Оформляем полностью удаленно · Карты 6 стран: Казахстан, Турция, Киргизия, Армения, Таджикистан, Грузия · Пн–Пт 09:00–22:00 · г. Москва, ул. Дубнинская, 83 · Пишите в Telegram и MAX · Оформляем полностью удаленно · Карты 6 стран: Казахстан, Турция, Киргизия, Армения, Таджикистан, Грузия · Пн–Пт 09:00–22:00 · г. Москва, ул. Дубнинская, 83 · Пишите в Telegram и MAX ·
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Почему Коста-Рика сейчас
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
7,72 %валовая доходность выборки
Global Property Guide, ноябрь 2026, IV квартал. Ранее 7,63%воII квартале. Это расчет по предложениям до расходов, а не гарантия.
Доход после расходов рассчитываем только с налогами, взносами, ремонтом, управлением и простоем конкретного объекта. Среднюю выручку вилл не переносим на кондо.
Источник: Методика расчета: выручка минус расходы / полный бюджет покупки.
Полные цены квартир в выборке каталога
Медианы цен объектов, а не квадратного метра. У каждого города указаны размер и дата выборки; состав и расположение объектов различаются.
Посчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы покупателя ~4,0 % ?Сборы и налоги покупателя при сделке в этой стране — в процентах от цены. Ставка — ориентир, точную сумму считаем под объект. налог на передачу 1,5 % + гербовые марки и сборы Регистра 0,5-0,8 % + нотариус 1-2 % плюс НДС 13 % на его гонорар; всего 3,5-5 % цены (Tico Times, 11.09.2026)налог на передачу 1,5 % + гербовые марки и сборы Регистра 0,5-0,8 % + нотариус 1-2 % плюс НДС 13 % на его гонорар; всего 3,5-5 % цены (Tico Times, 11.09.2026)
Тариф ?Подбор — 29 000 ₽: 30 дней подбора до финального решения, проверка застройщика или продавца нашими юристами, ответы на все вопросы. Под ключ — 29 000 ₽ + 3 % от цены объекта: плюс помощь с переводом денег из России, документы, все переговоры, присутствие на сделке и сопровождение после покупки. День на месте с переводчиком и трансфером — 200 $, к любому тарифу.
Банковский счет для оплатыРасходы банка на открытие счета и переводы уточняем отдельно; в этот расчет они не включены.
В стране покупки, в долларах—
В России, в рублях—
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Иностранец покупает на свое имя по паспорту, без ВНЖ и визы, на тех же правах, что и гражданин; право регистрирует Национальный регистр.
Дом с землей в собственность
Титульная земля вне морской зоны оформляется на иностранца без ограничений по площади и без местного партнера.
Покупку через компанию S.A. или S.R.L.
Компания отделяет ответственность, упрощает наследование и перепродажу долями, но платит ежегодный налог (115 550 колонов, около 254 $, если деятельности нет) и сдает декларацию бенефициаров.
✕
Нельзя или с ограничениямичто важно знать до подбора
Первые 50 м у океана
Полоса 50 м от линии прилива — общественная зона: там нельзя ничего занимать и строить никому, ни гражданам, ни иностранцам (закон 6043).
Концессию в морской зоне без 5 лет жизни в стране
Следующие 150 м даются только в концессию муниципалитета, это аренда у государства. Иностранцу без 5 лет легального проживания и компании, где у иностранцев больше 50 %, концессию не дают (ст. 47 закона 6043).
Автоматический ВНЖ за покупку
Статья 4 закона 9996 и ст. 4 его регламента устанавливают инвестиционный минимум 150 000 $; возможны недвижимость и другие допустимые инвестиции. Пятилетний срок ст. 12 закона относится к выбору льгот ст. 5, а не сам по себе к автоматическому возврату минимума 200 000 $. Покупка не дает ВНЖ автоматически: состав инвестиции, документы и право на категорию проверяют в DGME до сделки.
