Оформляем полностью удаленно · Карты 6 стран: Казахстан, Турция, Киргизия, Армения, Таджикистан, Грузия · Пн–Пт 09:00–22:00 · г. Москва, ул. Дубнинская, 83 · Пишите в Telegram и MAX · Оформляем полностью удаленно · Карты 6 стран: Казахстан, Турция, Киргизия, Армения, Таджикистан, Грузия · Пн–Пт 09:00–22:00 · г. Москва, ул. Дубнинская, 83 · Пишите в Telegram и MAX ·
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Почему Италия сейчас
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
2 012 €/м²цена предложения по стране
idealista: октябрь 2026, −0,9 % к сентябрю и +1,5 % к октябрю 2025. Данные портала не являются ценами сделок.
Цены по городам — нажмите на город, чтобы открыть подбор там.
Цены предложения жилья по Италии, €/м²idealista: июль–октябрь 2026, одна серия после изменения методики в июле. Пересчет USD иллюстративный:1EUR=1,1133USD по ЕЦБ 28.10.2026.
Посчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы покупателя ~10,0 % ?Сборы и налоги покупателя при сделке в этой стране — в процентах от цены. Ставка — ориентир, точную сумму считаем под объект. Регистрационный налог 9 % с кадастровой стоимости (обычно ниже цены) + 100 € фиксированных сборов + нотариус 1 500-3 000 € + агент 3-4 % плюс IVA 22 % — в сумме около 9-12 % ценыРегистрационный налог 9 % с кадастровой стоимости (обычно ниже цены) + 100 € фиксированных сборов + нотариус 1 500-3 000 € + агент 3-4 % плюс IVA 22 % — в сумме около 9-12 % цены
Тариф ?Подбор — 29 000 ₽: 30 дней подбора до финального решения, проверка застройщика или продавца нашими юристами, ответы на все вопросы. Под ключ — 29 000 ₽ + 3 % от цены объекта: плюс помощь с переводом денег из России, документы, все переговоры, присутствие на сделке и сопровождение после покупки. День на месте с переводчиком и трансфером — 200 $, к любому тарифу.
Банковский счет для оплатыРасходы банка на открытие счета и переводы уточняем отдельно; в этот расчет они не включены.
В стране покупки, в долларах—
В России, в рублях—
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Гражданин РФ без ВНЖ может купить квартиру, если его нет в санкционных списках ЕС: условие взаимности (ст. 16 «Preleggi») МИД Италии считает выполненным, пока действует соглашение о защите инвестиций РФ-Италия 1996 года.
Апартаменты у моря
Курортное жилье в Лигурии, на Сицилии и других побережьях покупается по тем же правилам, что и в городе; ограничений по районам для иностранцев нет.
Дом или виллу с участком
Землю под домом иностранец оформляет на себя; запрета, как в Армении или Таиланде, нет. Для старого дома обязательна проверка градостроительного и кадастрового соответствия.
✕
Нельзя или с ограничениямичто важно знать до подбора
Счет и ипотеку в итальянском банке
По ст. 5b(1) Регламента ЕС 833/2014 банкам ЕС запрещено принимать депозиты от граждан РФ и физических лиц, проживающих в России, если общая сумма их депозитов в одном банке превышает 100 000 €. По ст. 5b(3) это ограничение не применяется к гражданам страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, а также к физлицам с временным или постоянным разрешением на проживание в одной из этих стран. Исключение из этого ограничения не гарантирует открытие счета или проведение конкретного платежа: банк проверяет клиента, происхождение средств и другие применимые ограничения.
ВНЖ за покупку
Покупка жилья вида на жительство не дает. Для жизни в Италии нужен отдельный ВНЖ, например elective residence с пассивным доходом около 31 000 € в год на человека, оформляется в консульстве.
Льготу 2 % без переезда
Пониженный налог 2 % на «первое жилье» дают только тем, кто перенесет регистрацию по месту жительства в эту коммуну в течение 18 месяцев. Нерезидент платит 9 %.
Как проходит покупка
01Codice fiscale
Итальянский налоговый номер нужен для предварительного договора, нотариуса и платежей. Иностранец получает его бесплатно в консульстве Италии по форме AA4/8 и паспорту или в любом офисе Agenzia delle Entrate в Италии, в том числе через представителя.
