Оформляем полностью удаленно · Карты 6 стран: Казахстан, Турция, Киргизия, Армения, Таджикистан, Грузия · Пн–Пт 09:00–22:00 · г. Москва, ул. Дубнинская, 83 · Пишите в Telegram и MAX · Оформляем полностью удаленно · Карты 6 стран: Казахстан, Турция, Киргизия, Армения, Таджикистан, Грузия · Пн–Пт 09:00–22:00 · г. Москва, ул. Дубнинская, 83 · Пишите в Telegram и MAX ·
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Почему Япония сейчас
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
1 602 000 JPY/м²Токио,23 района
AtHome:вторичные квартиры в объявлениях,сентябрь 2026. Осака 758000,Фукуока 515000,Саппоро 329000JPY/м² заIII квартал 2026; это не цены сделок.
Посчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы покупателя ~3,0 % ?Сборы и налоги покупателя при сделке в этой стране — в процентах от цены. Ставка — ориентир, точную сумму считаем под объект. около 3 % от цены: налог на приобретение до 3 % и регистрационный сбор 1,5-2 % считаются от кадастровой оценки (обычно ниже цены), плюс гербовый сбор и сирейси; агент отдельно — до 3 % + 60 000 иен + 10 % налогаоколо 3 % от цены: налог на приобретение до 3 % и регистрационный сбор 1,5-2 % считаются от кадастровой оценки (обычно ниже цены), плюс гербовый сбор и сирейси; агент отдельно — до 3 % + 60 000 иен + 10 % налога
Тариф ?Подбор — 29 000 ₽: 30 дней подбора до финального решения, проверка застройщика или продавца нашими юристами, ответы на все вопросы. Под ключ — 29 000 ₽ + 3 % от цены объекта: плюс помощь с переводом денег из России, документы, все переговоры, присутствие на сделке и сопровождение после покупки. День на месте с переводчиком и трансфером — 200 $, к любому тарифу.
Банковский счет для оплатыРасходы банка на открытие счета и переводы уточняем отдельно; в этот расчет они не включены.
В стране покупки, в долларах—
В России, в рублях—
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Квартиру (мансен) в новостройке или на вторичке иностранец-нерезидент оформляет на себя без разрешений, виз и ВНЖ; после покупки — отчет Минфину в течение 20 дней.
Землю в собственность
Общего запрета для иностранцев нет: земля оформляется в полную собственность. У военных баз, АЭС и на приграничных островах действуют зоны закона 2021 года, где сделки проверяются и требуют уведомления.
Дом и акия
Частный дом с участком и пустующий дом-акия покупаются по тем же правилам. У дешевых акия проверяют, можно ли снести и построить заново и в каком состоянии дом.
✕
Нельзя или с ограничениямичто важно знать до подбора
Ипотеку нерезиденту
Японские банки нерезиденту без вида на жительство кредит на жилье, как правило, не выдают; покупка идет за свои деньги.
ВНЖ за покупку
Покупка недвижимости не дает ни визы, ни статуса пребывания. Бизнес-виза оформляется отдельно, с 16.10.2025 для нее нужен капитал не меньше 30 млн иен.
Посуточную сдачу без лимита
По закону о частном жилье (минпаку, 2018) сдавать посуточно можно не больше 180 дней в году и только после регистрации; районы Токио добавляют свои ограничения.
Как проходит покупка
01Заявка на покупку
Выбранную квартиру фиксируют письменной заявкой (買付証明書) через лицензированного агента; это не договор, деньги на этом шаге не платят.
02Объяснение важных сведений
До договора агент-специалист (宅地建物取引士) обязан устно и письменно объяснить права, ограничения, состояние дома и фонд ремонта. Параллельно заказывают выписку из реестра прав.
03Договор и задаток
Подписывают договор купли-продажи и платят задаток (手付金), обычно 5-10 % цены; на договор клеят гербовую марку. В договоре указывают дату расчета и условия отказа.
04Удаленно по доверенности
Вместо японской именной печати нерезиденту нужен сертификат подписи (サイン証明) из посольства или консульства Японии либо нотариальное заверение подписи с переводом; доверенность выдают агенту или юристу-сирейси. Детали формы согласуют с сирейси до подписания.
05Расчет и регистрация
В день расчета (決済) покупатель переводит остаток цены, получает ключи, а судебный писарь (司法書士) в тот же день подает заявление о переходе права в Бюро юстиции.
