Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы в Коста-Рике| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Налог на передачу (impuesto de traspaso) | 1,5 % от большей из сумм: цена в эскритуре или фискальная стоимость; по практике платит покупатель, может делиться пополам по договору. Плюс марки и сборы Регистра 0,5-0,8 %, нотариус 1-2 % + НДС 13 % | Tico Times, 11.09.2026; Global Property Guide |
| Налог на имущество (ежегодно) | 0,25 % зарегистрированной стоимости в год, платится в муниципалитет; декларация стоимости раз в 5 лет | Tico Times, 11.09.2026 |
| Налог солидарности на роскошное жилье | Если стоимость построек от 143 млн колонов (около 314 000 $) в 2026 году — от 0,25 % до 0,55 % по шкале; декларация раз в 3 года (форма D-174), оплата до 15 января. Касается и концессий | Декрет 45358-H; Tico Times, 11.09.2026; observador.cr, 2026 |
| Сдача в аренду | Налог на доход от недвижимости 15 % с 85 % валового дохода (фактически 12,75 %) или общий режим с вычетом расходов. НДС 13 %: посуточная сдача — всегда, долгосрочная — если аренда выше 1,5 базовой зарплаты в месяц (693 300 колонов, около 1 522 $) | Tico Times, 11.09.2026; El Financiero; закон 9635 |
| Продажа | 15 % с прироста капитала (цена продажи минус скорректированная цена покупки); для объектов, купленных до 01.07.2019, можно один раз выбрать 2,25 % от цены продажи. Основное жилье освобождено | Tico Times, 11.09.2026; закон 9635 |
| Компания-владелец | Налог на юрлица: без деятельности — 25 % базовой зарплаты, 115 550 колонов (около 254 $), не зарегистрированные в налоге на прибыль — 69 330 колонов; срок — январь. Три года неуплаты — ликвидация компании | EY, 2026; aglegal.com, 2026 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФСоглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Коста-Рикой нет: в перечне действующих соглашений РФ (pravo.ppt.ru, справочно по Минфину РФ) Коста-Рики нет. Значит, налог с аренды и продажи, уплаченный в Коста-Рике, в российский НДФЛ резидента РФ не засчитывается (зачет по ст. 232 НК РФ возможен только при наличии соглашения) — платить придется в обеих странах.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
При покупке
Налог на передачу (impuesto de traspaso): 1,5 % от большей из сумм — цена в эскритуре или фискальная стоимость в Регистре.
Гербовые марки и сборы Национального регистра: около 0,5-0,8 % цены.
Нотариус: 1-2 % цены в зависимости от суммы, плюс НДС 13 % на гонорар.
Эскроу: около 0,25 % или около 1 000 $.
Итого 3,5-5 % цены для обычной сделки с жильем (Tico Times, 11.09.2026). Скидка 20 % на налог на передачу для инвесторов по закону 9996 закончилась 14.07.2026.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодные налоги
Муниципальный налог на имущество: 0,25 % зарегистрированной стоимости в год; декларацию стоимости подают раз в 5 лет.
Налог солидарности на роскошное жилье: если стоимость построек и стационарных установок от 143 млн колонов (около 314 000 $) в 2026 году, ставка от 0,25 % до 0,55 % по шкале; декларация раз в 3 года (D-174), оплата до 15 января; касается и концессий (декрет 45358-H).
Компания-владелец: налог на юрлица 115 550 колонов (около 254 $) без деятельности, 69 330 колонов — если компания не зарегистрирована в налоге на прибыль; срок — январь (EY, 2026).
Сдача в аренду
Налог на доход от недвижимости: 15 % с 85 % валового дохода (фактически 12,75 % выручки) или общий режим с вычетом подтвержденных расходов.
НДС 13 %: при посуточной сдаче платит гость в составе цены, хозяин регистрируется в Минфине, выдает электронные чеки и сдает декларацию до 15-го числа следующего месяца; Airbnb с июня 2023 года платит НДС со своей комиссии.
Долгосрочная аренда жилья освобождена от НДС, если она не выше 1,5 базовой зарплаты в месяц (693 300 колонов, около 1 522 $); выше — НДС 13 % на всю сумму.
Продажа
Налог на прирост капитала: 15 % с разницы между ценой продажи и скорректированной ценой покупки.
Для объектов, купленных до 01.07.2019, можно один раз выбрать 2,25 % от цены продажи.
Продажа основного жилья (места постоянного проживания) освобождена.
Если объект в компании, можно продать доли, но вместе с ними покупатель получает всю историю компании.
Налоги в России и соглашение
Соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Коста-Рикой нет, поэтому налог, уплаченный в Коста-Рике, в российский НДФЛ не засчитывается (ст. 232 НК РФ требует соглашения).
Аренда: резидент РФ декларирует доход в 3-НДФЛ до 30 апреля и платит 13 % (15 % и выше при доходе свыше 2,4 млн ₽ с учетом других доходов) с полной суммы.
Продажа: без НДФЛ в РФ после 5 лет владения (3 года в льготных случаях), иначе 13-15 % с разницы между ценой продажи и покупки или с вычетом 1 млн ₽.
Налог на имущество за объект в Коста-Рике в России не платится.
Пример расчета на объекте 100 000 $
Покупка: налог на передачу 1,5 % = 1 500 $; марки и сборы около 650 $; нотариус около 1 500 $ плюс НДС 195 $; эскроу около 1 000 $ — всего около 4 850 $.
Каждый год: налог на имущество 0,25 % = 250 $; налог солидарности не платится — порог около 314 000 $ стоимости построек.
Аренда 900 $ x 11 месяцев = 9 900 $: в Коста-Рике 12,75 % = 1 262 $; в России 13 % = 1 287 $ без зачета — вместе около 2 549 $, или 25,7 % дохода.
Продажа через 5 лет за 120 000 $: в Коста-Рике 15 % с прироста 20 000 $ = 3 000 $ (без учета расходов на сделку); в России НДФЛ нет.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
