %. За январь–май 2026 — −2,3 % к прошлому году.
| Район | Новостройки, $ за м² | Вторичка, сомов за м² | Что там |
|---|---|---|---|
| Октябрьский | от 763 $ | 55–80 тыс. | юг и восток, много новостроек |
| Ленинский | от 703 $ | 80–120 тыс. | запад и центр, дороже на вторичке |
| Свердловский | от 645 $ | 65–95 тыс. | самый низкий вход в новостройки |
| Первомайский | от 778 $ | 50–75 тыс. | исторический центр и север |
Официальных цен по районам в открытом доступе нет: новостройки — нижняя цена по korter.kg, вторичка — оценка риелторов (flat.kg). Это ориентир, а не статистика.
| Квартира | Ставка в месяц | ≈ $ | Источник |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 45 000–55 000 сомов | 515–629 | риелтор, kaktus.media, 04.02.2026 |
| 2-комнатная | от 55 000–70 000 сомов | 629–800 | там же |
| 3-комнатная | от 85 000 сомов | от 972 | там же |
| 1-комн. центр / южные микрорайоны | 300–500 / 250–400 $ | — | vc.ru, 2026 [1 источник] |
Официальной статистики аренды по районам нет. Риелторы отмечают спрос во всех районах: Джал, Тунгуч, центр. Депозит обычно равен месячной плате. Средняя зарплата в Бишкеке — около 55 тыс. сомов, поэтому ставки выше 50 тыс. держатся на приезжих и сотрудниках компаний.
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявкуРеальные объявления house.kg, все расходы и налог в России — без «20 % годовых».
| ЖК «Ария», Бишкек | ЖК «Ихлас Джал+», Бишкек | |
|---|---|---|
| Цена объекта | 72 825 $ · 48,55 м², ПСО | 79 500 $ · 64 м², сдан |
| Вложения с ремонтом и мебелью | ~82 800 $ | ~91 100 $ |
| Аренда в месяц (база) | 50 000 сомов, ~570 $ | 60 000 сомов, ~690 $ |
| Валовая доходность к цене | 9,4 % (осторожно 7,9 %) | 10,4 % (осторожно 9,0 %) |
| Чистая до налога в России | 5,7 % | 6,3 % |
| Чистая после НДФЛ 13 % | 4,8 % (осторожно 3,9 %) | 5,2 % (осторожно 4,5 %) |
| Когда начнет приносить доход | после сдачи дома в III кв. 2028 и ремонта | через 2–3 месяца после ремонта |
Допущения: простой 1 месяц в году, ремонт ПСО 9 000 сомов за м², мебель 4 500 $, патент на сдачу, управление 10 %, поиск арендатора — половина месячной аренды, НДФЛ в России 13 %. Аренда — по данным риелторов (kaktus.media, 04.02.2026): однокомнатная 45–55 тыс. сомов, двухкомнатная 55–70 тыс. Курс 87,45 сома за $.
Посчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Регистрация права — небольшой фиксированный сбор, уточняем на дату сделки. Налога на покупку нет. Мебель и перелет не входят. Курс 87,45 сома за $.
Тем, кто покупает для сдачи в долгосрочную аренду и хочет ликвидность: в столице проще и сдать, и потом продать.
Объект, цена и что проверяем до задатка — в том числе пример, от которого мы отказались.
Это реальные объявления с house.kg — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Платите только вы — комиссий у застройщиков не берем. Поездка, пошлины и нотариус — отдельно.
Средняя цена квартиры — 113 502,30 сома за м² (примерно 1 298 $) по Госрегистру за сентябрь 2026, опубликовано 09.11.2026. Новостройки в объявлениях — от 645–778 $ за м² в зависимости от района, однокомнатная — от 55 000 $.
Однокомнатную сдают за 45–55 тыс. сомов в месяц, двухкомнатную — от 55–70 тыс. В нашем расчете чистая доходность в долларах — 4,8–5,2 % в год после всех расходов и НДФЛ в России.
Для аренды — районы со спросом: центр, Джал, Тунгуч. Самый низкий вход в новостройки — Свердловский район (от 645 $ за м² по korter.kg).
Да: патент 30 сомов за м² квартиры или подоходный налог 10 %. Налог, уплаченный в Киргизии, засчитывается в России по соглашению 1999 года; зачет патента — спорный.
Как купить жилье россиянину, как оплатить сделку из России, какие налоги платить — разборы по странам.
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить: +7 495 477-59-76 info@avo.cards Цены и сроки на странице могут отличаться — точные назовет менеджер.