06Отчет и налоговый представитель
В течение 20 дней — отчет министру финансов через Банк Японии (подает сам нерезидент или его агент в Японии, на японском). Для уплаты налогов назначают налогового представителя (納税管理人); налог на приобретение приходит уведомлением через несколько месяцев.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
1Выписка из реестра прав
В выписке (登記事項証明書) смотрят собственника, ипотеки и аресты в разделе прав; ипотеку продавца снимают в день расчета.
2Год проекта и сейсмостойкость
Дома, проект которых согласован после 01.06.1981, построены по «новому сейсмостандарту» (新耐震). У более старых домов проверяют сейсмоусиление: от этого зависят кредит покупателю при перепродаже и налоговые льготы.
3Управление и фонд ремонта
Запросить у управляющей компании отчет (重要事項調査報告書): размер ежемесячных взносов за управление и ремонт, долги собственников, план капремонта и были ли решения о повышении взносов.
4Карта рисков
По карте рисков (ハザードマップ) проверить затопление, оползни и цунами по адресу; с 2020 года агент обязан сообщать риск наводнения в объяснении важных сведений.
5Право на землю
Проверить, полная ли это собственность на долю земли (所有権) или право аренды земли (借地権): во втором случае есть плата за землю и срок, а квартира стоит дешевле.
Обещают ВНЖ или визу за покупку квартирыДешевый дом построен по проекту до июня 1981 года и нет документов о сейсмоусиленииВ доме долги собственников по фонду ремонта или фонд почти пустой при старом зданииПродают право аренды земли (借地権) под видом полной собственностиПросят перевести задаток на счет третьего лица, в другой стране или криптовалютой вместо счета продавца в Японии
Налоги и сборы
Налоги и сборы в Японии
Платеж
Ставка и кто платит
Источник
Налог на приобретение недвижимости (不動産取得税)
Платит покупатель один раз: 3 % от кадастровой оценки для жилья и земли (льготная ставка до 31.03.2027, для нежилых зданий 4 %); база земли под жилье уменьшается вдвое
законы о местных налогах, памятки префектур; PwC Japan о налоговой базе, 07.08.2026
Регистрационный сбор (登録免許税) и гербовый сбор (印紙税)
Покупатель: 2 % от оценки здания и 1,5 % от оценки земли (льгота по земле продлена реформой 2026 года на 3 года); гербовая марка на договор 10 000 иен при цене 10-50 млн и 5 000 иен при 5-10 млн (льготные ставки до 31.03.2027)
Минфин Японии, основные положения налоговой реформы ФГ 2026; ставки марок [сверить с НТА]
Налог на имущество и городской налог (ежегодно)
Собственник на 1 января: 1,4 % налога на основные средства + до 0,3 % городского налога от кадастровой оценки; для земли под жильем до 200 м² база уменьшена в 6 и 3 раза
PwC Worldwide Tax Summaries, Japan, 07.08.2026
Налог с аренды для нерезидента
Если арендатор — компания или предприниматель, он удерживает 20,42 % с арендной платы; затем нерезидент подает декларацию до 15 марта и платит налог по шкале с чистого дохода (зачитывая удержанное)
PwC Worldwide Tax Summaries, Japan, 07.08.2026
Налог при продаже
С прибыли: при владении до 5 лет — 30,63 % национального налога, больше 5 лет (на 1 января года продажи) — 15,315 %; резидент Японии платит еще 9 % или 5 % местного налога (итого 39,63 % и 20,315 %). При продаже нерезидентом покупатель удерживает 10,21 % от цены
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФ
Двойное налогообложение
Конвенция РФ и Японии об устранении двойного налогообложения от 07.09.2017 формально действует, но Указом Президента РФ № 585 от 08.08.2023 приостановлены ее статьи 5-21, 23 и 26 и пункты 1-3 Протокола (v2b.ru, текст указа), включая статью о доходах от недвижимости и статью об устранении двойного налогообложения. Поэтому зачет японского налога в российский НДФЛ по ст. 232 НК РФ под вопросом: рассчитывайте, что налог с аренды и продажи может быть уплачен в обеих странах, и проверяйте позицию у налогового консультанта.