Как проходит покупка
01Выбрать нотариуса
В Коста-Рике передачу права готовит и регистрирует только нотариус — юрист с нотариальными полномочиями. Он же проверяет объект; гонорар 1-2 % цены плюс НДС 13 %.
02Проверить объект в Регистре
По номеру фолио реаль (folio real) выписка Национального регистра показывает собственника, границы, фискальную стоимость, ипотеки и аресты. План кадастра (plano catastrado) сверяет на местности лицензированный топограф, отдельно — долги по муниципальному налогу: они переходят на покупателя.
03Договор опциона и задаток в эскроу
Предварительный договор фиксирует цену, сроки и условия проверки; задаток вносится не продавцу, а эскроу-агенту, зарегистрированному в SUGEF (около 0,25 % или около 1 000 $). Эскроу проверяет покупателя и происхождение денег — около недели.
04Подписать эскритуру
Нотариус составляет эскритуру (escritura) — нотариальный акт передачи права; при подписании эскроу перечисляет деньги продавцу, покупатель оплачивает налог на передачу 1,5 % и сборы.
05Регистрация в Национальном регистре
Нотариус подает эскритуру в Registro Nacional; собственником покупатель становится после записи в реестре. Затем — подать декларацию стоимости в муниципалитет (раз в 5 лет).
06Удаленно по доверенности
Покупку можно провести по специальной доверенности (poder especial) на представителя. Россия и Коста-Рика — участники Гаагской конвенции об апостиле, поэтому российская доверенность нужна с апостилем и официальным переводом на испанский; полномочия (подписание эскритуры, оплата через эскроу, регистрация) перечислить прямо.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
1Чистота в Регистре
Выписка по фолио реаль: продавец — собственник, нет ипотек, арестов и аннотаций; фискальная стоимость не сильно ниже цены — налог 1,5 % считают от большей суммы.
2Титул или концессия
У объекта у пляжа выяснить, титульная ли это земля или концессия в морской зоне: концессия — это аренда у государства со сроком и риском непродления, иностранцу без 5 лет жизни в стране ее контрольную долю не дадут.
3Вода и разрешения
Для стройки нужно письмо о доступности воды от местной ASADA или AyA, для скважины — концессия Дирекции по водам. У новостройки проверить разрешение муниципалитета на строительство.
4Компания-продавец
Если покупаете долю в компании, вместе с объектом переходит вся ее история: долги, суды, неуплаченный налог на юрлица. Без оплаты этого налога Регистр не выдаст по компании ни одного документа.
5Кондоминиум и взносы
В кондо проверить регламент кондоминиума, размер ежемесячного взноса (в объявлениях Тамариндо 198-300 $), долги продавца перед кондоминиумом и правила посуточной сдачи.
Просят перевести задаток напрямую продавцу или агенту, а не в эскроу, зарегистрированное в SUGEFОбъект у самого пляжа продают как собственность, а в Регистре это концессия в морской зоне или вовсе общественная полоса 50 мПродают долю в компании без проверки ее долгов, судов и уплаты налога на юрлицаВ эскритуре цена занижена ниже фискальной стоимости «для экономии налога»Гарантируют ВНЖ без проверки состава инвестиции, документов, происхождения денег и решения DGME
Налоги и сборы
Налоги и сборы в Коста-Рике
Платеж
Ставка и кто платит
Источник
Налог на передачу (impuesto de traspaso)
1,5 % от большей из сумм: цена в эскритуре или фискальная стоимость; по практике платит покупатель, может делиться пополам по договору. Плюс марки и сборы Регистра 0,5-0,8 %, нотариус 1-2 % + НДС 13 %
Tico Times, 11.09.2026; Global Property Guide
Налог на имущество (ежегодно)
0,25 % зарегистрированной стоимости в год, платится в муниципалитет; декларация стоимости раз в 5 лет
Tico Times, 11.09.2026
Налог солидарности на роскошное жилье
Если стоимость построек от 143 млн колонов (около 314 000 $) в 2026 году — от 0,25 % до 0,55 % по шкале; декларация раз в 3 года (форма D-174), оплата до 15 января. Касается и концессий
Налог на доход от недвижимости 15 % с 85 % валового дохода (фактически 12,75 %) или общий режим с вычетом расходов. НДС 13 %: посуточная сдача — всегда, долгосрочная — если аренда выше 1,5 базовой зарплаты в месяц (693 300 колонов, около 1 522 $)
