Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Что иностранец может купить
Жилище может приобретать иностранный гражданин, постоянно проживающий в Казахстане. Временно пребывающие иностранцы исключены из права собственности на жилище по ст. 9 закона «О правовом положении иностранцев». ИИН и eResidency не заменяют ВНЖ; возможность покупки конкретного объекта проверяют до задатка.
Право на участок под зданием проверяют отдельно по ст. 23 Земельного кодекса. При покупке жилого дома также действует ограничение для временно пребывающего иностранца по ст. 9 закона «О правовом положении иностранцев»; наличие ИИН не снимает это ограничение.
Открывается при наличии ИИН; расчет по сделке идет безналично в тенге.
Земли сельхозназначения и лесоразведения иностранцам принадлежать не могут (ст. 23 Земельного кодекса, запрет подтвержден законом 2021 года).
Покупка квартиры вида на жительство не дает; инвестиционный ВНЖ — только через крупные вложения в экономику.
Без ИИН нотариус не удостоверит договор и банк не откроет счет. По доверенности ИИН с 2024 года не выдают, через посольства — с 01.01.2026.
Можно ли иностранцу купить квартиру
Постоянно проживающий иностранный гражданин вправе приобретать жилище в Казахстане. Временно пребывающие иностранцы прямо исключены из права собственности на жилище ст. 9 закона «О правовом положении иностранцев».
Один ИИН, счет в банке, eResidency или согласие нотариуса не отменяют ограничение закона. До задатка проверяют ВНЖ, назначение объекта и возможность регистрации права за конкретным покупателем.
ВНЖ за покупку не дают.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Как проверить объект и застройщика
- 1Справка Форма-2
Собственник, совладельцы, залог банка, арест, ограничения. Свежая, на день сделки; в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов.
- 2Способ привлечения денег на стройке
Законно только три способа: гарантия АО «Казахстанская жилищная компания», участие банка второго уровня или продажа после возведения каркаса. Иначе застройщик не вправе брать деньги дольщиков.
- 3Договор и его регистрация
На стройке — только договор о долевом участии (ДДУ), зарегистрированный в системе учета ДДУ. Предварительный, инвестиционный договор или бронь вместо ДДУ — нарушение закона.
- 4Суды и долги застройщика
Поиск по компании в Банке судебных актов (office.sud.kz) и по БИН в сервисах КГД: иски дольщиков, задолженность по налогам.
- 5Готовый дом: акт ввода и техпаспорт
Площадь в объявлении должна совпадать с техпаспортом; если у продавца только ДДУ, это переуступка прав — нужно согласие застройщика и полный расчет продавца с ним.
ИИН и документы
ИИН обязателен: без него нет ни договора у нотариуса, ни счета в банке.
Бесплатно и бессрочно — лично в ЦОН по паспорту; по доверенности нельзя с 2024 года, через посольства — с 01.01.2026.
ИИН можно получить лично через ЦОН по установленной процедуре. eResidency — отдельный платный цифровой статус, а не ВНЖ: опубликованный FAQ программы указывает 120 $ в год, условия канала и партнера проверяют перед оформлением. Не следует путать срок статуса с ИИН; пригодность цифрового ИИН для конкретной нотариальной сделки подтверждают заранее.
Документы покупателя жилища: паспорт, документ о постоянном проживании (ВНЖ), ИИН, доверенность при сделке через представителя; необходимость перевода паспорта и согласий проверяет нотариус.
Договор и регистрация
Договор купли-продажи жилья удостоверяет нотариус: 12 МРП = 51 900 тенге.
Нотариус сам направляет договор на регистрацию: 1 304 тенге, 3 рабочих дня, ускоренно около 2 часов за 5 000 тенге.
Собственность возникает только после регистрации; расчет — безналично в тенге.
Удаленно по доверенности
Доверенность у российского нотариуса действует в Казахстане без апостиля и перевода — Минская конвенция.
Представитель подписывает договор, оплачивает и получает документы. ИИН он за вас не получит — его нужно оформить заранее.
Сроки
ИИН в ЦОН — в день обращения или в течение нескольких дней; поиск и проверка квартиры — 2-4 недели; нотариус и регистрация — 3-5 рабочих дней.
Новостройка по ДДУ — до ввода дома в эксплуатацию плюс регистрация права.
Частые ошибки
Ехать на сделку без ИИН.
Платить задаток до Формы-2 и проверки супружеского согласия.
Покупать на стройке по предварительному или инвестиционному договору.
Не проверить заранее, принимает ли банк Казахстана перевод из вашего российского банка.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
