Напишите, для чего она, — менеджер подберет вариант под задачу.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
Заказать звонокПодберем недвижимость в ОАЭ под ваш бюджет и задачу. Проверим объект и документы до задатка, согласуем с банком маршрут оплаты.
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
Октябрь 2026:VPI +0,1% за месяц. По сегментам: стоимость квартир −7,2% за год, вилл −4,8%. Это индекс оценки стоимости, а не средняя цена сделок за м².
Источник: https://valustrat.com/products/dubai-vpi-residential-values-october-2026Отчет Bayut за III квартал 2026 со ссылкой на DLD: 12 184 сделки с готовыми объектами на 49,50 млрд AED и 25 307 off-plan на 43,72 млрд AED. Суммарно — 37 491 сделка на 93,22 млрд AED. Охват отчета не следует смешивать с иной выборкой только жилых продаж.
Источник: Bayut, Dubai Sales Market Report Q3 2026, обновлен 11.11.2026; сделки — данные DLD в охвате отчета.По Bayut за III квартал 2026: JVC — 7,10 %, Dubai Silicon Oasis — 7,90 %. Это расчет по средним ценам продажи и аренды в объявлениях портала, до расходов и простоя; конкретная квартира может дать другой результат.
Источник: Bayut, Dubai Sales Market Report Q3 2026, обновление 11.11.2026; цены и доходность по объявлениям, не по завершенным сделкам.У каждой цифры указаны период, территория и методика. Официальную статистику, модели и медианы объявлений не считаем одним рядом.
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявкуПосчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Где искать и под какую задачу.
Тем, кому важна ликвидность и быстрая перепродажа: самый глубокий рынок ОАЭ с прозрачной статистикой сделок. Бюджет от 100 000 $ - вторичка в доступных районах, от 160 000 $ - новостройки в JVC с рассрочкой.
Подробнее о городе →Тем, кто хочет рынок спокойнее Дубая и меньший сбор при покупке. Бюджет от ~150 000 $ (Al Reef) до 220 000 $ и выше за студию на Al Reem.
Подробнее о городе →Тем, кто хочет квартиру рядом с Дубаем дешевле и готов покупать только в разрешенных для иностранцев проектах. Бюджет от ~100 000 $.
Подробнее о городе →Тем, у кого бюджет 50 000-120 000 $ и цель - сдача в аренду, а не престиж. Подходит как первый объект в ОАЭ.
Подробнее о городе →В Дубае - в районах, утвержденных Положением № 3 от 2006 г. (JVC, Dubai Marina, International City и др.); в Абу-Даби - в инвестиционных зонах по Закону № 13 от 2019 г. (Al Reem, Yas, Saadiyat, Masdar).
Те же правила, что для квартир: собственность бессрочная, с титулом на имя покупателя, без требования жить в стране.
Золотая виза на 10 лет - от AED 2 млн (~545 000 $) в одном или нескольких объектах, засчитывается и стройка. Двухлетняя виза инвестора - на готовое жилье; порог AED 750 000, по сообщениям 2026 года снят для единоличных владельцев [проверить в DLD].
Вне утвержденных районов иностранцу доступна только долгосрочная аренда или узуфрукт (до 99-100 лет), а не собственность.
Закон Шарджи № 2 от 2022 г. оставил собственность за гражданами ОАЭ и стран Залива; иностранцам - только в проектах и зонах, которые назвал Исполнительный совет эмирата.
Реестр и эскроу-счета застройщика наличные напрямую не принимают: только банковский платеж или чек банка. Наличные сначала вносят в банк или лицензированный обменник с чеком.
Проверяем, что район во freehold-зоне, проект зарегистрирован в DLD или DARI, у брокера есть лицензия RERA, а у объявления - номер разрешения Trakheesi.
На вторичке Дубая подписывают стандартную форму RERA (Form F, MOU) и вносят обычно 10 % задатка; у застройщика - договор купли-продажи (SPA) и первый взнос по графику рассрочки.
По строящемуся дому деньги идут только на эскроу-счет проекта, а застройщик регистрирует сделку во временном реестре Oqood. На вторичке продавец получает от застройщика справку NOC об отсутствии долгов по сервисным сборам.
В офисе регистрационного агента DLD (в Абу-Даби - через DARI) оплачивают сбор 4 % (2 % в Абу-Даби) и остаток цены, право переходит к покупателю в день сделки.
Электронный титул (Title Deed) выдают сразу после регистрации; для стройки Oqood переоформляют в титул после сдачи дома.
Доверенность на агента или юриста оформляют у нотариуса в России, легализуют (МИД РФ, посольство ОАЭ, МИД ОАЭ) и переводят на арабский; покупка у застройщика часто идет онлайн с подписью SPA по электронной почте. Порядок легализации сверяется с юристом на дату сделки.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
У каждого строящегося проекта в Дубае есть номер в DLD и отдельный эскроу-счет (Закон Дубая № 8 от 2007 г.); номер счета и банк сверяются в реестре DLD, а не только по письму застройщика.
Реальный процент стройки публикует DLD по данным инспекций; если он сильно отстает от графика платежей, деньги идут вперед стройки.
У брокера должен быть номер RERA (BRN), у объявления - разрешение Trakheesi; объявление без номера - повод насторожиться.
На вторичке проверяют титул продавца, ипотеку и долги по сервисному сбору (справка NOC и данные системы Mollak).
