Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Что иностранец может купить
Иностранец оформляет тапу на себя, как гражданин Турции; гражданам России ограничений по стране нет.
Покупка дома с участком разрешена; на землю действуют лимиты для иностранцев, их проверяет тапу при подаче заявки.
Покупка жилья от 200 000 $ по оценке дает право на ВНЖ, от 400 000 $ — на гражданство с запретом продажи 3 года.
Участки в военных и охранных зонах иностранцу не продадут; проверку тапу делает автоматически через военное ведомство.
Один иностранец может владеть не более 30 га по стране, а все иностранцы вместе — не более 10 % площади района.
С 01.12.2026 расчет «из рук в руки» уходит: деньги идут через банковскую систему безопасного платежа.
Можно ли иностранцу купить жилье в Турции
Да: квартиру, дом и участок можно оформить в собственность на свое имя, гражданам России ограничений по стране нет.
Нельзя покупать в военных и охранных зонах; один иностранец может владеть не более 30 га, а все иностранцы вместе — не более 10 % площади района.
В сентябре 2026 россияне купили 388 объектов — первое место среди иностранцев (TÜİK).
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Как проверить объект и застройщика
- 1Тип тапу и iskan
Kat mülkiyeti значит, что дом сдан и квартира — полноценная собственность. Kat irtifakı у готового дома — сигнал, что iskan не получен: не будет ВНЖ и полного тарифа на коммуналку.
- 2Обременения в TKGM
В выписке не должно быть ипотеки, ареста (haciz) и записей şerh — например, о запрете отчуждения.
- 3Застройщик
Лицензия подрядчика в системе Минурбанизма, история в торговом реестре (ticaretsicil.gov.tr), сданные объекты с iskan. При продаже с этапа котлована проверить разрешение на строительство (yapı ruhsatı).
- 4Площадь и этаж
Брутто и нетто в объявлении, тапу и отчете оценщика должны совпадать; разница больше 20-25 % — повод разбираться.
- 5Долги и правила дома
Справки об отсутствии долга по emlak vergisi, aidat и коммуналке; решение собрания собственников, если планируется посуточная сдача (закон 7464).
Документы и налоговый номер
Загранпаспорт с нотариальным переводом, фото, налоговый номер (vergi numarası) — его выдают в налоговой по паспорту в день обращения.
Счет в турецком банке на имя покупателя и справка об обмене валюты (Döviz Alım Belgesi).
Отчет оценщика (değerleme raporu) и полис DASK — без них тапу не примет заявку.
Договор и регистрация в тапу
На вторичке договор купли-продажи подписывают прямо в тапу при сотруднике кадастра и присяжном переводчике; запись через Web Tapu.
На новостройке сначала договор с застройщиком у нотариуса (satış vaadi sözleşmesi), тапу — после выдачи или по готовности.
В день сделки платят 4 % tapu harcı и döner sermaye (до 6 681 ₺ в 2026), после регистрации покупатель получает тапу.
Как купить удаленно по доверенности
Доверенность (vekaletname) оформляют в консульстве Турции в России или у российского нотариуса с апостилем и нотариальным переводом на турецкий, с фото доверителя.
Представитель получает налоговый номер, открывает счет, заказывает оценку и DASK, подписывает сделку в тапу.
В доверенности прямо указывают право покупки конкретного объекта и распоряжения счетом.
Сроки
Налоговый номер — 1 день, счет в банке — от нескольких дней до 2-3 недель с проверкой происхождения денег.
Оценка — несколько рабочих дней, запись в тапу — обычно 1-2 недели.
В среднем вторичка оформляется за 2-4 недели с момента выбора объекта [оценка по практике].
Частые ошибки
Занижение цены в тапу: ВНЖ и база налога при продаже считаются от суммы в тапу и оценки.
Покупка квартиры с kat irtifakı в старом доме без проверки iskan.
Посуточная сдача без лицензии по закону 7464 и расчет «наличными» в обход банка после 01.12.2026.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