02Проверка объекта
До задатка заказать выписку из кадастра (visura catastale) и ипотечного реестра (ispezione ipotecaria): собственник, ипотеки, аресты. Проверить градостроительное и кадастровое соответствие планировки и энергетический сертификат APE.
03Предварительный договор и задаток
Обычно подписывают compromesso с задатком (caparra confirmatoria) 10-20 % цены; договор регистрируют в налоговой в течение 20 дней (200 € и 0,5 % от задатка, засчитываются при покупке). Задаток лучше вносить на счет нотариуса, а не агенту.
04Деньги и проверка нотариуса
Нотариус проверяет покупателя по санкционным спискам ЕС и проводит усиленную проверку по закону об отмывании (D.Lgs. 231/2007, ст. 25): нужны документы о происхождении денег. Цену переводят из банка ЕС или третьей страны на выделенный счет нотариуса (conto dedicato).
05Подписание у нотариуса (rogito)
Сделку удостоверяет итальянский нотариус; если покупатель не владеет итальянским, нужен переводчик. Удаленно — по нотариальной доверенности (procura): российскую оформляют с апостилем и присяжным переводом на итальянский; вариант — доверенность в консульстве Италии.
06Налоги и регистрация
Нотариус в день сделки удерживает с покупателя налоги, регистрирует акт и вносит запись в ипотечный реестр (trascrizione) и кадастр (voltura). Собственником покупатель становится в момент подписания, запись защищает его от третьих лиц.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
1Собственник и обременения
Выписка ispezione ipotecaria за 20 лет показывает ипотеки, аресты (pignoramento) и споры; продавец должен совпадать с собственником в кадастре.
2Градостроительное и кадастровое соответствие
Планировка должна совпадать с кадастровым планом и разрешениями; с 2010 года продавец заявляет соответствие в акте (L. 122/2010), без этого нотариус сделку не удостоверит. Незаконные перепланировки узаконивают до сделки.
3Долги по кондоминиуму
По ст. 63 правил к Гражданскому кодексу покупатель отвечает солидарно с продавцом за взносы кондоминиума за текущий и прошлый год — нужна справка управляющего (amministratore) об отсутствии долгов.
4Гарантия застройщика
При покупке строящегося жилья застройщик обязан выдать банковскую или страховую гарантию (fideiussione) на все деньги до акта и полис на 10 лет от дефектов (D.Lgs. 122/2005). Без гарантии платить нельзя.
5Застройщик как компания
В Registro Imprese проверить регистрацию, учредителей, отчетность и нет ли процедуры банкротства или ликвидации.
Просят перевести задаток на личный счет агента или продавца, а не на счет нотариусаПредлагают занизить цену в акте или доплатить наличными: лимит наличных в Италии 5 000 €, а способ оплаты указывается в актеСтроящаяся квартира без банковской гарантии застройщика (fideiussione)Нет заявления о градостроительном и кадастровом соответствии или планировка не совпадает с кадастровым планомОбещают ВНЖ за покупку или «оформление на подставное лицо», чтобы обойти санкционную проверку
Налоги и сборы
Налоги и сборы в Италии
Платеж
Ставка и кто платит
Источник
Покупка вторички у частного лица
Регистрационный налог 9 % (минимум 1 000 €) + ипотечный и кадастровый сборы по 50 €. Физлицо может считать налог от кадастровой стоимости (rendita x 1,05 x 120 = rendita x 126), а не от цены. 2 % — только для «первого жилья» при переезде в коммуну в течение 18 месяцев
Agenzia delle Entrate, guida «L’acquisto della casa»: обычная покупка без prima casa, база rendita x 1,05 x 120; проверено 12.11.2026.