Tico Times, 11.09.2026; El Financiero; закон 9635
Продажа
15 % с прироста капитала (цена продажи минус скорректированная цена покупки); для объектов, купленных до 01.07.2019, можно один раз выбрать 2,25 % от цены продажи. Основное жилье освобождено
Tico Times, 11.09.2026; закон 9635
Компания-владелец
Налог на юрлица: без деятельности — 25 % базовой зарплаты, 115 550 колонов (около 254 $), не зарегистрированные в налоге на прибыль — 69 330 колонов; срок — январь. Три года неуплаты — ликвидация компании
EY, 2026; aglegal.com, 2026
Налоги в России
Доход от аренды
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФ
Двойное налогообложение
Соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Коста-Рикой нет: в перечне действующих соглашений РФ (pravo.ppt.ru, справочно по Минфину РФ) Коста-Рики нет. Значит, налог с аренды и продажи, уплаченный в Коста-Рике, в российский НДФЛ резидента РФ не засчитывается (зачет по ст. 232 НК РФ возможен только при наличии соглашения) — платить придется в обеих странах.
ФНС, ст. 232 НК РФ
Продажа
Без налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами Минфина
Счет в банке Киргизии
Об открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026
Сама покупка
Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФ
Это не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
В нашей базе — 974 объявления, от 25 000 $. Объект, цена и что проверяем до задатка.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Ровный участок 876 м² у трассы 27вторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 27471)
25 000 $
Тип
участок под дом, ровный, вода и свет есть, выход на муниципальную дорогу
Площадь
876 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Ровный участок 538 м² в Сан-Матеовторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 16779)
30 000 $
Тип
участок под дом, все сервисы, выход на главную улицу
Площадь
538 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Ровный участок 1 002 м² с контейнеромвторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 26340)
32 000 $
Тип
участок под 1 дом и гостевые домики, ровный, с контейнером
Площадь
1 002 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 256 м² в Курридабатевторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 14508)
41 000 $
Тип
участок под дом в городской черте
Площадь
256 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Коста-Рика · Тамариндо, пригород — 27 де Абриль (Хункильяль)
Участок 1 187 м² со счетчиком водывторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 27746)
50 000 $
Тип
участок под дом, свой счетчик воды
Площадь
1 187 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 705 м² в 1 км от пляжа Авельянасвторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 23803)
59 000 $
Тип
участок под дом, есть проект дома с 3 спальнями
Площадь
705 м²
Статус
Продается, цена снижена
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 1 181 м² смешанного назначениявторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 26991)
59 000 $
Тип
участок под дом или бизнес, бывшая плантация тика
Площадь
1 181 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 8 200 м² с кофе и бананами в Акостевторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 16149)
65 000 $
Тип
участок под дом, 70% склон, 30% ровно, у школы и церкви
Площадь
8 200 м² (2,03 акра)
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 6 974 м² в эко-поселке с видом на океанвторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 19172)
71 250 $
Тип
участок под дом в закрытом поселке на 20 участков
Площадь
6 974 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Вилла 36 с 1 спальней в эко-поселкевторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 27243)
75 000 $
Тип
дом, 1 спальня, 1 санузел, с мебелью
Площадь
69 м² (743 кв. футов), участок 485 м²
Статус
Готово, 2012 год
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 978 м² в Санта-Февторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 16324)
80 000 $
Тип
участок под дом, свет и городская вода
Площадь
978 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Домик-студия 40 м² Casa Cedroвторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 16280)