ФНС, ст. 232 НК РФ
Продажа
Без налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами Минфина
Счет в банке Киргизии
Об открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026
Сама покупка
Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФ
Это не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
В нашей базе — 1 751 объявление, от 3 148 $. Объект, цена и что проверяем до задатка.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Япония · Осака, р-н Едогава, Дзюхатидзе
Дом 3DK 41 м² на арендованной земле 1 349 м²вторичка, продает посредник
~3 148 $
Тип
частный дом 3DK, деревянный, 2 этажа, 1963 г., земля в аренде
Площадь
40,85 м² дом, 1 348,76 м² земля (аренда)
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 30 м² в 7 минутах от станции Цурухасивторичка, продает посредник
~3 777 $
Тип
участок, категория «жилая земля», зона полупромышленная
Площадь
29,78 м²
Статус
Участок, свободен
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 214 м² под дом в Фудзиновторичка, продает SUMiTAS (посредник)
~5 666 $
Тип
участок под жилой дом, зона низкоэтажной застройки, вода и канализация городские
Площадь
214 м²
Статус
Участок, свободен
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3DK 45,5 м² в доме 1968 годавторичка, продает SUMiTAS (посредник)
~5 981 $
Тип
3DK, 3 этаж из 4, RC, 1968 г.
Площадь
45,5 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 3K 54 м² 1936 года на участке 433 м²вторичка, продает посредник
~6 233 $
Тип
частный дом 3K, деревянный, 2 этажа, 1936 г., земля на праве застройки
Площадь
54,36 м² дом, 433,26 м² земля (право застройки)
Статус
Готово, вторичка, свободен сразу
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 661 м² в предгорьях Саварывторичка, продает посредник
~6 296 $
Тип
участок, категория «пустошь», зона ограничения застройки
Площадь
661 м²
Статус
Участок, свободен
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 4LDK 104 м² на участке 212 м²вторичка, продает fit home (посредник)
~7 555 $
Тип
частный дом 4LDK, деревянный, 2 этажа, 1973 г.
Площадь
104 м² дом, 212 м² земля
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Участок 241 м² у двух дорогвторичка, продает посредник
~9 443 $
Тип
участок, категория «лес», зона ограничения застройки
Площадь
241 м²
Статус
Участок, свободен
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Домик 1DK 25 м² на своей земле у трамваявторичка, продает посредник
~12 465 $
Тип
частный дом 1DK + кладовая, деревянный, 1 этаж, 1955 г.
Площадь
25,37 м² дом, 31,07 м² земля
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Япония · Токио, о. Идзу-Осима (округ Токио), Сасикидзи
Участок 978 м² под дом на острове Осимавторичка, продает посредник
~12 591 $
Тип
участок, категория «жилая земля», вода городская
Площадь
978,19 м²
Статус
Участок, свободен
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK 77 м² в курортном доме у онсэнавторичка, продает Shinyo Shoji (посредник)
~13 725 $
Тип
2LDK, 9 этаж из 10, SRC, 1992 г.
Площадь
77,32 м²
Статус
Готово, вторичка, капремонт дома 08.2025
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 3LDK 73 м² от Katitasвторичка, продает Katitas (посредник, отдел пустующих домов)
~18 761 $
Тип
частный дом 3LDK, деревянный, 2 этажа, 1975 г.
Площадь
72,9 м² дом, 150 м² земля
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3DK 52 м² в жилмассиве Абураямавторичка, продает посредник
~21 405 $
Тип
3DK, 5 этаж из 5, RC, 1973 г.
Площадь
51,83 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Домик 1DK 23 м² на своей земле 45 м²вторичка, продает посредник
~25 183 $
Тип
частный дом 1DK, деревянный, 1 этаж, 1966 г.
Площадь
23,08 м² дом, 45,45 м² земля
Статус
Готово, вторичка, свободен сразу
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Студия 15 м² в 7 минутах от станции Якуинвторичка, продает посредник
~27 071 $
Тип
студия (one-room), 1 этаж из 5, RC, 1984 г.
Площадь
15 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 5DK 100 м² в 12 минутах от станциивторичка, продает посредник
~28 330 $
Тип
частный дом 5DK, деревянный, 2 этажа, 1967 г.
Площадь
99,78 м² дом, 184,1 м² земля
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 76 м² в жилмассиве Сасанодайвторичка, продает посредник
~31 478 $
Тип
3LDK, 5 этаж из 5, RC, 1975 г.
Площадь
75,82 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1K 19,5 м² в доме 1991 годавторичка, продает посредник
~31 478 $
Тип
1K, 5 этаж из 7, стальной каркас, 1991 г.