Покупка у застройщика
IVA 10 % (22 % для люксовых категорий A/1, A/8, A/9) от цены + регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы по 200 €
dequo.it, 2026
IMU (ежегодно)
Налог на второе жилье платит собственник двумя частями (июнь и декабрь): базовая ставка 0,86 %, коммуна поднимает до 1,06 % от базы rendita catastale x 1,05 x 160. Основное жилье резидента освобождено
L. 160/2019, ст. 1, п. 738-783
Сдача в аренду
Cedolare secca 21 % с арендной платы (10 % при договоре по согласованным ставкам); посуточная сдача — 21 % на один объект и 26 % со второго, с 3 объектов — предпринимательство с partita IVA. Без cedolare — IRPEF 23-43 %
L. 199/2025 по fiscoetasse.com и dokicasa.it, 2026
Продажа
Если продать раньше 5 лет после покупки, прибыль (plusvalenza) облагается IRPEF или по выбору замещающим налогом 26 %, который удерживает нотариус; после 5 лет — без налога
L. 266/2005, ст. 1, п. 496, ставка 26 % с 2023 года (L. 197/2022)
Нотариус и агент
Нотариус — обычно 1 500-3 000 € плюс IVA за акт; агент — обычно 3-4 % плюс IVA 22 % с каждой стороны, размер договорной
рыночная практика по businessonline.it и порталам [ориентир]
Налоги в России
Доход от аренды
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФ
Двойное налогообложение
Конвенция РФ-Италия об избежании двойного налогообложения от 09.04.1996 (протокол от 13.06.2009) формально не расторгнута, но статьи 5-23 и 25 и часть дополнительного протокола приостановлены Россией с 08.08.2023 (Указ Президента РФ № 585, Федеральный закон от 19.12.2023 № 598-ФЗ; consultant.ru). Приостановлены и правила о доходах от недвижимости, поэтому зачет итальянского налога (21 % с аренды) в российский НДФЛ по ст. 232 НК РФ под вопросом — до сделки уточнить у налогового консультанта.
ФНС, ст. 232 НК РФ
Продажа
Без налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами Минфина
Счет в банке Киргизии
Об открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026
Сама покупка
Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФ
Это не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
В нашей базе — 829 объявлений, от 35 606 $. Объект, цена и что проверяем до задатка.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Италия · Палермо, Гуаданья/Орето, виа Доменико Бергамини
Отдельный домик 30 м², сдан за 280 € в месяцвторичка, продает агентство Gabetti Palermo Tukory
~35 606 $
Тип
гостиная с кухней, спальня-антресоль, санузел, первый этаж
Площадь
30 м²
Статус
Готово, 1950 год, сдан арендатору
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Палермо, Ноче/Перпиньяно, виа Джано Витале
Квартира 55 м² под ремонтвторичка, продает агентство Gabetti Palermo Tukory
~42 283 $
Тип
2 комнаты, кухня, 3 этаж без лифта
Площадь
55 м²
Статус
Под ремонт
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира 50 м² у вокзалавторичка, продает агентство Gabetti
~43 395 $
Тип
гостиная с кухней, 1 спальня, 2 этаж без лифта, балкон
Площадь
50 м²
Статус
Под ремонт, свободна
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Палермо, Поликлинико, виа Вирджилио Ла Скола
Квартира 41 м² с террасой, сдана до 2028вторичка, продает агентство Gabetti Palermo Tukory
~57 860 $
Тип
гостиная, кухня, 1 спальня, терраса, 3 этаж без лифта
Площадь
41 м²
Статус
Готово, отремонтирована, сдана до июня 2028
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Палермо, Поликлинико, пьяцца Филичуцца 46
Квартира 70 м² с террасами на первом этажевторичка, продает агентство Gabetti
~72 326 $
Тип
гостиная, 2 комнаты с террасами, кухня, санузел, своды
Площадь
70 м²
Статус
Под ремонт, 1930 год, свободна
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Студия 30 м² с балконом и видом на моревторичка, продает агентство Gabetti
~94 580 $
Тип
гостиная и спальня, кухня на веранде, первый этаж
Площадь
30 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Рим, Браветта, виа Джованни Баттиста Джислени
Квартира 73 м² под ремонтвторичка, продает агентство Gabetti Roma Bravetta
~110 157 $
Тип
2 комнаты (1 спальня), без лифта, автономное отопление
Площадь
73 м²
Статус
Готово, дом 1960 года, под ремонт, свободна, класс G
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Студия 27 м² на первом этажевторичка, продает агентство Gabetti
