Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Какие способы законны в Италии
Цена переводится банковским переводом; способ оплаты указывается в акте (ст. 35, п. 22 DL 223/2006). Наличные расчеты больше 5 000 € запрещены.
Выделенный счет нотариуса (conto dedicato, L. 147/2013, ст. 1, п. 63): деньги лежат у нотариуса до регистрации и только потом уходят продавцу. Еврокомиссия разъясняет, что прямого запрета вносить туда цену покупки от гражданина РФ нет (notaiosoldani.it, 27.05.2026).
Перевод из банка третьей страны, а не из российского банка, — практика агентств и нотариусов с 2022 года [агентские источники].
Маршрут оплаты и банковский счет
Банки ЕС проверяют источник денег
- 1Поможем открыть зарубежный банковский счет для перевода продавцу или застройщику
- 2Переводите деньги в евро на счет нотариуса или продавца в итальянском банке
- 3Нотариус проверяет источник средств — готовим подтверждение заранее
Нужен итальянский налоговый номер codice fiscale — его получают через консульство или по доверенности. Схему согласуем с нотариусом до задатка.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетРасскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Нужен ли местный счет
Закон не требует итальянского счета, а получить его гражданину РФ без ВНЖ ЕС на практике почти невозможно.
По ст. 5b(1) Регламента ЕС 833/2014 банкам ЕС запрещено принимать депозиты от граждан РФ и физических лиц, проживающих в России, если общая сумма их депозитов в одном банке превышает 100 000 €. По ст. 5b(3) это ограничение не применяется к гражданам страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, а также к физлицам с временным или постоянным разрешением на проживание в одной из этих стран. Исключение из этого ограничения не гарантирует открытие счета или проведение конкретного платежа: банк проверяет клиента, происхождение средств и другие применимые ограничения.
Счет в банке третьей страны — рабочий путь, но банк получателя и нотариус оценивают маршрут денег; согласуйте его до задатка.
Рассрочка застройщика
Строящееся жилье оплачивают по этапам по договору; на все деньги до акта застройщик обязан выдать гарантию fideiussione (D.Lgs. 122/2005).
Каждый платеж из третьей страны проходит отдельную проверку банка, поэтому этапы лучше делать крупнее и реже.
Ипотеку итальянские банки гражданам РФ без ВНЖ практически не выдают.
Документы о происхождении денег
Нотариус проводит усиленную проверку (D.Lgs. 231/2007, ст. 25) и проверку по санкционным спискам ЕС; при сомнениях сообщает в UIF Банка Италии.
Готовьте выписки, договоры продажи активов, справки о доходах и декларации с переводом на итальянский или английский.
Если деньги шли через несколько счетов — нужна вся цепочка переводов.
Валютный контроль в России
Об открытии счета в зарубежном банке нужно уведомить ФНС в течение месяца (ст. 12 закона 173-ФЗ).
Отчет о движении средств по зарубежному счету по общему правилу подают до 1 июня следующего года. Освобождение с порогом 600 000 ₽ возможно для счетов в ЕАЭС или государствах действующего перечня автообмена при соблюдении условий по оборотам либо остатку из ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ. Для физлиц, находившихся за пределами РФ более 183 дней календарного года, предусмотрено отдельное исключение. Условия проверяют по счету и статусу владельца, а не только по цене квартиры (ФНС, проверено 12.11.2026).
Лимиты ЦБ РФ на переводы валюты за рубеж для граждан РФ отменены с 08.12.2025 (ppt.ru), но маршрут платежа ограничивают санкции и банки-корреспонденты.
Штраф за неподачу уведомления или отчета — до 3 000 ₽ для физлица.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
