Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы в ОАЭ| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Сбор DLD (Дубай) | 4 % от цены; по закону делится, на практике почти всегда платит покупатель; на стройке оплачивается при регистрации в Oqood | DLD; Binghatti, 25.05.2026; bhomes, 2026 |
| Trustee Office и титул (Дубай) | AED 2 000 + 5 % НДС при цене до AED 500 000, AED 4 000 + НДС выше; титул около AED 580 на готовом объекте | Binghatti, 25.05.2026 [блоги дают и AED 4 000/4 200 - сверять в офисе] |
| Регистрация в Абу-Даби, Шардже, Аджмане | Абу-Даби - 2 % во freehold-зоне (диапазон 1-4 % по Резолюции № 49 от 2018 г.); Шарджа - около 4 %, делится по договору; Аджман - 3 % с покупателя-иностранца, минимум AED 3 000 | Gulf News, 2019; Khaleej Times; Bayut [данные порталов расходятся] |
| Сервисный сбор (ежегодно) | платит собственник по ставке за кв. фут; пример: International City AED 9,67/фут, около AED 4 750 в год за студию 45 м² | propertyfinder.ae, объявление на 28.10.2026 |
| Сдача в аренду | налога на доход от аренды для физлица нет; в Дубае жилищный сбор 5 % от годовой аренды платит арендатор через счет DEWA; договор регистрируют в Ejari (Дубай) или Tawtheeq (Абу-Даби) | Dubai Municipality [1 ист.] |
| Продажа | налога на прирост для физлица нет; при продаже на стройке застройщик берет сбор за переуступку, на вторичке - справка NOC от управляющей компании | общие правила ОАЭ; суммы - у застройщика |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФСоглашение 2011 года действовало только для инвестиций госструктур. Для граждан и недвижимости работает новое соглашение РФ и ОАЭ об устранении двойного налогообложения от 17.02.2025 (ратифицировано 189-ФЗ от 07.07.2025, применяется с 01.01.2026); но в ОАЭ нет налога на доходы физлиц, поэтому зачитывать нечего: налоговый резидент РФ платит НДФЛ 13-15 % с аренды и с продажи до истечения минимального срока владения (ppt.ru, 01.10.2025; buh.ru).
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
При покупке
Дубай: сбор DLD 4 % от цены (на практике платит покупатель); Trustee Office AED 2 000 + 5 % НДС при цене до AED 500 000 и AED 4 000 + НДС выше; титул около AED 580.
Абу-Даби: регистрация 2 % через DARI.
Шарджа: около 4 %, делится сторонами по договору.
Аджман: около 3 % с покупателя-иностранца, минимум AED 3 000 [данные порталов расходятся].
Комиссия брокера на вторичке - обычно 2 % + 5 % НДС; у застройщика ее нет.
Ипотечная регистрация в Дубае - 0,25 % от суммы кредита + AED 290.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодные платежи
Налога на недвижимость нет.
Сервисный сбор управляющей компании за кв. фут площади: например, International City AED 9,67/фут (около AED 4 750 в год за студию 45 м²).
Коммунальные услуги (DEWA в Дубае) платит тот, кто живет, - владелец или арендатор.
Сдача в аренду
Налога на доход от аренды для физлица в ОАЭ нет; корпоративный налог 9 % на частного инвестора без лицензии не распространяется (Решение Минфина № 49 от 2023 г.) [проверить у консультанта].
Жилищный сбор 5 % от годовой аренды в Дубае платит арендатор через счет DEWA [1 ист.].
Договор аренды обязательно регистрируется в Ejari (Дубай) или Tawtheeq (Абу-Даби).
Продажа
Налога на прирост цены для физлица в ОАЭ нет.
При продаже на стройке застройщик берет сбор за переуступку и выдает NOC; на вторичке нужна справка NOC управляющей компании.
Налоги в России и соглашение
Новое соглашение РФ и ОАЭ об устранении двойного налогообложения подписано 17.02.2025, ратифицировано 189-ФЗ от 07.07.2025 и применяется с 01.01.2026; соглашение 2011 года касалось только государственных инвестиций.
В ОАЭ налога на доходы физлиц нет, поэтому зачитывать нечего: налоговый резидент РФ платит НДФЛ 13 % (15 % с части дохода свыше 2,4 млн ₽) со всей суммы аренды и подает декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.
Продажа: доход освобождается после минимального срока владения (обычно 5 лет, 3 года в отдельных случаях); раньше - НДФЛ с разницы между ценой продажи и покупки.
Пример расчета на объекте 100 000 $
Цена: 100 000 $ = AED 367 250 (студия на вторичке в Дубае).
Сбор DLD 4 % = AED 14 690; Trustee Office AED 2 000 + 5 % НДС = AED 2 100; титул около AED 580; итого около AED 17 370 ≈ 4 730 $ (4,7 %).
Аренда AED 32 400 в год (как у сданной студии в International City), сервисный сбор около AED 4 750.
НДФЛ в России 13 % с AED 32 400 = AED 4 212 ≈ 1 150 $ в год; расходы в ОАЭ из базы физлица не вычитаются.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
