Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы в Италии| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Покупка вторички у частного лица | Регистрационный налог 9 % (минимум 1 000 €) + ипотечный и кадастровый сборы по 50 €. Физлицо может считать налог от кадастровой стоимости (rendita x 1,05 x 120 = rendita x 126), а не от цены. 2 % — только для «первого жилья» при переезде в коммуну в течение 18 месяцев | Agenzia delle Entrate, guida «L’acquisto della casa»: обычная покупка без prima casa, база rendita x 1,05 x 120; проверено 12.11.2026. |
| Покупка у застройщика | IVA 10 % (22 % для люксовых категорий A/1, A/8, A/9) от цены + регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы по 200 € | dequo.it, 2026 |
| IMU (ежегодно) | Налог на второе жилье платит собственник двумя частями (июнь и декабрь): базовая ставка 0,86 %, коммуна поднимает до 1,06 % от базы rendita catastale x 1,05 x 160. Основное жилье резидента освобождено | L. 160/2019, ст. 1, п. 738-783 |
| Сдача в аренду | Cedolare secca 21 % с арендной платы (10 % при договоре по согласованным ставкам); посуточная сдача — 21 % на один объект и 26 % со второго, с 3 объектов — предпринимательство с partita IVA. Без cedolare — IRPEF 23-43 % | L. 199/2025 по fiscoetasse.com и dokicasa.it, 2026 |
| Продажа | Если продать раньше 5 лет после покупки, прибыль (plusvalenza) облагается IRPEF или по выбору замещающим налогом 26 %, который удерживает нотариус; после 5 лет — без налога | L. 266/2005, ст. 1, п. 496, ставка 26 % с 2023 года (L. 197/2022) |
| Нотариус и агент | Нотариус — обычно 1 500-3 000 € плюс IVA за акт; агент — обычно 3-4 % плюс IVA 22 % с каждой стороны, размер договорной | рыночная практика по businessonline.it и порталам [ориентир] |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФКонвенция РФ-Италия об избежании двойного налогообложения от 09.04.1996 (протокол от 13.06.2009) формально не расторгнута, но статьи 5-23 и 25 и часть дополнительного протокола приостановлены Россией с 08.08.2023 (Указ Президента РФ № 585, Федеральный закон от 19.12.2023 № 598-ФЗ; consultant.ru). Приостановлены и правила о доходах от недвижимости, поэтому зачет итальянского налога (21 % с аренды) в российский НДФЛ по ст. 232 НК РФ под вопросом — до сделки уточнить у налогового консультанта.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
При покупке
Вторичка у частного лица: регистрационный налог 9 % (минимум 1 000 €), ипотечный и кадастровый сборы по 50 €. По схеме prezzo-valore физлицо платит 9 % от кадастровой стоимости (rendita catastale x 1,05 x 120 = rendita catastale x 126), а в акте указывает реальную цену.
«Первое жилье» (prima casa): 2 % вместо 9 % — только если покупатель в течение 18 месяцев перенесет регистрацию по месту жительства в эту коммуну и не владеет другим таким жильем.
Покупка у застройщика: IVA 10 % от цены (22 % для категорий A/1, A/8, A/9), регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы по 200 €.
Нотариус — обычно 1 500-3 000 € плюс IVA; агент — обычно 3-4 % плюс IVA 22 %; присяжный переводчик и переводы документов — отдельно.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодные налоги
IMU — муниципальный налог на второе жилье: база = rendita catastale x 1,05 x 160, базовая ставка 0,86 %, коммуна может поднять до 1,06 % (L. 160/2019). Платится двумя частями — до 16 июня и до 16 декабря.
Основное жилье резидента освобождено от IMU, кроме люксовых категорий; для нерезидента квартира — второе жилье.
TARI — сбор за вывоз мусора, ставка коммуны по площади и числу жильцов.
Сдача в аренду
Cedolare secca — 21 % с арендной платы вместо IRPEF 23-43 %; по договору по согласованным ставкам — 10 %.
Посуточная сдача: 21 % на один объект и 26 % со второго; с 3 объектов — предпринимательство с partita IVA (Закон о бюджете 2026, L. 199/2025, по fiscoetasse.com).
Для посуточной сдачи нужен национальный код CIN, сообщения о гостях в полицию и туристический налог коммуны.
Нерезидент подает итальянскую декларацию о доходе от аренды.
Продажа
Если продать раньше 5 лет после покупки, прибыль (plusvalenza) облагается IRPEF или по выбору замещающим налогом 26 % — его удерживает нотариус (L. 266/2005, ставка 26 % с 2023 года).
После 5 лет владения налога на прибыль в Италии нет.
Не облагается продажа жилья, которое большую часть срока было основным жильем продавца.
Налоги в России и соглашение
Конвенция РФ-Италия от 09.04.1996 не расторгнута, но статьи 5-23 и 25 приостановлены с 08.08.2023 (Указ № 585, закон № 598-ФЗ). Зачет итальянского налога в НДФЛ по ст. 232 НК РФ под вопросом — уточнить у налогового консультанта.
Аренда: налоговый резидент РФ декларирует доход в 3-НДФЛ до 30 апреля, ставка 13 % (15 % с дохода свыше 2,4 млн ₽ с учетом других доходов).
Продажа: без НДФЛ в РФ после минимального срока владения 5 лет (3 года в льготных случаях).
Налог на имущество за квартиру в Италии в России не платится.
Пример расчета на объекте 100 000 $
Цена 100 000 $ = около 89 820 € (ЕЦБ, 1,1133 на 28.10.2026), вторичка у частного лица, нерезидент.
Регистрационный налог без льготы prima casa: при rendita 450 € база 450 x 1,05 x 120 = 56 700 €, налог 9 % = 5 103 € плюс 100 € ипотечного и кадастрового сборов. Итого 5 203 €; rendita — допущение для примера квартиры в Палермо.
Нотариус около 2 000 € плюс IVA, агент 3 % плюс IVA 22 % = около 3 290 €. Итого около 10 300 € (около 11 500 $), или около 11,5 % цены.
IMU: 450 x 1,05 x 160 = 75 600 € x 1,06 % = около 800 € в год. Аренда 600 € x 11 месяцев = 6 600 €, cedolare secca 21 % = 1 386 €.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
