Напишите, для чего она, — менеджер подберет вариант под задачу.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
Заказать звонокКвартира в Бишкеке или апартаменты на Иссык-Куле от 55 000 $. Подберем, проверим застройщика и документы, соберем ваш пакет для сделки и поможем открыть банковский счет для оплаты недвижимости. Работаем за оплату от вас, без комиссий застройщиков.
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
Средняя цена квартиры в Бишкеке по Госрегистру за сентябрь 2026 — 113,5 тыс. сомов за м², около 1 298 $ по курсу НБКР на 12.11.2026. Цена конкретного объекта может отличаться.
Источник: Госрегистр, сентябрь 2026, публикация 09.11.2026; НБКР, 12.11.2026Из 2 408 объектов, купленных иностранцами за 2025 год и I квартал 2026: казахстанцы — 424, граждане Китая — 311.
Источник: Госкадастр через kaktus.mediaКитай — инвестор № 1: 305,7 из 335,4 млн $ прямых инвестиций. С апреля 2026 на рынок жилья заходят холдинги Guipai и Hunan Jingwei.
Источник: ЕЭК, economist.kg, 2026126 277 сомов за м² в декабре 2025 и 113 502 в сентябре 2026: разница около −10,1 %. Это сравнение опубликованных средних значений, а не прогноз и не гарантия торга.
Источник: Госрегистр (ГАЗРКГК), 2025–2026Официальные данные Госрегистра: динамика в столице и цены по городам. Нажмите на город — откроется подбор там.
За 2021–2025 метр в столице вырос в 2,2 раза, с декабря 2025 — откат примерно на 10 %. За январь–май 2026 по стране +17,2 %, в Оше +25,2 %.
Госрегистр Киргизии, таблица ЕНИ за сентябрь 2026, опубликована 09.11.2026: Бишкек — город, остальные значения относятся к районам. Пересчет в доллары ориентировочный: НБКР, 12.11.2026, 87,4496 сома за доллар. Дата и покрытие объявлений проверяются отдельно.
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявкуПосчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Регистрация права — небольшой фиксированный сбор, уточняем на дату сделки. Налога на покупку нет. Мебель и перелет не входят. Курс 87,45 сома за $.
Где искать и под какую задачу.
Столица и главный рынок: новостройки комфорт-класса, вторичка, апартаменты. Аренду дают студенты, сотрудники офисов и госорганов.
Для дохода от аренды и жизни →Курорт на северном берегу Иссык-Куля. По всей Иссык-Кульской области квартир от 50 000 $ — 492, большая часть в поселках побережья. Есть комплексы с термальными бассейнами — сезон круглый год.
Для отдыха и посуточной сдачи →Восточный берег и горнолыжная база. Квартир на продажу единицы — подбираем вручную, часто через застройщиков напрямую.
Для отдыха в горах →Второй город страны на юге. Рынок меньше столичного, объявления в основном вторичка.
Для жизни и работы на юге →Квартиры от 50 000 $, счетчик house.kg на 29.10.2026.
в собственность, на равных с гражданами
в собственность, без земли под ним
с июня 2024 иностранцам разрешено владеть объектами отдыха, но не землей
только аренда или право пользования — Земельный кодекс не дает ее иностранцу
иностранцам ее не дают — покупка за свои деньги или в рассрочку застройщика
покупка жилья ВНЖ не дает
Налога на покупку нет: покупатель платит госпошлину, нотариуса и регистрацию.
Выписка из Госрегистра, техпаспорт, госакт на землю под домом («красная книга»), аресты, залоги, кто прописан.
Налоговая служба присваивает ИНН иностранцу по паспорту. Порядок для нерезидента уточняем у нотариуса до сделки.
Безналичный расчет дешевле: госпошлина 500 сомов против 5 000 при наличных (с 03.08.2026).
Право собственности возникает с регистрации в Госрегистре. Сбор небольшой и фиксированный.