Площадь
19,47 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2DK 39 м² в 3 минутах от метровторичка, продает Joguchi Atom (посредник)
~31 478 $
Тип
2DK, 7 этаж из 11, RC, 1981 г.
Площадь
39,27 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 4LDK 87 м² с парковкойвторичка, продает Century 21 (посредник)
~33 367 $
Тип
частный дом 4LDK, деревянный, 2 этажа, 1982 г.
Площадь
87,4 м² дом, 107,63 м² земля
Статус
Готово, вторичка, свободен сразу
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 5LDK 108 м² 1927 года в рыбацкой деревневторичка, продает посредник
~44 070 $
Тип
частный дом 5LDK, деревянный, 2 этажа, 1927 г.
Площадь
108,28 м² дом, 104,95 м² земля
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 3LDK+S 82 м² с парковкойвторичка, продает посредник
~59 809 $
Тип
частный дом 3LDK + кладовая, деревянный, 2 этажа, 1977 г.
Площадь
82,33 м² дом, 80,6 м² земля
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2DK 29 м² в 2 минутах от станции Тобу-Нэримавторичка, продает посредник
~59 809 $
Тип
2DK, 5 этаж из 5, RC, 1975 г.
Площадь
29,12 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK 69 м² в 11 минутах от Ниситэцу-Хираовторичка, продает посредник
~62 956 $
Тип
2LDK, 3 этаж из 4, RC, 1972 г.
Площадь
69,37 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK 72,6 м² у парка Накадзимавторичка, продает Nabe Biru (посредник)
~62 956 $
Тип
2LDK, 6 этаж из 10, SRC, 1974 г.
Площадь
72,57 м²
Статус
Готово, вторичка, свободна сразу
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 79,5 м² в районе Нанко у заливавторичка, продает посредник
~66 104 $
Тип
3LDK, 3 этаж из 15, SRC, 1982 г.
Площадь
79,52 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 4K 56 м² в 10 минутах от Кита-Аясэвторичка, продает посредник
~94 435 $
Тип
частный дом 4K, деревянный, 2 этажа, 1975 г.
Площадь
55,62 м² дом, 55,84 м² земля
Статус
Готово, вторичка, продажа как есть
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 81,8 м² в районе Маруямавторичка, продает SUMiTAS (посредник)
~99 471 $
Тип
3LDK, 1 этаж из 5, RC, 1991 г.
Площадь
81,8 м²
Статус
Готово, вторичка, свободна к передаче
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1LDK 45,3 м² с полной реновацией в 3 минутах от станции Хорохирабасивторичка, продает Sinanen (сам продавец, без комиссии посредника)
~103 249 $
Тип
1LDK, 10 этаж из 12, SRC, 1979 г.
Площадь
45,3 м²
Статус
Готово, вторичка, реновация 03.2026
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 81,8 м² с садом 36 м² на первом этажевторичка, продает SUMiTAS (посредник)
~118 358 $
Тип
3LDK, 1 этаж из 5, RC, 1996 г.
Площадь
81,8 м² + сад 36,5 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1K 25,5 м² с арендатором (owner-change) у станции Рока-коэнвторичка с арендатором, продает ME Group / ME PLUS Yokohama (посредник)
~132 209 $
Тип
1K, 3 этаж из 7, RC, 2003 г.
Площадь
25,5 м²
Статус
Готово, сдана в аренду (owner-change)
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1LDK 33,4 м² в 11-этажном доме 2016 года к югу от вокзала Хакатавторичка, продает Heiwa Chiken (посредник)
~157 328 $
Тип
1LDK, 5 этаж из 11, RC, 2016 г.
Площадь
33,4 м²
Статус
Готово, вторичка, ремонт 03.2026
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Студия 24,9 м² на 10 этаже дома у станции Усигомэ-Кагурадзакавторичка, продает Toho House (посредник)
~157 328 $
Тип
студия (one-room), 10 этаж из 11, SRC, 1977 г.
Площадь
24,9 м²
Статус
Готово, вторичка, ремонт 06.2026
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 4LDK 90 м² на участке 161 м²вторичка, продает посредник
~157 391 $
Тип
частный дом 4LDK, деревянный, 2 этажа, 1982 г.
