Напишите, для чего она, — менеджер подберет вариант под задачу.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
Заказать звонокМилан: подберем недвижимость под ваш бюджет и задачу. Проверим документы до задатка и согласуем условия оплаты.
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
| Район | Цена м² | Аренда 1-комн. в месяц | Что там |
|---|---|---|---|
| Centro | 11 094 €/м² | 1 400 € за условные 45 м² | Immobiliare.it, октябрь 2026; ставка аренды 31,11 €/м²/мес. |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 7 308 €/м² | 1 072 € за условные 45 м² | Immobiliare.it, октябрь 2026; ставка аренды 23,83 €/м²/мес. |
| Centrale, Repubblica | 6 950 €/м² | 1 068 € за условные 45 м² | Immobiliare.it, октябрь 2026; ставка аренды 23,74 €/м²/мес. |
| Navigli | 6 425 €/м² | 1 062 € за условные 45 м² | Immobiliare.it, октябрь 2026; ставка аренды 23,61 €/м²/мес. |
| Bicocca, Niguarda | 4 083 €/м² | 804 € за условные 45 м² | Immobiliare.it, октябрь 2026; ставка аренды 17,86 €/м²/мес. |
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку| Типовой объект | Валовая доходность | Чистая (после расходов и налогов страны) |
|---|---|---|
| Условная квартира 50 м² по средней цене 5 667 €/м²: 283 350 € | 4,77 % по формуле: ставка аренды за м² ×12 / цена за м² | Считаем после подтверждения налогового режима, простоя, ремонта, управления и расходов сделки. |
Допущения: Расчетный сценарий по средним предложениям одного портала за октябрь 2026. Продажа и аренда — разные выборки; это не прогноз дохода конкретной квартиры. Налог в России — дополнительно, 13–15 %.
Посчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Тем, кому нужна квартира в деловой столице для работы, учебы детей или сдачи студентам и командированным; для бюджета от 50 000 $ Милан не подходит — вход от 200 000 $.
В нашей базе — 310 объявлений, от 137 975 $.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Agenzia delle Entrate: кадастр и ипотечный реестр и Registro Imprese (торговые палаты): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Платите только вы — комиссий у застройщиков не берем. Поездка, пошлины и нотариус — отдельно.
5 667 €/м² — средняя цена предложения жилья, октябрь 2026, +1,7 % за год. Источник:Immobiliare.it; это не средняя цена сделок. Для сравнения районов используем тот же портал и тот же месяц.
По idealista за III квартал 2026 цены предложения снизились на 1,7 %, за год — плюс 0,2 %. По Tecnocasa средняя цена вторичного жилья в I полугодии 2026 впервые снизилась на 0,5 %.
5 667 €/м² — средняя цена предложения жилья, октябрь 2026, +1,7 % за год. Источник:Immobiliare.it; это не средняя цена сделок. Для сравнения районов используем тот же портал и тот же месяц.
Основной спрос — студенты пяти крупных университетов и командированные специалисты. Для них важны метро и мебель; посуточная загрузка в Милане около 62 % по AirDNA.
Как купить жилье россиянину, как оплатить сделку из России, какие налоги платить — разборы по странам.
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить: +7 495 477-59-76 info@avo.cards Цены и сроки на странице могут отличаться — точные назовет менеджер.