~110 157 $
Тип
студия, первый этаж, двойная экспозиция, котел на дизеле
Площадь
27 м²
Статус
Готово, дом 1960 года, под ремонт, свободна, класс G
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 комнаты, мансарда, 3 этаж без лифта, камин, потолки 1,33–2,39 м
Площадь
45 м²
Статус
Готово, дом 1968 года, свободна, класс G
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
студия в цоколе (окна над землей), с мебелью, кондиционер
Площадь
42 м²
Статус
Готово, 2000 год, хорошее состояние
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Готово, дом 1950 года, хорошее состояние, свободна, класс G
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Студия 30 м² с антресолью, с мебельювторичка, продает агентство Gabetti Ripamonti
~150 214 $
Тип
студия с антресолью, паркет, балки, с мебелью
Площадь
30 м²
Статус
Готово, свободна
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Рим, Остия, виа деи Галеони (200 м до моря)
Квартира 65 м² у морявторичка, продает агентство Gabetti
~161 342 $
Тип
2 комнаты, 3 этаж без лифта, балкон
Площадь
65 м²
Статус
Готово, дом 1950 года, хорошее состояние, класс G
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 комнаты 60 м² с террасой 20 м² на виа Джузеппе Боффитовторичка, продает агентство Gabetti Roma Cipro
~165 792 $
Тип
2 комнаты (bilocale, 1 спальня), цокольный этаж с выходом с первого, лифт
Площадь
60 м² + терраса 20 м²
Статус
Готово, вторичка 1976 года, сдана в аренду до 06.2027
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира 61 м² с панорамной террасойвторичка, продает агентство Gabetti
~165 792 $
Тип
2 комнаты, 4 этаж из 5 с лифтом, терраса вокруг квартиры, парковка, кладовая
Площадь
61 м²
Статус
Готово, дом 1970 года
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира 75 м² под ремонтвторичка, продает агентство Gabetti
~166 905 $
Тип
гостиная, спальня, кухня, балкон; вход с 1 этажа, окна на уровне 3-го
Площадь
75 м²
Статус
Готово, под полный ремонт, свободна
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
3 комнаты, 2 ванные, 1 этаж и дополнительная единица под ремонт
Площадь
99 м² + 40–50 м²
Статус
Готово, основная квартира в отличном состоянии
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 комнаты 63 м² на виа Кальпурнио Фьямма 165, голая собственностьвторичка, продает агентство Gabetti Roma Consoli
~172 468 $
Тип
2 комнаты (bilocale), 6 этаж из 7, лифт, энергокласс не указан
Площадь
63 м² (в описании 58 м²)
Статус
Готово, вторичка 1966 года, хорошее состояние, продается nuda proprieta
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Студия 36 м² с ремонтом на виа Привата Шипионе Пьяттоли 7вторичка, продает агентство Gabetti Milano Turro-Precotto
~186 934 $
Тип
Студия (monolocale), 2 этаж, без лифта, энергокласс не присвоен
Площадь
36 м²
Статус
Готово, вторичка 1950 года, после ремонта, свободна
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Аттик 46 м² с террасой 30 м²вторичка, продает агентство Gabetti
~189 159 $
Тип
2 комнаты, 3 этаж без лифта, терраса 30 м² и балкон
Площадь
46 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Милан, район Навильи, у метро Пагано и Вагнер
Студия 32 м² с балконом в доме с консьержемвторичка, продает агентство VIP REALTY CLUB
192 245 $
Тип
Студия (monolocale), 5 этаж из 7, лифт, энергокласс не указан
Площадь
32 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира 49 м² с двумя балконамивторичка, продает агентство Gabetti
~194 722 $
Тип
2 комнаты (1 спальня), 4 этаж с лифтом, 2 балкона
Площадь
49 м²
Статус
Готово, хорошее состояние, занята собственником
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 комнаты 62 м² на виале Сан-Джованни-Боско 72вторичка, продает агентство Gabetti Roma Consoli
~221 427 $
Тип
2 комнаты (bilocale, 1 спальня), 3 этаж из 7, лифт, энергокласс не указан
Площадь
62 м²
Статус
Готово, вторичка 1960 года, под ремонт, свободна
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира 57 м² с ремонтом в 100 м от морявторичка, продает агентство Red Feniks Montenegro
251 229 $
Тип
в описании двушка (1 спальня + гостиная), в карточке 5 комнат; 5 этаж, лифт
Площадь
57 м²
Статус
Готово, вторичка, свежий ремонт
