Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Что иностранец может купить
В Дубае - в районах, утвержденных Положением № 3 от 2006 г. (JVC, Dubai Marina, International City и др.); в Абу-Даби - в инвестиционных зонах по Закону № 13 от 2019 г. (Al Reem, Yas, Saadiyat, Masdar).
Те же правила, что для квартир: собственность бессрочная, с титулом на имя покупателя, без требования жить в стране.
Золотая виза на 10 лет - от AED 2 млн (~545 000 $) в одном или нескольких объектах, засчитывается и стройка. Двухлетняя виза инвестора - на готовое жилье; порог AED 750 000, по сообщениям 2026 года снят для единоличных владельцев [проверить в DLD].
Вне утвержденных районов иностранцу доступна только долгосрочная аренда или узуфрукт (до 99-100 лет), а не собственность.
Закон Шарджи № 2 от 2022 г. оставил собственность за гражданами ОАЭ и стран Залива; иностранцам - только в проектах и зонах, которые назвал Исполнительный совет эмирата.
Реестр и эскроу-счета застройщика наличные напрямую не принимают: только банковский платеж или чек банка. Наличные сначала вносят в банк или лицензированный обменник с чеком.
Можно ли купить и где
Дубай: freehold-зоны утверждены Законом № 7 от 2006 г. и Положением № 3 от 2006 г.; в них входят JVC, Dubai Marina, International City, Business Bay и другие районы.
Абу-Даби: с 2019 г. (Закон № 13 от 2019 г.) иностранцы владеют жильем и землей в инвестиционных зонах - Al Reem, Yas, Saadiyat, Al Raha Beach, Al Reef, Masdar City.
Шарджа: с 27.10.2022 (Закон № 2 от 2022 г.) собственность разрешена иностранцам только в проектах и зонах, которые определил Исполнительный совет; в остальных - узуфрукт до 100 лет.
Аджман: freehold-зоны с 2008 г. - Ajman Downtown, Al Zorah, Emirates City и другие.
Прямого запрета для граждан РФ нет; застройщик и брокер проверяют покупателя по KYC и санкционным спискам.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Как проверить объект и застройщика
- 1Регистрация проекта и эскроу
У каждого строящегося проекта в Дубае есть номер в DLD и отдельный эскроу-счет (Закон Дубая № 8 от 2007 г.); номер счета и банк сверяются в реестре DLD, а не только по письму застройщика.
- 2Процент готовности
Реальный процент стройки публикует DLD по данным инспекций; если он сильно отстает от графика платежей, деньги идут вперед стройки.
- 3Лицензия брокера и реклама
У брокера должен быть номер RERA (BRN), у объявления - разрешение Trakheesi; объявление без номера - повод насторожиться.
- 4Долги и обременения по объекту
На вторичке проверяют титул продавца, ипотеку и долги по сервисному сбору (справка NOC и данные системы Mollak).
- 5Цена против сделок рядом
Цены реальных сделок в доме и районе видны в DLD и приложении Dubai REST: запрос продавца выше сделок на 10-20 % - нормальная тема для торга.
Документы
Для покупки физлицом достаточно загранпаспорта; Emirates ID и местный налоговый номер не нужны.
Застройщик и банк запросят документы о происхождении денег: выписки, декларации, договор продажи имущества в России.
Для удаленной сделки - доверенность на представителя с легализацией и переводом на арабский.
Договор и регистрация
Вторичка Дубая: стандартный договор Form F (MOU), задаток обычно 10 %, сделка в Trustee Office с оплатой 4 % DLD и выдачей титула в тот же день.
Стройка: договор SPA с застройщиком, первый взнос 10-20 %, регистрация в Oqood; после сдачи дома запись переоформляется в титул.
Абу-Даби: регистрация через DARI, сбор 2 %.
Удаленно по доверенности
Доверенность оформляют у российского нотариуса, легализуют по цепочке МИД РФ - посольство ОАЭ - МИД ОАЭ и переводят на арабский.
У застройщика договор часто подписывают дистанционно, а взносы платят банковским переводом на эскроу.
Порядок легализации и требования конкретного офиса сверяет юрист на дату сделки.
Сроки
Вторичка без ипотеки - обычно 2-4 недели от задатка до титула, если продавец быстро получает NOC.
Стройка - регистрация в Oqood после первого взноса, титул - после сдачи дома (у проверенных объектов 1-3 года).
Частые ошибки
Платеж на счет застройщика или агента вместо эскроу-счета проекта.
Покупка в доме вне freehold-зоны или в непереченном проекте Шарджи.
Расчет доходности без сервисного сбора, простоя и сбора DLD 4 %.
Неподготовленные документы о происхождении денег: перевод зависает на проверке банка.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
