Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы в Армении| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Налог на покупку | Нет. Покупатель платит плату Кадастра за регистрацию: 26 000–151 000 драмов в зависимости от услуги (стандарт около 45 000–50 000), и нотариусу около 15 000–20 000 драмов | hartak.am, 29.10.2026; Vardanyan & Partners, 31.12.2025 [1 ист. по нотариусу] |
| Налог на имущество (ежегодно) | Платит собственник до 1 декабря, от кадастровой стоимости по шкале: до 10 млн драмов — 0,05 %, 10–25 млн — 0,1 %, 25–47 млн — 0,2 %, 47–75 млн — 0,4 %, 75–100 млн — 0,6 %, 100–200 млн — 1 %, свыше 200 млн — 1,5 % (с 2026 года без понижающего коэффициента) | НК РА ст. 229, 233; karucapatoxic.am, 2026 [1 ист.] — сверить на arlis.am |
| Налог с аренды (физлицо) | 10 % с дохода от сдачи; если аренда за год больше 60 млн драмов — еще 10 % с превышения | PwC Worldwide Tax Summaries, Armenia, 30.06.2026; НК РА ст. 150 |
| Продажа квартиры | Физлицо, продающее жилье физлицу, освобождено от налога; если покупатель — компания или ИП (налоговый агент), он удерживает 10 % | PwC Worldwide Tax Summaries, Armenia, 30.06.2026 |
| Регистрация при долге | Переход права не регистрируют, пока продавец не погасил налог на имущество по объекту (с 30.08.2026) | armenian-lawyer.com, 2026 [1 ист.] |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФДа: Соглашение между правительствами РФ и Армении об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество от 28.12.1996, в силе с 17.03.1998, с протоколом от 24.10.2011. Доход от недвижимости облагается в Армении, а налог, уплаченный там (10 % с аренды), резидент РФ засчитывает в НДФЛ по ст. 232 НК РФ при наличии документа налоговой РА — не больше суммы российского налога (pravo.ppt.ru, garant.ru, consultant.ru).
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
При покупке
Налог на покупку: нет.
Плата Кадастрового комитета за регистрацию: 26 000–151 000 драмов в зависимости от услуги и срочности, стандарт около 45 000–50 000 драмов (hartak.am; Vardanyan & Partners).
Нотариус: около 15 000–20 000 драмов (Vardanyan & Partners, 31.12.2025 [1 ист.]) — тариф уточнить у конкретного нотариуса.
Переводы документов, выписки, доверенность — отдельно. Общие расходы на закрытие сделки юристы оценивают в 1–3 %.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодный налог на имущество
Платит собственник до 1 декабря, считает община, декларацию подавать не нужно.
База — кадастровая (рыночно-приближенная) стоимость, утверждается на 3 года; не цена покупки.
Шкала для квартир (НК РА ст. 229): до 10 млн драмов — 0,05 %; 10–25 млн — 5 000 + 0,1 % с превышения; 25–47 млн — 20 000 + 0,2 %; 47–75 млн — 64 000 + 0,4 %; 75–100 млн — 176 000 + 0,6 %; 100–200 млн — 326 000 + 1 %; свыше 200 млн — 1 326 000 + 1,5 % (karucapatoxic.am, 2026 [1 ист.], сверить на arlis.am).
С 2026 года налог платится полностью, без переходного понижающего коэффициента.
Сдача в аренду
Физлицо платит 10 % с дохода от аренды; если аренда за год больше 60 млн драмов — еще 10 % с превышения (PwC, 30.06.2026; НК РА ст. 150).
Если арендатор — компания или ИП, она удерживает налог сама как налоговый агент.
Посуточная сдача может квалифицироваться как предпринимательство — режим уточнить у армянского бухгалтера.
Продажа
Продажа жилья физлицом физлицу освобождена от подоходного налога в Армении.
Если покупатель — компания или ИП, он удерживает 10 % с суммы (PwC, 30.06.2026).
До регистрации продажи нужно погасить налог на имущество по объекту.
Налоги в России и соглашение
Соглашение РФ и Армении об устранении двойного налогообложения от 28.12.1996 (в силе с 17.03.1998, протокол от 24.10.2011): доход от недвижимости облагается в Армении, а налог, уплаченный там, резидент РФ засчитывает в НДФЛ (ст. 232 НК РФ) по документу налоговой РА.
Аренда: декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог 13 % (15 % и выше при доходе свыше 2,4 млн ₽ с учетом других доходов) минус армянские 10 %.
Продажа: без НДФЛ в РФ после 5 лет владения (3 года в льготных случаях), иначе 13–15 % с разницы между ценой продажи и покупки или с вычетом 1 млн ₽.
Налог на имущество за квартиру в Армении в России не платится.
Пример расчета на объекте 100 000 $
Цена 100 000 $ = около 36,05 млн драмов (ЦБА, 360,51 на 28.10.2026). Налог на покупку — 0. Кадастр около 50 000 драмов (около 139 $) и нотариус около 20 000 драмов (около 55 $).
Налог на имущество: при кадастровой стоимости около 80 % цены (28,8 млн драмов) — 20 000 + 0,2 % x 3,8 млн = около 27 700 драмов (около 77 $) в год [оценка доли кадастровой стоимости].
Аренда 600 $ x 11 месяцев = 6 600 $: в Армении 10 % = 660 $; в России 13 % = 858 $, после зачета доплата около 198 $.
Продажа через 5+ лет физлицу: налога нет ни в Армении, ни в России.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
