Напишите, для чего она, — менеджер подберет вариант под задачу.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
Заказать звонокПодберем недвижимость в Армении под ваш бюджет и задачу. Проверим объект и документы до задатка, согласуем с банком маршрут оплаты.
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
Дилижан 340500,Гюмри 220500,Цахкадзор 468900AMD/м². Для Еревана сохранено отдельно датированное среднее I полугодия 2026:505900AMD/м²; оно не объявляется сентябрьским.
Источник: Кадастровый комитет РА, официальный отчет за сентябрь 2026; сохранен и прочитан при предыдущей проверке.У каждой цифры указаны период, территория и методика. Официальную статистику, модели и медианы объявлений не считаем одним рядом.
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявкуПосчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Где искать и под какую задачу.
Тем, кто хочет квартиру для жизни или сдачи в долгосрочную аренду в крупном городе с ликвидным рынком; в бюджет от 50 000 $ попадают в основном спальные районы и новостройки в каркасе.
Подробнее о городе →Тем, кто ищет второй дом в горах с лесом и мягким летом или небольшой объект под посуточную сдачу в сезон; не для тех, кому важна быстрая перепродажа.
Подробнее о городе →Тем, кто хочет недорогую квартиру для жизни в спокойном городе с историческим центром; как инвестиция для аренды Гюмри слабее Еревана.
Подробнее о городе →Тем, кто покупает жилье для себя — на лыжный сезон и летний отдых рядом с Ереваном; как доходный объект Цахкадзор сейчас слабый.
Подробнее о городе →Квартиру в новостройке или на вторичном рынке иностранец оформляет на себя без ограничений; ВНЖ и виза для граждан РФ не нужны.
Квартиры в Цахкадзоре, Дилижане, на Севане покупаются по тем же правилам, что и в Ереване, но рынок там маленький: на myrealty.am в Цахкадзоре 8 объявлений, в Дилижане ноль.
Счет в банке Армении россиянину открывают; для расчетов по сделке он удобен, потому что платежи свыше 500 000 драмов по сделке проводятся только безналично.
Общее правило запрещает иностранным гражданам владеть землей, но закон предусматривает исключения: в частности, для лиц со специальным статусом пребывания. Обычный ВНЖ и специальный статус — разные основания. Право на конкретный участок, аренду или покупку через юрлицо проверяет юрист до задатка (ст. 4 Земельного кодекса РА).
При покупке дома необходимо отдельно проверить право на участок. Для иностранцев действует общее ограничение собственности на землю с предусмотренными законом исключениями, включая специальный статус пребывания; варианты аренды земли или покупки через юрлицо требуют отдельной проверки.
Программы ВНЖ за покупку жилья в Армении нет: квартира не дает права на вид на жительство, оно оформляется по другим основаниям.
Иностранцу нужен 10-значный номер общественных услуг (ՀԾՀ), его бесплатно выдает Миграционная служба РА лично или онлайн по паспорту с нотариальным переводом на армянский. Нотариус и банк его спросят.
До задатка заказать свежую выписку о правах (e-cadastre.am): кто собственник, есть ли сособственники, ипотека, арест, ограничения. В новостройке проверить, что право продавца уже зарегистрировано.
Задаток или предварительный договор — на небольшую сумму и только после выписки. Сумму, курс и сроки регистрации прописать в договоре.
Договор купли-продажи обязательно удостоверяет нотариус Армении. Удаленно — по доверенности: Россия и Армения участники Минской конвенции 1993 года, поэтому доверенность российского нотариуса принимается без апостиля, но с нотариальным переводом на армянский.
Расчеты по сделке свыше 500 000 драмов — только банковским переводом с указанием номера и даты нотариального договора; финальный платеж обычно привязывают к подаче документов в Кадастр.
Нотариус или покупатель подает договор в Кадастровый комитет; срок услуги 4 рабочих дня. Только после записи в реестре покупатель становится собственником и получает свидетельство о праве.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
Выписка Кадастра должна показывать продавца собственником без арестов и ипотеки. В новостройке у продавца бывает только договор с застройщиком — это не зарегистрированное право.
Для новостройки — разрешение на строительство (с 2025 года выдается только онлайн через urban.e-gov.am) и документ о вводе дома в эксплуатацию; без акта ввода право на квартиру в ипотеку не регистрируют.
В реестре юрлиц Минюста (e-register.am) проверить дату регистрации, учредителей, руководителя и нет ли процедуры банкротства; сравнить с названием в договоре.
По данным юрфирмы, с 30.08.2026 Кадастр не регистрирует переход права, пока продавец не заплатил налог на имущество по этому объекту; проверить и закрыть долг до подачи [1 ист.].
