Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Что иностранец может купить
Квартиру в новостройке или на вторичном рынке иностранец оформляет на себя без ограничений; ВНЖ и виза для граждан РФ не нужны.
Квартиры в Цахкадзоре, Дилижане, на Севане покупаются по тем же правилам, что и в Ереване, но рынок там маленький: на myrealty.am в Цахкадзоре 8 объявлений, в Дилижане ноль.
Счет в банке Армении россиянину открывают; для расчетов по сделке он удобен, потому что платежи свыше 500 000 драмов по сделке проводятся только безналично.
Общее правило запрещает иностранным гражданам владеть землей, но закон предусматривает исключения: в частности, для лиц со специальным статусом пребывания. Обычный ВНЖ и специальный статус — разные основания. Право на конкретный участок, аренду или покупку через юрлицо проверяет юрист до задатка (ст. 4 Земельного кодекса РА).
При покупке дома необходимо отдельно проверить право на участок. Для иностранцев действует общее ограничение собственности на землю с предусмотренными законом исключениями, включая специальный статус пребывания; варианты аренды земли или покупки через юрлицо требуют отдельной проверки.
Программы ВНЖ за покупку жилья в Армении нет: квартира не дает права на вид на жительство, оно оформляется по другим основаниям.
Можно ли иностранцу купить жилье в Армении
Квартиры и нежилые помещения — да, на тех же условиях, что и гражданам Армении.
Землю — нет: ст. 60 Конституции РА запрещает иностранцам владеть землей, кроме случаев, установленных законом. Участок под частным домом — только в аренду или через армянскую компанию.
ВНЖ за покупку жилья не дается. Интерес иностранцев растет: в I полугодии 2026 они совершили 1 059 сделок покупки (+37 %), россияне — +40 % (Кадастровый комитет через finport.am, 22.08.2026).
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Как проверить объект и застройщика
- 1Право продавца в реестре
Выписка Кадастра должна показывать продавца собственником без арестов и ипотеки. В новостройке у продавца бывает только договор с застройщиком — это не зарегистрированное право.
- 2Разрешение и акт ввода
Для новостройки — разрешение на строительство (с 2025 года выдается только онлайн через urban.e-gov.am) и документ о вводе дома в эксплуатацию; без акта ввода право на квартиру в ипотеку не регистрируют.
- 3Застройщик как компания
В реестре юрлиц Минюста (e-register.am) проверить дату регистрации, учредителей, руководителя и нет ли процедуры банкротства; сравнить с названием в договоре.
- 4Долг по налогу на имущество
По данным юрфирмы, с 30.08.2026 Кадастр не регистрирует переход права, пока продавец не заплатил налог на имущество по этому объекту; проверить и закрыть долг до подачи [1 ист.].
- 5Перепланировка и техпаспорт
Сверить площадь и планировку с техпаспортом; остекление балкона и перенос стен должны быть узаконены, иначе риски при перепродаже и регистрации.
Документы и номер общественных услуг
Паспорт с нотариальным переводом на армянский.
Номер общественных услуг (ՀԾՀ, PSN, 10 цифр) — его бесплатно выдает Миграционная служба РА лично или онлайн (migration.mia.gov.am). Нотариус, банк и налоговая его спрашивают.
Счет в армянском банке — не обязателен по закону, но удобен: расчеты по сделке свыше 500 000 драмов проводятся только безналично.
Договор и регистрация
Договор купли-продажи удостоверяет армянский нотариус — без этого регистрации не будет.
Договор подается в Кадастровый комитет; стандартный срок — 4 рабочих дня, плата 26 000–151 000 драмов в зависимости от услуги (hartak.am).
Собственником покупатель становится только после записи в реестре, а не в момент подписания.
Удаленно по доверенности
Россия и Армения — участники Минской конвенции 1993 года, поэтому доверенность российского нотариуса принимается без апостиля, но нужен нотариальный перевод на армянский.
Второй путь — доверенность в консульском отделе посольства Армении в Москве.
В доверенности перечислите полномочия: подписание договора, подача в Кадастр, получение свидетельства, открытие счета и оплата — если они нужны.
Сроки
Номер PSN — от одного дня до нескольких дней.
Проверка объекта и подготовка договора — обычно 1–2 недели.
Регистрация в Кадастре — 4 рабочих дня; подать договор нужно в течение 30 рабочих дней после нотариуса (по данным юрфирмы [1 ист.]).
Частые ошибки
Крупный задаток до выписки Кадастра.
Покупка в новостройке без зарегистрированного права продавца и без акта ввода.
Цена в драмах без фиксированного курса в договоре.
Попытка оформить дом с участком на себя без юриста.
Расчет наличными на всю сумму вместо банковского перевода.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
