Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Что иностранец может купить
В полную собственность (freehold) по ст. 19 Condominium Act, пока доля иностранцев в доме не выше 49 % продаваемой площади.
Здание можно купить, но землю под ним иностранец только арендует: регистрируется срок до 30 лет, продления по решению Верховного суда от 18.03.2025 автоматически не регистрируются.
Сделку проводит юрист по доверенности формы Land Office (Ор Чор 21), заверенной у нотариуса или в консульстве Таиланда и переведенной на тайский.
Иностранец не может купить землю в собственность (Land Code, ст. 86). Схемы через тайскую компанию с номинальными акционерами в 2026 году проверяют власти.
Для freehold деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте на имя покупателя; баты, уже лежащие в стране, или тайский кредит не подходят.
Сдача на срок меньше 30 дней требует лицензии отеля по Hotel Act; без нее законна только аренда от 30 дней.
Документы и налоговый номер
Для покупки кондо нужен загранпаспорт; тайский налоговый номер не нужен.
Номер налогоплательщика понадобится, если сдавать квартиру и декларировать доход в Таиланде (PND 90/91).
Банк-получатель выдает форму FET (от 50 000 $) или письмо-подтверждение — это ключевой документ для Land Office.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Как проверить объект и застройщика
- 1Остаток иностранной квоты
Письменная справка juristic person дома о свободной квоте на дату сделки; если квоты нет, freehold не зарегистрируют.
- 2Титул и обременения
Титул Ор Чор 2 на продавца, у новостройки — титул земли застройщика (Chanote), залоги банка и обременения по выписке Land Office.
- 3Разрешения проекта
Разрешение на строительство и одобренная оценка воздействия на среду (EIA), особенно у моря и у национальных парков.
- 4Застройщик
Регистрация компании, директора и уставный капитал в базе DBD; у публичных застройщиков — отчетность на бирже SET и сданные проекты.
- 5Долги и расходы дома
Справка об отсутствии долгов по обслуживанию (CAM), размер фонда капремонта (sinking fund) и тариф обслуживания за м².
Договор и регистрация
Бронь 50 000-100 000 бат, затем SPA с графиком платежей и распределением сборов.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, на имя покупателя, с назначением «покупка кондоминиума».
В Land Office платят сборы (2 % от оценки, обычно пополам), право регистрируется в день сделки, покупатель получает Ор Чор 2.
Удаленно по доверенности
Land Office принимает свою форму доверенности для кондо — Ор Чор 21.
Подписанную за рубежом доверенность заверяют у нотариуса или в консульстве Таиланда и переводят на тайский; это практика Land Office, требования уточняют заранее.
Юрист по доверенности подписывает SPA, получает FET и регистрирует право.
Сроки
Готовая квартира на вторичке — около 4-8 недель от брони до регистрации (Pearl Property, 2026).
Новостройка — по графику застройщика до сдачи, например 25 % четыре раза по этапам стройки; регистрация после сдачи дома.
Частые ошибки
Оплата батами внутри Таиланда или наличными — freehold не зарегистрируют.
Перевод с чужого счета или счета компании при покупке на физлицо, FET на супруга.
Задаток до проверки квоты: квоту в ходовых проектах часто разбирают до сдачи.
Покупка земли через номинальную тайскую компанию: в 2026 году такие схемы проверяют.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
