Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Какие способы законны в Японии
Задаток 5-10 % при подписании договора и остаток в день расчета — банковским переводом на счет продавца; наличные крупные суммы на практике не используются.
Эскроу для вторичных сделок закон не предусматривает: защиту дает одновременность платежа и подачи регистрации сирейси в один день.
Если продавец-резидент получает от нерезидента больше 30 млн иен, он подает отчет о платеже по FEFTA; банк спросит договор.
Маршрут оплаты и банковский счет
Платеж в иенах на счет продавца в японском банке
- 1Поможем открыть зарубежный банковский счет для перевода продавцу или застройщику
- 2Переводите деньги продавцу или агенту по сделке на его счет в Японии
- 3После сделки подаете отчет по закону о валютном контроле Японии (FEFTA) — в течение 20 дней
Японские банки проверяют отправителя и назначение платежа — маршрут согласуем с агентом сделки до задатка.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетРасскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Нужен ли местный счет
Нет: покупатель может платить с зарубежного счета, японский банк продавца принимает входящий перевод.
Открыть счет в Японии нерезиденту практически невозможно: банки просят карту резидента и адрес в Японии. Для сбора аренды обычно используют счет управляющей компании или налогового представителя.
Курс и комиссию банков-корреспондентов заложите в договор: продавец ждет точную сумму в иенах.
Рассрочка застройщика
Рассрочки застройщика в японской практике почти нет: новостройку бронируют задатком 5-10 %, остаток платят при сдаче дома.
Ипотека нерезиденту японскими банками, как правило, не выдается — сделка идет за свои деньги.
Документы о происхождении денег
Японские банки и банк-отправитель проверяют назначение и происхождение денег: договор купли-продажи, выписки, документы о продаже прежнего имущества, справки о доходах.
Платежи, связанные с Россией, проходят усиленную проверку из-за санкций Японии с 2022 года; маршрут конкретного перевода подтверждает банк получателя до задатка.
Документы на русском переводят на английский или японский заранее.
Валютный контроль в России
Об открытии счета в зарубежном банке нужно уведомить ФНС в течение месяца (ст. 12 закона 173-ФЗ).
Отчет о движении средств по зарубежному счету по общему правилу подают до 1 июня следующего года. Освобождение с порогом 600 000 ₽ возможно для счетов в ЕАЭС или государствах действующего перечня автообмена при соблюдении условий по оборотам либо остатку из ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ. Для физлиц, находившихся за пределами РФ более 183 дней календарного года, предусмотрено отдельное исключение. Условия проверяют по счету и статусу владельца, а не только по цене квартиры (ФНС, проверено 12.11.2026).
Штраф за неподачу отчета или уведомления — от 300 до 3 000 рублей для физлица; лимиты ЦБ РФ на переводы физлиц за рубеж проверьте на дату сделки.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
