Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
При покупке
| Платеж | Сколько | Источник |
|---|---|---|
| Налог на покупку | нет | НК КР |
| Госпошлина за договор у нотариуса | 500 сомов безнал / 5 000 сомов наличными | постановление Кабмина № 505, с 03.08.2026 |
| Услуги нотариуса по подготовке документов | отдельно, по прайсу нотариуса | — |
| Регистрация права в Госрегистре | небольшой фиксированный сбор | уточняем на дату сделки |
Каждый год, пока владеете
Налог на жилье в Бишкеке не берут с первых 80 м² квартиры (для домов — 150 м²); льгота — только на один объект. Срок уплаты — до 1 сентября. Применяется ли льгота к иностранцу — уточняем до сделки (мэрия Бишкека).
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Если сдаете в аренду
| Вариант | Сколько | Источник |
|---|---|---|
| Патент на сдачу жилья, Бишкек | 30 сомов за м² квартиры, 40 — дома | мэрия Бишкека, zakon.kg, 24.01.2026 |
| Вместо патента | подоходный налог 10 % | единая ставка для физлиц |
Период ставки патента (в месяц) в источниках прямо не назван — уточняем при оформлении.
При продаже
В Киргизии — 10 % с разницы между ценой продажи и покупки, если владели меньше года. Расходы на ремонт с документами уменьшают базу. Дольше года — налога в Киргизии нет.
Налоги в России
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФСоглашение России и Киргизии от 13.01.1999: налог, уплаченный в Киргизии, засчитывается. Зачет патента на сдачу спорный — это спецрежим, а не подоходный налог.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФНалог на жилье в Бишкеке не берут с первых 80 м² одного объекта. Применяется ли льгота к иностранцу — уточняем до сделки.
мэрия Бишкека, требует проверкиЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
Пример: квартира за 72 825 $ в Бишкеке
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Пошлина нотариуса, безнал | 500 сомов ≈ 6 $ |
| Налог на покупку | 0 |
| Патент при сдаче 48,55 м² | ≈1 460 сомов в месяц ≈ 17 $ (если ставка месячная) |
| НДФЛ в России с аренды 50 000 сомов × 11 мес. | 13 % ≈ 890 $ в год |
| Налог на жилье в Бишкеке | 0 — площадь меньше 80 м² (если льгота применима) |
Курс 87,45 сома за $. Полный расчет доходности — на странице Бишкека.
Нормы — по открытым источникам Киргизии и НК РФ, цифры — с датой и источником у каждого факта. Проверено 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Это не юридическая и не налоговая консультация.
