Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Какие способы законны в Армении
Платежи по сделке свыше 500 000 драмов — только банковским переводом, с номером и датой нотариального договора в назначении (Vardanyan & Partners, 11.12.2025 [1 ист.]).
Задаток — небольшой и только после свежей выписки Кадастра; финальный платеж — при подаче в Кадастр.
Эскроу и депозит нотариуса законом не предусмотрены; безопасную схему (аккредитив банка или поэтапная оплата) согласуйте с банком продавца.
Маршрут оплаты и банковский счет
Платеж внутри Армении — со счета армянского банка
- 1Поможем открыть зарубежный банковский счет для оплаты недвижимости
- 2Пополняете банковский счет согласованным переводом из России
- 3Платите продавцу или застройщику безналом внутри Армении
Возможность, лимиты и валюту платежа внутри Армении подтверждаем с банком и продавцом. Условия перевода подтверждаем с банком и продавцом. Для перевода в другую страну нужен продукт с исходящими переводами.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетРасскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Нужен ли местный счет
Закон не требует счета в Армении, но с ним проще: перевод внутри страны быстрее, а продавец получает деньги на свой армянский счет.
Армения — член ЕАЭС, переводы из России в армянские банки работают; маршрут конкретного платежа проверяйте в банке до сделки.
Банк проведет проверку клиента (KYC), для открытия счета понадобятся паспорт и номер PSN.
Рассрочка застройщика
Рассрочку дают отдельные застройщики, условия в объявлениях обычно не указаны — их фиксируют в договоре.
Защиты денег покупателя на уровне закона пока нет: страхование и замораживание средств в новостройках только обсуждаются (pan.am, 14.04.2026).
Платите поэтапно по факту готовности и только застройщику, право которого на участок и разрешение проверены.
Документы о происхождении денег
Армянский банк может спросить, откуда деньги: выписка по счету, договор продажи прежнего жилья, справка о доходах, налоговая декларация.
Документы на русском могут потребовать перевести; готовьте их до перевода крупной суммы.
Валютный контроль в России
Об открытии счета в банке Армении нужно уведомить ФНС в течение месяца (ст. 12 закона 173-ФЗ).
Отчет о движении средств по зарубежному счету по общему правилу подают до 1 июня следующего года. Освобождение с порогом 600 000 ₽ возможно для счетов в ЕАЭС или государствах действующего перечня автообмена при соблюдении условий по оборотам либо остатку из ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ. Для физлиц, находившихся за пределами РФ более 183 дней календарного года, предусмотрено отдельное исключение. Условия проверяют по счету и статусу владельца, а не только по цене квартиры (ФНС, проверено 12.11.2026).
Если на счет за год пришло больше — например, при оплате квартиры — отчет подается; штраф за неподачу 300–3 000 ₽.
Лимиты ЦБ РФ на переводы физлиц за рубеж проверьте на дату сделки.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