Площадь
89,77 м² дом, 161,2 м² земля
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1LDK 34,3 м² в 15-этажном доме у станции Огимативторичка, продает Will Co. (посредник)
~162 428 $
Тип
1LDK, 2 этаж из 15, SRC, 1983 г.
Площадь
34,3 м²
Статус
Готово, вторичка, ремонт 07.2026, цена снижена на 1 млн иен
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1LDK 45,1 м² с балконом 10 м² у парка Охоривторичка, продает Link and Design (посредник)
~168 094 $
Тип
1LDK, 2 этаж из 11, SRC, 1983 г.
Площадь
45,1 м²
Статус
Готово, вторичка, ремонт 06.2026
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 63,3 м² в 4-этажном доме у станции Сакурадзакавторичка, продает Link and Design (посредник)
~169 857 $
Тип
3LDK, 1 этаж из 4, RC, 1988 г.
Площадь
63,3 м²
Статус
Готово, вторичка, ремонт 05.2026
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK 56 м² у станции Сакурагававторичка, продает Mitsubishi UFJ Real Estate Services (посредник)
~182 448 $
Тип
2LDK, 5 этаж из 9, SRC, 1978 г.
Площадь
56 м²
Статус
Готово, вторичка, ремонт 07.2026
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Дом 4DK 66 м² в 17 минутах от станции Егавторичка, продает посредник
~188 869 $
Тип
частный дом 4DK, деревянный, 2 этажа, 1970 г.
Площадь
66,16 м² дом, 53,23 м² земля
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 82 м² у станции Нидзюенкэнвторичка, продает Tokyu Livable (посредник)
~190 129 $
Тип
3LDK, 8 этаж из 11, RC, 1997 г.
Площадь
82,16 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 68,6 м² в доме 2006 года на 37 квартирвторичка, продает Kintetsu Real Estate (посредник)
~198 313 $
Тип
3LDK, 5 этаж из 10, RC, 2006 г.
Площадь
68,6 м²
Статус
Готово, вторичка, ремонт 2021
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK 67,2 м² с полной реновацией в 13-этажном домевторичка, продает ALLAGI (посредник)
~244 271 $
Тип
2LDK, 9 этаж из 13, SRC, 1981 г.
Площадь
67,2 м²
Статус
Готово, вторичка, реновация с окончанием 10.2026
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK 55 м² в доме 2011 года к северу от Умэдывторичка, продает Haseko Real Estate (посредник)
~257 492 $
Тип
2LDK, 5 этаж из 10, RC, 2011 г.
Площадь
55,1 м²
Статус
Готово, вторичка, квартира освободилась
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK 44 м² в новом доме 2024 годавторичка, продает посредник
~377 739 $
Тип
2LDK, 10 этаж из 12, RC, 2024 г.
Площадь
44,27 м²
Статус
Готово, вторичка (дом 12.2024)
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
1LDK 50,5 м² у станции Васэдавторичка, продает посредник
~490 431 $
Тип
1LDK, 3 этаж из 8, RC, 1998 г.
Площадь
50,52 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
5LDK 141 м² на 14 этаже башни у Уэхонмативторичка, продает посредник
~503 652 $
Тип
5LDK, 14 этаж из 14, SRC, 1985 г.
Площадь
141,3 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK+S 138 м² на 19 этаже Club The Yakuin Station Towerвторичка, продает посредник
~2 895 998 $
Тип
2LDK + кладовая, 19 этаж из 19, RC, 2020 г.
Площадь
138,16 м² + терраса 74,53 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 180 м² на 48 этаже ONE Sapporo Station Towerвторичка, продает Ezo Devel (посредник)
~4 469 910 $
Тип
3LDK, 48 этаж из 48, RC, 2023 г.
Площадь
180,04 м²
Статус
Готово, вторичка, свободна сразу
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2LDK 159 м² на 43 этаже Grand Green Osaka The North Residenceвторичка, продает посредник
~9 443 473 $
Тип
2LDK, 43 этаж из 46, RC, 2025 г.
Площадь
158,75 м²
Статус
Готово, вторичка (дом 12.2025)
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3LDK 163 м² в Mita Garden Hills Park Mansionвторичка, продает посредник
~13 648 966 $
Тип
3LDK, 10 этаж из 14, RC, 2025 г.
Площадь
163,09 м²
Статус
Готово, вторичка (дом 2025 г.)
