Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Какие способы законны в ОАЭ
Стройка: только на эскроу-счет проекта в банке ОАЭ (Закон Дубая № 8 от 2007 г.).
Вторичка: банковский перевод или чек банка (manager's cheque) в Trustee Office; наличные DLD и эскроу напрямую не принимают.
Отдельные застройщики (Damac, Nakheel, Ellington и др.) принимают криптовалюту через лицензированных провайдеров с конвертацией в AED до регистрации (Engel & Völkers, октябрь 2025).
Маршрут оплаты и банковский счет
Платить удобнее с зарубежного счета
- 1Поможем открыть зарубежный банковский счет для перевода продавцу или застройщику
- 2Переводите деньги застройщику — на эскроу-счет проекта, если это новостройка
- 3Сохраняете подтверждения платежей для регистрации в DLD
Маршрут платежа подтверждаем с застройщиком до брони.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетРасскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Нужен ли местный счет
Не обязателен: застройщики и эскроу принимают переводы из третьих стран (Казахстан, Армения, Киргизия) при полном KYC.
Открыть счет россиянину в крупном банке ОАЭ сложно: с осени 2023 г. банки ограничили расчеты с РФ и закрывают часть счетов (Ведомости через Фонтанку, 19.02.2024). Власти ОАЭ в июле 2026 г. заявили, что это превентивные решения самих банков, а не проверки по национальности.
Для сдачи в аренду счет полезен, но арендатор может платить и на счет в третьей стране.
Рассрочка застройщика
Типовые схемы на стройке - 20/50/30 или 10/60/30: процент при брони, в ходе стройки и при сдаче; все платежи идут на эскроу.
Постхэндовер-рассрочка (часть цены после ключей) есть не у всех; условия фиксируют в SPA.
Документы о происхождении денег
Банк и застройщик просят подтвердить источник: выписки по счетам, 2-НДФЛ или декларации, договоры продажи имущества, договор дарения.
Перевод без такого пакета может зависнуть на проверке комплаенса на недели.
Валютный контроль России
Об открытии счета за рубежом налоговый резидент РФ уведомляет ФНС в течение месяца.
По общему правилу отчет о движении средств по зарубежному счету подают до 1 июня года, следующего за отчетным (ФНС, правила по постановлению Правительства РФ № 1365).
Порог 600 000 ₽ не дает универсального освобождения. Он применяется к счетам в ЕАЭС или странах действующего перечня автообмена при соблюдении условий по оборотам либо остатку из ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; при нахождении за пределами РФ более 183 дней календарного года действует отдельное исключение (ФНС, проверено 12.11.2026).
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
