Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы в Таиланде| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор (transfer fee) | 2 % от оценочной стоимости, по договору обычно пополам с продавцом. Льгота 0,01 % до 30.06.2027 только для граждан Таиланда при цене до 7 млн бат | Tilleke & Gibbins, Forvis Mazars, 07.2026 |
| Specific Business Tax или гербовый сбор | SBT 3,3 %, если продавец владел меньше 5 лет; иначе stamp duty 0,5 %. По обычаю платит продавец | Pearl Property, 07.2026; emerhub.com |
| Налог у источника при продаже (withholding tax) | Удерживается с продавца: 1 % для компании, по прогрессивной шкале для физлица | thethaiger.com; Pearl Property, 07.2026 |
| Налог на землю и здания (Land and Building Tax) | Около 0,02 % оценочной стоимости в год для жилья, которое не является основным местом жительства по домовой книге; платит владелец, срок — апрель | Pearl Property, 07.2026; Tilleke & Gibbins |
| Налог на доход от аренды | Прогрессивная шкала 0-35 % после вычета 30 % расходов, первые 150 000 бат облагаемого дохода по ставке 0; декларация PND 90/91. Часть источников пишет об удержании 15 % с нерезидента [проверить в Revenue Department] | Pearl Property, 07.2026; cornerstone.co.th |
| Разовые платежи новостройки | Фонд капремонта (sinking fund) разово, например 500-850 бат за м², и предоплата обслуживания за 1-3 года | страницы проектов FazWaz, 28.10.2026 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФСоглашение РФ и Таиланда об избежании двойного налогообложения подписано 23.09.1999, вступило в силу 15.01.2009 и применяется с 01.01.2010. Доход от аренды (ст. 6) и от продажи недвижимости (ст. 13) облагает в первую очередь Таиланд, а уплаченный там налог засчитывается в России в пределах российского налога на этот доход (ст. 23 п. 3). Источники: текст конвенции на nalog.gov.ru, Orbitax.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
При покупке
Регистрационный сбор (transfer fee): 2 % от оценочной стоимости Department of Lands, по договору обычно 50/50. Льгота 0,01 % до 30.06.2027 действует только для граждан Таиланда при цене до 7 млн бат.
Specific Business Tax: 3,3 % от большей из цены и оценки, если продавец владел меньше 5 лет; по обычаю на продавце.
Гербовый сбор (stamp duty): 0,5 %, если SBT не применяется.
Налог у источника (withholding tax): с продавца, 1 % для компании, по прогрессивной шкале для физлица.
Новостройка: разовый фонд капремонта, например 500-850 бат за м², и предоплата обслуживания за 1-3 года.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодные
Налог на землю и здания (Land and Building Tax): около 0,02 % оценочной стоимости в год для жилья, не являющегося основным местом жительства; платит владелец, срок — апрель.
Плата за обслуживание дома (CAM): по тарифу дома, например 55-85 бат за м² в месяц в проектах Sansiri и The Title.
Сдача в аренду
Доход облагается в Таиланде по шкале 0-35 % после стандартного вычета 30 %; первые 150 000 бат облагаемого дохода — по ставке 0.
Декларация PND 90 или 91 раз в год; нужен тайский налоговый номер.
Часть источников пишет об удержании 15 % с нерезидента арендатором-компанией; ставку стоит сверить с Revenue Department до сдачи.
Продажа
Продавец платит SBT 3,3 % (при владении меньше 5 лет) или гербовый сбор 0,5 % и налог у источника по прогрессивной шкале.
Регистрационный сбор 2 % делится с покупателем по договору.
Налоги в России и соглашение
Соглашение РФ и Таиланда подписано 23.09.1999, действует с 15.01.2009 (применяется с 01.01.2010).
Доход от аренды (ст. 6) и продажи (ст. 13) облагает Таиланд; уплаченный там налог засчитывается в российский налог на тот же доход (ст. 23 п. 3), но не больше российского.
Налоговый резидент РФ декларирует доход в 3-НДФЛ и доплачивает разницу, если тайский налог меньше российского.
Пример расчета на объекте 100 000 $
Цена 3 381 500 бат (100 000 $ по курсу Bank of Thailand 33,815 на 28.10.2026), оценочная стоимость принята равной цене.
Регистрационный сбор 2 % = 67 630 бат, доля покупателя при 50/50 — 33 815 бат (около 1 000 $).
SBT 3,3 % = 111 590 бат или гербовый сбор 0,5 % = 16 908 бат — по обычаю на продавце.
Налог на землю и здания ~0,02 % = около 676 бат (около 20 $) в год.
Аренда 18 000 бат в месяц: 216 000 бат в год, облагаемый доход 151 200 бат, тайский налог около 60 бат; в России доплата до 13 % по правилам 3-НДФЛ с зачетом тайского налога.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