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Сервис выписок из реестра недвижимости (登記情報提供サービス) и Библиотека информации о недвижимости МЛИТ (不動産情報ライブラリ): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Помогаем быстро и безопасно перевести деньги из России, даже крупную сумму: зарубежный банковский счет и маршрут платежа — наша специализация с самого начала
Собираем и готовим документы: ваш пакет, переводы, доверенность
Ведем все переговоры с застройщиком или продавцом: цена, график платежей, условия договора
Присутствуем на сделке вместе с вами
Сопровождаем после покупки: регистрация права, передача ключей, памятка для ФНС
Квартира в многоквартирном доме из бетона, оформленная как отдельная собственность на помещение с долей в земле и общем имуществе.
Выписка из реестра (登記事項証明書)
Документ Бюро юстиции о собственнике, ипотеках и арестах; заказывается любым лицом, в том числе онлайн.
Объяснение важных сведений (重要事項説明)
Обязательный по закону брифинг агента-специалиста до договора: права, ограничения, состояние дома, риски наводнения, взносы.
Задаток (手付金)
Платеж при подписании договора, обычно 5-10 % цены; покупатель может отказаться, потеряв задаток, продавец — вернув его в двойном размере (до начала исполнения).
Судебный писарь (司法書士, сирейси)
Юрист, который готовит документы и подает регистрацию перехода права в день расчета; проверяет личность сторон.
Взносы за управление и фонд ремонта (管理費・修繕積立金)
Ежемесячные платежи собственника квартиры управляющей компании и в фонд капремонта дома; долги переходят к новому владельцу.
Как мы проверяли данные
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Вопросы о недвижимости в Японии
Может ли гражданин России купить квартиру в Японии?
Да. Ограничений на покупку иностранцами нет: квартира, дом и земля оформляются в собственность без визы и ВНЖ. После покупки нерезидент в течение 20 дней подает отчет министру финансов через Банк Японии.
Сколько стоит квартира в Японии в 2026 году?
Токио (23 района): 1602000 JPY за м². AtHome, вторичка в объявлениях, сентябрь 2026, средняя площадь 55,6 м²; по ценам предложения Tokyo Kantei 70 м² — 126,29 млн иен (1 804 143 за м²), сентябрь 2026; Осака (город): 758000 JPY за м². AtHome, вторичка в объявлениях, III кв. 2026, +24,2 % за год по цене квартиры; Tokyo Kantei 70 м² — 65,58 млн иен (936 857 за м²), сентябрь 2026; Фукуока (город): 515000 JPY за м². AtHome, вторичка в объявлениях, III кв. 2026, средняя квартира 59,9 м² за 30,82 млн иен, +19,8 % за год; Саппоро (город): 329000 JPY за м². AtHome, вторичка в объявлениях, III кв. 2026, средняя квартира 69,3 м² за 22,80 млн иен, +11,2 % за год
Какие налоги при покупке?
Налог на приобретение 3 % и регистрационный сбор 1,5-2 % считаются от кадастровой оценки, она обычно ниже цены; плюс гербовая марка 5 000-10 000 иен и гонорар сирейси. В сумме около 3 % цены, комиссия агента — до 3 % + 60 000 иен + налог отдельно.
Можно ли купить удаленно?
Да, по доверенности. Вместо японской печати нерезидент оформляет сертификат подписи в посольстве или консульстве Японии или нотариально заверяет подпись с переводом; сделку и регистрацию ведет сирейси.
Дает ли покупка ВНЖ?
Нет. Статус пребывания в Японии покупкой недвижимости не дается; для бизнес-визы нужна работающая компания, с 16.10.2025 — капитал от 30 млн иен.
Сколько приносит сдача?
Доходность считаем для конкретного объекта: отдельно ставка аренды, простой, управление, ремонт, налоги и полный бюджет покупки. Валовую доходность предложения нельзя выдавать за чистый доход.
Пожалуйста, для оформления подписки напишите свои данные, чтобы мы могли отправлять вам уведомления
о выходящих статьях
Заказать карту
Подберем карту
Поможем подобрать зарубежную банковскую карту под ваши задачи
Мы используем cookie и сервисы аналитики: Яндекс.Метрику и Google Analytics. Google Analytics включается
только после вашего согласия: данные о визите (IP-адрес, браузер, устройство, страницы) могут передаваться
на серверы Google за пределы России. Подробнее — в
политике конфиденциальности и
правилах пользования сайтом.
Поможем открыть банковский счет
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