87 500 $
Тип
студия, 1 спальня, 1 санузел, терраса, 1 парковка
Площадь
40 м², участок 300 м²
Статус
Готово, 2023 год
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Коста-Рика · Санта-Тереса, пригород — Тамбор, Tango Mar
Ровный участок 1 932 м² в Tango Marвторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 27061)
90 000 $
Тип
участок под дом в охраняемом поселке, вода и свет
Площадь
1 932 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 1 200 м² в Pacific Estatesвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 19494)
105 000 $
Тип
участок под дом в закрытом поселке, вода, свет, оптика
Площадь
1 200 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира-студия на первом этаже в кондоминиуме с бассейнами и клубомвторичка, продает Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 25508)
125 000 $
Тип
1 спальня (в заголовке студия), 1 санузел, первый этаж, своя терраса
Площадь
55–72 м²
Статус
Готово, дом 2014 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом Casa Marina с 1 спальнейвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 27542)
125 000 $
Тип
дом, 1 спальня, 1 санузел, с мебелью
Площадь
79 м² (850 кв. футов), участок 158 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 334 м² в кондоминиуме Arenasвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 23463)
135 000 $
Тип
участок под дом в закрытом поселке с бассейнами
Площадь
334 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Готово, дом 2010 года, квартира сдана в аренду за 900 $ в месяц
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 5 506 м² в джунглях у Монтесумывторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 20870)
135 000 $
Тип
участок под дом
Площадь
5 506 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1 спальня в новом доме Babylon, с мебельювторичка в новостройке, продает Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 25525)
155 000 $
Тип
1 спальня + гостиная, 1 санузел, 3 этаж
Площадь
41 м²
Статус
Готово, дом 2025 года, полностью меблирована
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Коста-Рика · Тамариндо, Вильярреаль (Palmas de Tamarindo)
1 спальня в комплексе Palmas de Tamarindo после ремонтавторичка, продает Coldwell Banker (MLS 25247)
155 000 $
Тип
1 спальня + гостиная, 1 санузел, первый этаж, с мебелью
Площадь
54 м²
Статус
Готово, дом 2006 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира с 1 спальней в кондо-отелевторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 06195)
160 000 $
Тип
1 спальня + гостиная, в отеле с программой аренды
Площадь
50 м² (538 кв. футов)
Статус
Готово, 2014 год
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Пентхаус 2 спальни в кондоминиуме Avalon Countryвторичка, продает Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 27076)
165 000 $
Тип
2 спальни + гостиная, 2 санузла, верхний этаж, частично с мебелью
Площадь
66 м²
Статус
Готово, дом 2007 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Два дома с 3 квартирами под арендувторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 23869)
165 000 $
Тип
2 строения: дом с 1 спальней, студия и квартира с 1 спальней
Площадь
130 м² (1 399 кв. футов), участок 453 м²
Статус
Готово, 2025 год
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира с 3 спальнями с мебелью в Эскасувторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS CR26006237M)
175 000 $
Тип
3 спальни + гостиная, 2 санузла и гостевой, с мебелью
Площадь
площадь на странице не указана
Статус
Готово, после ремонта
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1 спальня в кондоминиуме с бассейном и фитнесомвторичка, продает Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 21270)
175 000 $
Тип
1 спальня + гостиная, 1 санузел, лифт, 1 парковка
Площадь
78 м²
Статус
Готово, дом 2017 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира с 1 спальней с мебелью в CAIAвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS CR261116305)
190 000 $
Тип
1 спальня + гостиная, 2 этаж, 1 парковка, с мебелью
Площадь