Сверить площадь и планировку с техпаспортом; остекление балкона и перенос стен должны быть узаконены, иначе риски при перепродаже и регистрации.
| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Налог на покупку | Нет. Покупатель платит плату Кадастра за регистрацию: 26 000–151 000 драмов в зависимости от услуги (стандарт около 45 000–50 000), и нотариусу около 15 000–20 000 драмов | hartak.am, 29.10.2026; Vardanyan & Partners, 31.12.2025 [1 ист. по нотариусу] |
| Налог на имущество (ежегодно) | Платит собственник до 1 декабря, от кадастровой стоимости по шкале: до 10 млн драмов — 0,05 %, 10–25 млн — 0,1 %, 25–47 млн — 0,2 %, 47–75 млн — 0,4 %, 75–100 млн — 0,6 %, 100–200 млн — 1 %, свыше 200 млн — 1,5 % (с 2026 года без понижающего коэффициента) | НК РА ст. 229, 233; karucapatoxic.am, 2026 [1 ист.] — сверить на arlis.am |
| Налог с аренды (физлицо) | 10 % с дохода от сдачи; если аренда за год больше 60 млн драмов — еще 10 % с превышения | PwC Worldwide Tax Summaries, Armenia, 30.06.2026; НК РА ст. 150 |
| Продажа квартиры | Физлицо, продающее жилье физлицу, освобождено от налога; если покупатель — компания или ИП (налоговый агент), он удерживает 10 % | PwC Worldwide Tax Summaries, Armenia, 30.06.2026 |
| Регистрация при долге | Переход права не регистрируют, пока продавец не погасил налог на имущество по объекту (с 30.08.2026) | armenian-lawyer.com, 2026 [1 ист.] |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФДа: Соглашение между правительствами РФ и Армении об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество от 28.12.1996, в силе с 17.03.1998, с протоколом от 24.10.2011. Доход от недвижимости облагается в Армении, а налог, уплаченный там (10 % с аренды), резидент РФ засчитывает в НДФЛ по ст. 232 НК РФ при наличии документа налоговой РА — не больше суммы российского налога (pravo.ppt.ru, garant.ru, consultant.ru).
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
Все налоги и сборы — в Армении и в России →В нашей базе — 907 объявлений, от 8 000 $. Объект, цена и что проверяем до задатка.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Кадастровый комитет РА, электронные услуги и Реестр юридических лиц Минюста РА: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Платите только вы — комиссий у застройщиков не берем. Поездка, пошлины и нотариус — отдельно.
Возможность, лимиты и валюту платежа внутри Армении подтверждаем с банком и продавцом. Условия перевода подтверждаем с банком и продавцом. Для перевода в другую страну нужен продукт с исходящими переводами.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетГосударственный орган РА, который регистрирует права на недвижимость, ведет реестр и кадастровые карты, публикует средние цены по районам; электронные услуги — e-cadastre.am.
Документ из реестра Кадастра о том, кто собственник объекта и какие на нем обременения; появляется только после регистрации сделки.
10-значный идентификационный номер физлица в Армении; иностранцу его бесплатно выдает Миграционная служба, нужен нотариусу, банку и налоговой.
Рыночно-приближенная оценка объекта, которую утверждает государство на 3 года; от нее считают налог на имущество, она не равна цене сделки.
Квартира в новостройке без отделки: бетонные стены и стяжка, иногда окна и разводка коммуникаций; перед сдачей нужен полный ремонт.
Обязательная форма сделки с недвижимостью в Армении; без удостоверения у армянского нотариуса Кадастр переход права не зарегистрирует.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Да, квартиру иностранец оформляет на себя без ограничений, без ВНЖ и визы. Нельзя только землю в собственность (ст. 60 Конституции РА). Право переходит после регистрации в Кадастре — стандартно 4 рабочих дня.
Ереван: 505900 AMD за м². Кадастровый комитет РА, I полугодие 2026, среднее по многоквартирным домам (finport.am, 22.08.2026); Дилижан: 340500 AMD за м². Кадастровый комитет РА, сентябрь 2026, средние рыночные цены квартир в многоквартирных домах, таблица 3.6-4: +21,2 % к сентябрю 2025. USD по ЦБА на 11.11.2026: 360,48 AMD/USD.; Гюмри: 220500 AMD за м². Кадастровый комитет РА, сентябрь 2026, средние рыночные цены квартир в многоквартирных домах, таблица 3.6-4: +1,2 % к сентябрю 2025. USD по ЦБА на 11.11.2026: 360,48 AMD/USD.; Цахкадзор: 468900 AMD за м². Кадастровый комитет РА, сентябрь 2026, средние рыночные цены квартир в многоквартирных домах, таблица 3.6-4: +0,4 % к сентябрю 2025. USD по ЦБА на 11.11.2026: 360,48 AMD/USD.
Налога на покупку нет. Плата Кадастра за регистрацию 26 000–151 000 драмов (стандарт около 45 000–50 000), нотариус около 15 000–20 000 драмов. Каждый год — налог на имущество от 0,05 % кадастровой стоимости, платится до 1 декабря.
Да, по доверенности. Доверенность российского нотариуса принимается в Армении без апостиля по Минской конвенции 1993 года, но с нотариальным переводом на армянский. Договор подписывает представитель у армянского нотариуса.
Нет, программы ВНЖ за покупку жилья в Армении нет. Вид на жительство оформляется по другим основаниям, а для владения квартирой он не нужен.
Доходность считаем для конкретного объекта: отдельно ставка аренды, простой, управление, ремонт, налоги и полный бюджет покупки. Валовую доходность предложения нельзя выдавать за чистый доход.
Как купить жилье россиянину, как оплатить сделку из России, какие налоги платить — разборы по странам.
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить: +7 495 477-59-76 info@avo.cards Цены и сроки на странице могут отличаться — точные назовет менеджер.