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
2 комнаты 43 м² с ремонтом у метро Ченизиовторичка, продает агентство Red Feniks Montenegro
257 656 $
Тип
2 комнаты (bilocale, 1 спальня), этаж не указан, энергокласс не указан
Площадь
43 м²
Статус
Готово, вторичка в доме 1960-х, новый ремонт
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Милан, Пьяццале Аккурсио, виа Якопино-да-Традате 7
2 комнаты 70 м² с террасой рядом с новым консульством СШАвторичка, продает агентство Gabetti Milano Arco della Pace
~272 612 $
Тип
2 комнаты (bilocale, 1 спальня), 3 этаж, без лифта, энергокласс F
Площадь
70 м² + кладовая 5 м²
Статус
Готово, вторичка 1950 года, после ремонта
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Рим, Браветта, виа Марчелло Пьячентини 25
3 комнаты 76 м² на 5 этаже с двумя балконамивторичка, продает агентство Gabetti Roma Bravetta
~272 612 $
Тип
3 комнаты (trilocale, 2 спальни), 5 этаж из 8, лифт, энергокласс не указан
Площадь
76 м²
Статус
Готово, вторичка 1990 года, живет владелец
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Сан-Ремо, виа Джузеппе Джусти, первая линия
3 комнаты 69 м² с двумя террасами и садиком у пляжавторичка, продает агентство Red Feniks Montenegro
286 284 $
Тип
3 комнаты (2 спальни), этаж не указан, энергокласс не указан
Площадь
69 м²
Статус
Готово, вторичка
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Двухуровневая квартира 98 м² с садом 95 м² в новом доме на виколо Веиентаноновостройка, продает агентство Gabetti Roma Cipro
~289 302 $
Тип
3 комнаты (1 спальня), первый этаж + полуподвал, без лифта, энергокласс не присвоен
Площадь
98 м² + сад около 95 м²
Статус
Готово, новое строительство, свободна
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Милан, Аффори, виа Пеллегрино Росси 32 (Dinamociclo)
3 комнаты 47 м² с балконом у метро Аффори-Центропродает агентство Red Feniks Montenegro, проект Dinamociclo
298 144 $
Тип
3 комнаты (2 спальни), этаж не указан, энергокласс не указан
Площадь
47 м²
Статус
Готово, в описании новая квартира
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Рим, Чипро/Валле-Аурелия, виа Анджело Эмо
Аттик 111 м² с террасой 65 м² и видом на стены Ватиканавторичка, продает агентство Gabetti Cipro
~833 412 $
Тип
3 комнаты (2 спальни), 7 этаж с лифтом, терраса 65 м², место на парковке
Площадь
111 м²
Статус
Готово, 1962 год, хорошее состояние, свободна
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира 210 м² в центре под делениевторичка, продает агентство Gabetti
~834 525 $
Тип
5 комнат, 3 этаж с лифтом
Площадь
210 м²
Статус
Готово, под ремонт
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Италия · Сан-Ремо, Корсо Мадзини 159, у пляжа Тре-Понти
Вилла 225 м² в 30 м от пляжавторичка, продает агентство Gabetti
~1 223 970 $
Тип
3 этажа по 75 м², 5 комнат, 3 ванные
Площадь
225 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Квартира 150 м² на Корсо Семпионевторичка, продает агентство Gabetti
~1 279 605 $
Тип
4 комнаты (3 спальни), 2 ванные, 5 этаж, кладовая; гараж отдельно за 70 000 €
Площадь
150 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Новая вилла 350 м² на участке 1 300 м²вторичка, продает агентство Gabetti
~1 301 859 $
Тип
3 уровня, 6 спален, 8 ванных, сад 950 м², класс A4, солнечные панели
Площадь
350 м², участок 1 300 м²
Статус
Готово, 2024 год
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
отдельная вилла на 3 уровнях, 6 комнат, 6 ванных, бассейн комплекса
Площадь
400 м², сад ~1 200 м²
Статус
Готово
Проверим до задаткаПолностью ↓
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Помогаем быстро и безопасно перевести деньги из России, даже крупную сумму: зарубежный банковский счет и маршрут платежа — наша специализация с самого начала
Собираем и готовим документы: ваш пакет, переводы, доверенность
Ведем все переговоры с застройщиком или продавцом: цена, график платежей, условия договора
Присутствуем на сделке вместе с вами
Сопровождаем после покупки: регистрация права, передача ключей, памятка для ФНС
Итальянский налоговый номер физлица из 16 знаков; без него нельзя подписать договор, зарегистрировать сделку и платить налоги. Иностранцу выдают бесплатно.