77 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом с 2 спальнями в закрытом поселкевторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 27251)
200 000 $
Тип
дом, 2 спальни, 2 санузла, навес на 2 машины
Площадь
150 м² (1 615 кв. футов), участок 244 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Одноэтажный дом с 2 спальнями в Грифо-Альтовторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 27592)
209 000 $
Тип
дом, 2 спальни + гостиная, 2 санузла, гараж
Площадь
около 280 м² (3 014 кв. футов), участок 1 272 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Таунхаус 3 спальни El Sandal #9, 10 минут до пляжавторичка, продает Coldwell Banker (ID 25386)
210 000 $
Тип
таунхаус: 3 спальни + гостиная, 2,5 санузла, с мебелью
Площадь
160 м²
Статус
Готово, дом 2009 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира 1B с 2 спальнями у Los Suenosвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 15665)
230 000 $
Тип
2 спальни + гостиная, 2 санузла, 1 этаж, выход к бассейну, с мебелью
Площадь
110 м² (1 184 кв. футов)
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 спальни в закрытом кондоминиуме La Foresta с бассейномвторичка, продает Coldwell Banker Central Pacific Properties (MLS 25404)
230 000 $
Тип
2 спальни + гостиная, 2 санузла, 1 парковка
Площадь
75 м²
Статус
Готово, дом 2019 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 спальни на первом этаже в комплексе Viva Jaco у пляжавторичка в новостройке, продает Coldwell Banker Central Pacific Properties (MLS 26582)
230 000 $
Тип
2 спальни + гостиная, 2 санузла, первый этаж, с мебелью
Площадь
87 м²
Статус
Готово, дом 2025 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом с 3 спальнями в Arenasвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 16815)
235 000 $
Тип
дом, 3 спальни, 2 санузла
Площадь
130 м² (1 399 кв. футов), участок 160 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 900 м² смешанного назначениявторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 26077)
240 000 $
Тип
участок под дом или бизнес, застройка до 75%
Площадь
900 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1 спальня в Sunset Hill с видом на океан, рассрочка от владельцавторичка, продает Coldwell Banker (MLS 27335)
249 000 $
Тип
1 спальня + гостиная, 1 санузел, с мебелью
Площадь
50 м²
Статус
Готово, 5 минут пешком до пляжа
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Лофт 1 спальня в закрытом комплексе у пляжа Мал-Паисвторичка, продает Coldwell Banker (MLS 19949)
269 000 $
Тип
лофт: 1 спальня + гостиная, 1,5 санузла (в описании 2), с мебелью
Площадь
72 м²
Статус
Готово, дом 2021 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 1 000 м² на холме с видом на океанвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 25396)
275 000 $
Тип
участок под дом или бизнес, свет есть, скважина бурится
Площадь
1 000 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 спальни на 6 этаже в Jaco Bay с видом на закатвторичка, продает Coldwell Banker Central Pacific Properties (MLS 24469)
279 000 $
Тип
2 спальни + гостиная, 2 санузла, 6 этаж, с мебелью
Площадь
138 м²
Статус
Готово, дом 2006 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 спальни на верхнем этаже в Macaw Ocean Club с выходом к пляжувторичка, продает Coldwell Banker Central Pacific Properties (MLS 25214)
279 000 $
Тип
2 спальни + гостиная, 3 санузла, 3 этаж, с мебелью
Площадь
118 м²
Статус
Готово, дом 2008 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1 спальня в Balcones del Pacifico #7, 100 м до пляжавторичка, продает Coldwell Banker (MLS 23940)
279 000 $
Тип
1 спальня + гостиная, 1 санузел, первый этаж, с мебелью
Площадь
47 м²
Статус
Готово, дом 2007 года, взнос кондоминиума 250 $ в месяц
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 спальни в новом доме в центре Тамариндо с подземной парковкойновостройка, продает Coldwell Banker (ID 20171)
280 000 $
Тип
2 спальни + гостиная, 1 санузел, частично с мебелью
Площадь
98 м²
Статус
Готово, в характеристиках 2023 год, в описании стройка завершена в 2025
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Лофт 1 спальня в закрытом комплексе, пешком до Плайя-Карменвторичка, продает Coldwell Banker (MLS 26138)
