Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы в Казахстане| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Нотариус при покупке | 12 МРП = 51 900 тенге при сделке между физлицами-не родственниками в городе; обычно платит покупатель | krisha.kz, 2026 |
| Регистрация права | госпошлина 1 304 тенге, 3 рабочих дня; ускоренно около 5 000 тенге | krisha.kz, 2026 |
| Налог на имущество (ежегодно) | от расчетной стоимости, а не от рыночной цены: 0,05 % при стоимости до 2 млн тенге, выше — прогрессивная шкала; с 2026 введен коэффициент роскоши до 1,5; срок уплаты до 1 октября следующего года. Жилье дороже 450 млн тенге на одного владельца — дополнительно 2 % | bcc.kz 2026; cdb.kz 2026 |
| Налог при сдаче в аренду | нерезидент, если арендатор-физлицо не налоговый агент: 20 % с дохода без вычетов, декларация 240.00 до 31 марта следующего года; если снимает компания, она удерживает налог сама. Резидентам — 10 % (15 % с дохода свыше 8 500 МРП). Ставку для нерезидента по НК 2026 сверить с налоговым консультантом | cdb.kz, 21.07.2023; НК РК 2026 через prg.kz |
| Налог при продаже | нерезидент: 15 % с прироста стоимости (цена продажи минус цена покупки) независимо от срока владения, декларация до 31 марта. Резидент освобожден при владении от 1 года (право до 01.01.2026) или 2 лет (право после) | dogovor24.kz; prg.kz 16.07.2026; bes.media 2026 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФДа: Конвенция между Правительствами РФ и РК об устранении двойного налогообложения подписана в Москве 18.10.1996 (в силе с 1997). Доход от аренды (ст. 6) и от продажи недвижимости (ст. 13) может облагаться в Казахстане, а налог, уплаченный там, Россия зачитывает в российский НДФЛ в пределах суммы российского налога (ст. 23) — legalacts.ru, consultant.ru.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
При покупке
Нотариус: 12 МРП = 51 900 тенге (физлица-не родственники, город; krisha.kz, 2026).
Регистрация права: 1 304 тенге, ускоренно около 5 000 тенге.
Налога на покупку и НДС для физлица на вторичке нет. Итого около 53 000 тенге — примерно 117 $ по курсу НБРК 455,63.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодные
Налог на имущество считают от расчетной стоимости (площадь, базовая стоимость метра региона, износ, коэффициенты), а не от рыночной цены: 0,05 % при стоимости до 2 млн тенге, выше — прогрессивная шкала (bcc.kz).
С 2026 года введен коэффициент роскоши: до +50 % по решению маслихата.
Срок уплаты — до 1 октября следующего года; сумма видна на egov.kz и в банковских приложениях.
Жилье дороже 450 млн тенге на одного владельца — дополнительно 2 % (cdb.kz).
Сдача в аренду
Нерезидент, если арендатор — физлицо: 20 % с дохода без вычетов, декларация 240.00 до 31 марта следующего года, уплата в течение 10 дней (cdb.kz, 2023; ставку по НК 2026 сверить).
Если арендатор — компания, она удерживает налог как налоговый агент.
Для сравнения: резиденты платят 10 % (15 % с дохода свыше 8 500 МРП), им доступны упрощенные режимы.
Продажа
Нерезидент: 15 % с прироста стоимости — разницы между ценой продажи и покупки, независимо от срока владения (dogovor24.kz; prg.kz 16.07.2026).
Резиденты освобождены при владении от 1 года (право до 01.01.2026) или 2 лет (право после).
Декларация до 31 марта следующего года. По конвенции нерезидент вправе вернуть налог, если покажет документ о резидентстве и международный договор это предусматривает — по недвижимости конвенция РФ-РК оставляет право обложения за Казахстаном.
Налоги в России и соглашение
Конвенция РФ-РК об устранении двойного налогообложения от 18.10.1996: доход от аренды (ст. 6) и продажи недвижимости (ст. 13) облагается в Казахстане, Россия засчитывает уплаченный там налог в пределах российского НДФЛ (ст. 23).
Налоговый резидент РФ декларирует доход в 3-НДФЛ до 30 апреля, к доплате — разница между российской ставкой и налогом Казахстана, если она есть.
Пример на квартире за 100 000 $
Цена 45,6 млн тенге (100 000 $ по 455,63). Покупка: 51 900 + 1 304 = 53 204 тенге, около 117 $.
Аренда 250 000 тенге в месяц x 11 = 2,75 млн тенге в год; налог нерезидента 20 % = 550 000 тенге (около 1 207 $); налог на имущество — несколько тысяч тенге.
Продажа через 3 года за 52 млн тенге: прирост 6,4 млн, налог 15 % = 960 000 тенге (около 2 107 $). Курс и расходы условные.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