Compromesso (contratto preliminare)
Предварительный договор купли-продажи с ценой, сроком и задатком; регистрируется в Agenzia delle Entrate в течение 20 дней.
Caparra confirmatoria
Подтверждающий задаток: если откажется покупатель, задаток остается у продавца; если продавец — он возвращает двойную сумму.
Rogito
Окончательный нотариальный акт купли-продажи; удостоверяет итальянский нотариус, который же платит налоги и регистрирует переход права.
Rendita catastale
Кадастровый доход объекта, установленный государством; от него считают регистрационный налог по схеме prezzo-valore и ежегодный IMU. Обычно база заметно ниже рыночной цены.
APE (Attestato di prestazione energetica)
Энергетический сертификат объекта с классом от A4 до G; обязателен при продаже и аренде, класс указывают в объявлении и в акте.
Как мы проверяли данные
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Вопросы о недвижимости в Италии
Может ли гражданин России купить квартиру в Италии в 2026 году?
Перед покупкой проверяют применимые санкционные ограничения и статус покупателя. По ст. 5b(1) Регламента ЕС 833/2014 банкам ЕС запрещено принимать депозиты от граждан РФ и физических лиц, проживающих в России, если общая сумма их депозитов в одном банке превышает 100 000 €. По ст. 5b(3) это ограничение не применяется к гражданам страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, а также к физлицам с временным или постоянным разрешением на проживание в одной из этих стран. Исключение из этого ограничения не гарантирует открытие счета или проведение конкретного платежа: банк проверяет клиента, происхождение средств и другие применимые ограничения.
Сколько стоит квартира в Италии?
Рим: 3895 EUR за м². Immobiliare.it, октябрь 2026; средняя цена предложения. USD по ЕЦБ 28.10.2026,1,1133.; Милан: 5667 EUR за м². Immobiliare.it, октябрь 2026; средняя цена предложения. USD по ЕЦБ 28.10.2026,1,1133.; Сан-Ремо: 3379 EUR за м². Immobiliare.it, октябрь 2026; средняя цена предложения. USD по ЕЦБ 28.10.2026,1,1133.; Палермо: 1598 EUR за м². Immobiliare.it, октябрь 2026; средняя цена предложения. USD по ЕЦБ 28.10.2026,1,1133.
Какие налоги при покупке?
На вторичку у частного лица — 9 % (минимум 1 000 €) от кадастровой стоимости плюс 100 € сборов; у застройщика — IVA 10 % от цены плюс 600 € сборов. Каждый год — IMU 0,86-1,06 % от кадастровой базы, на второе жилье ее платят все.
Дает ли покупка ВНЖ?
Нет. Для жизни в Италии нужен отдельный вид на жительство, чаще elective residence: консульства требуют пассивный доход около 31 000 € в год на человека, работать в Италии с ним нельзя. Жилье в Италии для этой визы нужно, но оно не основание.
Можно ли купить удаленно?
Да, по нотариальной доверенности. Российская доверенность нужна с апостилем и присяжным переводом на итальянский; codice fiscale можно получить в консульстве или через представителя в Италии. Нотариус все равно проверит происхождение денег.
Сколько приносит сдача?
Immobiliare.it,октябрь 2026:средние запрашиваемые ставки за м² в месяц —Рим 19,75 €,Милан 22,52 €,Сан-Ремо 14,21 €,Палермо 9,66 €. Расчетную доходность по этим ставкам показываем на страницах городов; чистый доход зависит от конкретного объекта и расходов.
Пожалуйста, для оформления подписки напишите свои данные, чтобы мы могли отправлять вам уведомления
о выходящих статьях
Заказать карту
Подберем карту
Поможем подобрать зарубежную банковскую карту под ваши задачи
Мы используем cookie и сервисы аналитики: Яндекс.Метрику и Google Analytics. Google Analytics включается
только после вашего согласия: данные о визите (IP-адрес, браузер, устройство, страницы) могут передаваться
на серверы Google за пределы России. Подробнее — в
политике конфиденциальности и
правилах пользования сайтом.
Поможем открыть банковский счет
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