289 000 $
Тип
лофт: 1 спальня + гостиная, 1,5 санузла, с мебелью
Площадь
90 м²
Статус
Готово, дом 2021 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 2 спальни в 3 минутах от пляжа Санта-Тересавторичка, продает Coldwell Banker (MLS 26801)
310 000 $
Тип
небольшой дом: 2 спальни + гостиная, 2,5 санузла, участок 158 м²
Площадь
122 м²
Статус
Готово, дом 2023 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Таунхаус с 3 спальнями в кондоминиумевторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 17998)
315 000 $
Тип
трехуровневый дом, 3 спальни, 2 санузла, гараж на 2 машины
Площадь
215 м²
Статус
Готово, 2021 год
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Триплекс из трех студий под сдачу, 2 минуты езды до пляжановостройка, продает Coldwell Banker (MLS 24725)
315 000 $
Тип
3 отдельные студии с кухнями и санузлами на своем участке
Площадь
90 м²
Статус
Готово, 2024-2025 год
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 5 833 м² над Санта-Тересойвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 17982)
320 000 $
Тип
сельхозучасток, застройка до 25%, вода ASADA и свет
Площадь
5 833 м²
Статус
Продается
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира с видом на океан в Nativaвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 21950)
390 000 $
Тип
2 спальни + гостиная, 2,5 санузла, после ремонта
Площадь
200 м² (2 153 кв. футов)
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Вилла с 2 спальнями и бассейномвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 25594)
600 000 $
Тип
дом, 2 спальни, 1,5 санузла, бассейн, своя скважина
Площадь
200 м² (2 153 кв. футов), участок 1 061 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом с 7 спальнями, двумя квартирами и бассейномвторичка, Coldwell Banker Pura Vida Paradise (MLS 22812)
809 200 $
Тип
дом, 5 спален + 2 отдельные квартиры, 6 санузлов, бассейн, спортзал
Площадь
571 м² (6 146 кв. футов), участок 1 703 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом с 3 спальнями у пляжа Мальпаисвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 20837)
880 000 $
Тип
дом, 3 спальни, 2 санузла, бассейн
Площадь
150 м² (1 615 кв. футов), участок 250 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом с 4 спальнями с арендаторомвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 23074)
930 000 $
Тип
дом, 4 спальни, 4 санузла и 2 гостевых, сдан в аренду
Площадь
400 м² (4 306 кв. футов), участок 418 м²
Статус
Готово, сдан за 6 500 $ в месяц
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 411 м² с 3 спальнями в Серро-Реальвторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 20642)
978 000 $
Тип
дом в 2 этажа, 3 спальни, 4 санузла и гостевой
Площадь
около 411 м² (4 424 кв. футов), участок 797 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Поместье 1,1 га с тремя домами в 300 м от пляжавторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 24205)
1 550 000 $
Тип
2 дома 2022 года и старый дом, 6 спален, 5 санузлов, сад
Площадь
300 м² (3 229 кв. футов), участок 11 260 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Поместье Evergreen с 4 спальнями на 1 гавторичка, Coldwell Banker Vesta Group (dominicalrealty.com) (MLS 09476)
2 200 000 $
Тип
дом, 4 спальни, 3 санузла и гостевой, комната прислуги
Площадь
около 580 м² (6 243 кв. футов), участок 10 179 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Registro Nacional, электронные услуги и SUGEF (надзор за финансовыми организациями): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Помогаем быстро и безопасно перевести деньги из России, даже крупную сумму: зарубежный банковский счет и маршрут платежа — наша специализация с самого начала
Собираем и готовим документы: ваш пакет, переводы, доверенность
Ведем все переговоры с застройщиком или продавцом: цена, график платежей, условия договора
Присутствуем на сделке вместе с вами
Сопровождаем после покупки: регистрация права, передача ключей, памятка для ФНС
Национальный регистр Коста-Рики: ведет реестр недвижимости, кадастр и реестр компаний; право переходит после записи в нем, онлайн-доступ — rnpdigital.com.
