Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Какие способы законны в Коста-Рике
Деньги покупателя держит эскроу-агент, зарегистрированный в SUGEF, и выпускает их продавцу только при подписании эскритуры; стоимость около 0,25 % или около 1 000 $ (Tico Times, 11.09.2026).
По закону 8204 о противодействии отмыванию денег обе стороны проходят проверку, покупатель подтверждает происхождение средств (KRAIN, 2026).
Задаток по договору опциона тоже вносится в эскроу, а не продавцу.
Маршрут оплаты и банковский счет
Платеж в долларах через эскроу-компанию
- 1Поможем открыть зарубежный банковский счет для перевода продавцу или застройщику
- 2Переводите деньги в долларах на эскроу-счет сделки
- 3Эскроу передает деньги продавцу после регистрации права в Registro Nacional
Банки Коста-Рики проверяют источник средств, переводы из России не проходят — платим с зарубежного банковского счета. Маршрут согласуем до задатка.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетРасскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Нужен ли местный счет
Для сделки местный счет не обязателен: деньги поступают на счет эскроу.
Нерезиденту открыть счет в банке Коста-Рики сложно: без ВНЖ дают ограниченный счет и спрашивают цель поступлений (osatropicalproperties.com [1 ист.]).
Долларовые переводы идут через банки-корреспонденты (у Banco de Costa Rica — в США, Испании и Панаме), которые соблюдают санкции США и ЕС; поэтому платеж из российского банка, как правило, не проходит, и его отправляют со своего счета в банке третьей страны. Маршрут подтверждают у эскроу-агента до задатка.
Рассрочка застройщика
Новые проекты у пляжа продаются на этапе предпродаж с оплатой по этапам строительства; в объявлениях Хако встречается финансирование от застройщика, условия фиксируются в договоре.
Банки Коста-Рики кредитуют в основном резидентов, с меньшей долей кредита и более высокой ставкой, чем в Северной Америке (Tico Times, 11.09.2026).
Платить по этапам безопаснее через эскроу и только после проверки права застройщика на землю и разрешения на строительство.
Документы о происхождении денег
Эскроу и банк попросят выписки по счету или брокерскому счету, договор продажи прежнего жилья, справку о доходах, налоговую декларацию.
Документы на русском нужно перевести на испанский или английский; готовить их до перевода крупной суммы — проверка занимает около недели.
Валютный контроль в России
Об открытии счета в банке за рубежом (в Коста-Рике или третьей стране) нужно уведомить ФНС в течение месяца (ст. 12 закона 173-ФЗ).
Отчет о движении средств по зарубежному счету по общему правилу подают до 1 июня следующего года. Освобождение с порогом 600 000 ₽ возможно для счетов в ЕАЭС или государствах действующего перечня автообмена при соблюдении условий по оборотам либо остатку из ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ. Для физлиц, находившихся за пределами РФ более 183 дней календарного года, предусмотрено отдельное исключение. Условия проверяют по счету и статусу владельца, а не только по цене квартиры (ФНС, проверено 12.11.2026).
Штраф за неподачу отчета 300-3 000 ₽; лимиты ЦБ РФ на переводы физлиц за рубеж проверьте на дату сделки.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