Закона о долевом участии нет, поэтому защита — проверка разрешений, земли, застройщика и регистрация договора.
Доверенность у российского нотариуса: Россия и Киргизия — участники Минской конвенции, апостиль и перевод не нужны.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
С 2025 года обязателен паспорт стройки с QR: номера разрешений и сроки. В январе 2026 трех застройщиков оштрафовали за его отсутствие.
Строящийся дом должен быть в реестре Министерства строительства. Лицензия выдается конкретной компании — ее нельзя «одолжить».
Госакт («красная книга») на застройщика, назначение — под жилье, нет залога и ареста. Проверка — в Госрегистре.
Та же компания, что в разрешении и лицензии, — по реестру юрлиц Минюста. Сданы ли прошлые дома и есть ли у жильцов техпаспорта.
Не расписка, не заем и не «предварительный договор». Цена в договоре — полная, не заниженная.
Так мы отказались от ЖК «Meridian» в Бишкеке — разбор в примерах ниже.
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФСоглашение России и Киргизии от 13.01.1999: налог, уплаченный в Киргизии, засчитывается. Зачет патента на сдачу спорный — это спецрежим, а не подоходный налог.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФНалог на жилье в Бишкеке не берут с первых 80 м² одного объекта. Применяется ли льгота к иностранцу — уточняем до сделки.
мэрия Бишкека, требует проверкиЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
Все налоги и сборы — в Киргизии и в России →Сравните с другими городами — нажмите, чтобы открыть подбор там.
Numbeo, октябрь 2026 — один источник, для сравнения городов между собой, а не для точной оценки.
Объект, цена и что проверяем до задатка — в том числе пример, от которого мы отказались.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Платите только вы — комиссий у застройщиков не берем. Поездка, пошлины и нотариус — отдельно.
Схему платежа подтверждаем с банком и застройщиком до задатка.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетАгентство по земельным ресурсам и кадастру (gosreg.gov.kg): регистрирует права, выдает техпаспорта, публикует цены сделок.
Государственный акт на землю в красной обложке. В новостройке важен госакт застройщика на участок под домом.
Договор долевого участия: вы финансируете стройку и получаете квартиру после сдачи.
Предчистовая отделка: стяжка, штукатурка, разводка. До сдачи в аренду нужен ремонт — около 9 000 сомов за м².
Технический паспорт квартиры с планом и площадью — по нему сверяем площадь в договоре.
Налоговый номер. Иностранцу нужен для сделки, патента на сдачу и налогов.
Цены — официальные данные Госрегистра Киргизии; объявления — house.kg; налоги — НК РФ и ФНС; доходность — наш расчет с допущениями выше. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Да. Квартиру и дом (без земли) иностранец покупает в собственность на равных с гражданами. Россияне — самые активные иностранные покупатели: 1 238 объектов за 2025 год и I квартал 2026.
Да. Подбор и проверка идут удаленно, договор по доверенности подписывает представитель. Доверенность делается у российского нотариуса, апостиль не нужен.
Средняя цена квартиры в Бишкеке — 113 502,30 сома за м² по Госрегистру за сентябрь 2026, примерно 1 298 $ по курсу НБКР на 12.11.2026. Стоимость конкретного объявления проверяется отдельно. В наших примерах: 48,55 м² за 72 825 $, 64 м² в сданном доме за 79 500 $.
Нет. Покупка жилья в Киргизии ВНЖ не дает.
Поможем открыть банковский счет для оплаты недвижимости. Банк, валюту, лимиты и маршрут перевода согласуем до задатка.
Налога на покупку нет. Госпошлина за договор — 500 сомов при безнале, услуги нотариуса, регистрация права. Наш подбор — от 29 900 ₽.
Как купить жилье россиянину, как оплатить сделку из России, какие налоги платить — разборы по странам.
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить: +7 495 477-59-76 info@avo.cards Цены и сроки на странице могут отличаться — точные назовет менеджер.