Цены реальных сделок в доме и районе видны в DLD и приложении Dubai REST: запрос продавца выше сделок на 10-20 % - нормальная тема для торга.
| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Сбор DLD (Дубай) | 4 % от цены; по закону делится, на практике почти всегда платит покупатель; на стройке оплачивается при регистрации в Oqood | DLD; Binghatti, 25.05.2026; bhomes, 2026 |
| Trustee Office и титул (Дубай) | AED 2 000 + 5 % НДС при цене до AED 500 000, AED 4 000 + НДС выше; титул около AED 580 на готовом объекте | Binghatti, 25.05.2026 [блоги дают и AED 4 000/4 200 - сверять в офисе] |
| Регистрация в Абу-Даби, Шардже, Аджмане | Абу-Даби - 2 % во freehold-зоне (диапазон 1-4 % по Резолюции № 49 от 2018 г.); Шарджа - около 4 %, делится по договору; Аджман - 3 % с покупателя-иностранца, минимум AED 3 000 | Gulf News, 2019; Khaleej Times; Bayut [данные порталов расходятся] |
| Сервисный сбор (ежегодно) | платит собственник по ставке за кв. фут; пример: International City AED 9,67/фут, около AED 4 750 в год за студию 45 м² | propertyfinder.ae, объявление на 28.10.2026 |
| Сдача в аренду | налога на доход от аренды для физлица нет; в Дубае жилищный сбор 5 % от годовой аренды платит арендатор через счет DEWA; договор регистрируют в Ejari (Дубай) или Tawtheeq (Абу-Даби) | Dubai Municipality [1 ист.] |
| Продажа | налога на прирост для физлица нет; при продаже на стройке застройщик берет сбор за переуступку, на вторичке - справка NOC от управляющей компании | общие правила ОАЭ; суммы - у застройщика |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФСоглашение 2011 года действовало только для инвестиций госструктур. Для граждан и недвижимости работает новое соглашение РФ и ОАЭ об устранении двойного налогообложения от 17.02.2025 (ратифицировано 189-ФЗ от 07.07.2025, применяется с 01.01.2026); но в ОАЭ нет налога на доходы физлиц, поэтому зачитывать нечего: налоговый резидент РФ платит НДФЛ 13-15 % с аренды и с продажи до истечения минимального срока владения (ppt.ru, 01.10.2025; buh.ru).
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
Все налоги и сборы — в ОАЭ и в России →В нашей базе — 2 010 объявлений, от 28 591 $. Объект, цена и что проверяем до задатка.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Dubai Land Department (DLD) и DARI (реестр Абу-Даби): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Платите только вы — комиссий у застройщиков не берем. Поездка, пошлины и нотариус — отдельно.
Маршрут платежа подтверждаем с застройщиком до брони.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетПолная бессрочная собственность иностранца на объект и долю в земле в утвержденном районе.
Временный реестр DLD для сделок со строящимся жильем; после сдачи дома запись переоформляют в титул.
Свидетельство о праве собственности, выданное DLD или DARI, сейчас в электронном виде.
Справка застройщика или управляющей компании об отсутствии долгов и согласии на продажу или переуступку.
Стандартный договор RERA между покупателем и продавцом на вторичном рынке Дубая с суммой задатка и сроком сделки.
Обязательная регистрация договора аренды в Дубае; в Абу-Даби аналог - Tawtheeq.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Да, прямого запрета нет: во freehold-зонах Дубая, Абу-Даби, Аджмана и в разрешенных проектах Шарджи. Узкое место - не закон, а банки: оплату придется вести со счета в третьей стране с документами о происхождении денег.
Дубай: 5279 USD за м². Каталог AVO,12.11.2026,n=258; медиана наблюденных квартир с площадью, не весь рынок.; Абу-Даби: 5713 USD за м². Каталог AVO,12.11.2026,n=240; медиана наблюденных квартир с площадью, не весь рынок.; Шарджа: 2723 USD за м². Каталог AVO,12.11.2026,n=195; медиана наблюденных квартир с площадью, не весь рынок.; Аджман: 1541 USD за м². Каталог AVO,12.11.2026,n=208; медиана наблюденных квартир с площадью, не весь рынок.
В Дубае около 4,5-5 %: сбор DLD 4 %, Trustee Office AED 2 000-4 000 + НДС, титул. В Абу-Даби регистрация 2 %, в Аджмане около 3 %. Комиссия брокера на вторичке обычно 2 %, у застройщика ее нет.
Золотая виза на 10 лет - при вложении от AED 2 млн (~545 000 $). Двухлетняя виза инвестора выдается на готовое жилье; порог AED 750 000, по сообщениям 2026 года, для единоличных владельцев снят - условия проверяются в DLD на дату подачи.
Bayut,III квартал 2026:расчетная валовая доходность по предложениям JVC7,10%,Dubai Silicon Oasis7,90%. Это разные выборки цен продажи и аренды,до расходов; чистую доходность конкретной квартиры рассчитываем отдельно.
Неизвестно. Индекс ValuStrat в сентябре 2026 года −4,5 % г/г, но помесячно почти не изменился; S&P ждет роста предложения квартир на 20 % за два года и не исключает продолжения коррекции.
Как купить жилье россиянину, как оплатить сделку из России, какие налоги платить — разборы по странам.
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить: +7 495 477-59-76 info@avo.cards Цены и сроки на странице могут отличаться — точные назовет менеджер.