Folio real
Уникальный номер объекта недвижимости в Национальном регистре; по нему заказывают выписку о собственнике, границах и обременениях.
Escritura
Нотариальный акт купли-продажи, который составляет и подает на регистрацию нотариус; без него переход права не зарегистрируют.
Zona Maritimo Terrestre (ZMT)
Морская зона шириной 200 м от линии обычного прилива: первые 50 м — общественная зона, следующие 150 м — ограниченная зона, где муниципалитет дает концессии (закон 6043).
Plano catastrado
Кадастровый план участка с границами и площадью; его сверяют с местностью силами лицензированного топографа.
S.A. / S.R.L.
Акционерное общество и общество с ограниченной ответственностью — две формы компании, через которые иностранцы часто владеют недвижимостью; обе платят ежегодный налог на юрлица.
Как мы проверяли данные
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Вопросы о недвижимости в Коста-Рике
Может ли гражданин России купить недвижимость в Коста-Рике?
Да, для титульной недвижимости нужен только паспорт: без ВНЖ, визы и местного партнера, на тех же правах, что и гражданин. Ограничение — морская зона: первые 50 м от прилива общие, следующие 150 м — только концессия, которую иностранцу без 5 лет проживания не дают.
Сколько стоит квартира в Коста-Рике в 2026 году?
Сан-Хосе: 350000 USD за объект. Медиана полной цены 127 предложений квартир/кондо каталога,12.11.2026; пригороды могут входить. Не цена м².; Тамариндо: 390000 USD за объект. Медиана полной цены 59 предложений квартир/кондо каталога,12.11.2026; пригороды могут входить. Не цена м².; Хако: 338000 USD за объект. Медиана полной цены 91 предложений квартир/кондо каталога,12.11.2026; пригороды могут входить. Не цена м².; Санта-Тереса: 437500 USD за объект. Медиана полной цены 10 предложений квартир/кондо каталога,12.11.2026; пригороды могут входить. Не цена м².
Какие расходы при покупке?
Налог на передачу 1,5 % от большей из сумм (цена или фискальная стоимость), марки и сборы Регистра 0,5-0,8 %, нотариус 1-2 % плюс НДС 13 %, эскроу около 0,25 %. Всего 3,5-5 % цены: на объект 200 000 $ — 7 000-10 000 $.
Дает ли покупка ВНЖ?
Статья 4 закона 9996 и ст. 4 его регламента устанавливают инвестиционный минимум 150 000 $; возможны недвижимость и другие допустимые инвестиции. Пятилетний срок ст. 12 закона относится к выбору льгот ст. 5, а не сам по себе к автоматическому возврату минимума 200 000 $. Покупка не дает ВНЖ автоматически: состав инвестиции, документы и право на категорию проверяют в DGME до сделки.
Зачем покупать через компанию?
Компания S.A. или S.R.L. дает разделение ответственности, конфиденциальность и упрощает перепродажу и наследование: продают доли, а не объект. Минусы — ежегодный налог 115 550 колонов (около 254 $) даже без деятельности, бухгалтерия, декларация бенефициаров; для категории инвестора применимость структуры и подтверждение инвестиции отдельно проверяют в DGME.
Сколько приносит сдача?
Global Property Guide,обновление ноября 2026:валовая доходность выборки 7,72%,Сан-Хосе 7,99%. Это расчет до расходов по предложениям,а не гарантия дохода конкретной квартиры.
Пожалуйста, для оформления подписки напишите свои данные, чтобы мы могли отправлять вам уведомления
о выходящих статьях
Заказать карту
Подберем карту
Поможем подобрать зарубежную банковскую карту под ваши задачи
Мы используем cookie и сервисы аналитики: Яндекс.Метрику и Google Analytics. Google Analytics включается
только после вашего согласия: данные о визите (IP-адрес, браузер, устройство, страницы) могут передаваться
на серверы Google за пределы России. Подробнее — в
политике конфиденциальности и
правилах пользования сайтом.
Поможем открыть банковский счет
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
