Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы в Турции| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Tapu harcı (сбор за регистрацию) | 4 % от цены в тапу; по закону 2 % покупатель и 2 % продавец, на практике часто весь сбор платит покупатель | Закон о сборах 492; kazimceylan.av.tr, 2026 |
| Döner sermaye (сбор кадастра) | 2026: базовая сумма 2 227 ₺ x местный коэффициент 0,3-3,0, у квартиры до 6 681 ₺; платит покупатель | kazimceylan.av.tr, 2026 |
| KDV (НДС) на новостройку | Ставка зависит от объекта; нерезидент освобождается при первой покупке у застройщика, если не меньше 50 % цены ввезено валютой до счета, остаток — в течение года | ст. 13/i закона о KDV; erdem-erdem.av.tr |
| Emlak vergisi (налог на недвижимость) | Ежегодно 0,2 % от кадастровой стоимости в городах-метрополиях (Анталья, Мерсин, Стамбул), 0,1 % в остальных; два платежа: до 31 мая и в ноябре | Закон 1319; posta.com.tr, memurlar.net, 2026 |
| Налог на аренду | Нерезидент платит по шкале 15-40 %; в 2026 жилая аренда до 58 000 ₺ в год не облагается, с остатка можно вычесть 15 % расходов без чеков; декларация в марте | GİB, tebliğ 332; pwc.com.tr, kpmgvergi.com 2026 |
| Налог при продаже до 5 лет | Прирост стоимости облагается по шкале 15-40 % с вычетом 150 000 ₺ в 2026 и индексацией цены покупки; после 5 лет владения налога нет | ст. mükerrer 80 закона о подоходном налоге; kpmgvergi.com 2026 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФСоглашение РФ и Турции об избежании двойного налогообложения подписано 15.12.1997, действует с 31.12.1999 (ратифицировано законом 222-ФЗ). Доход от сдачи и продажи турецкой недвижимости может облагаться в Турции (ст. 6 и 13), а налог, уплаченный в Турции, резидент РФ засчитывает в счет НДФЛ, но не больше российского налога с этого дохода (ст. 22) — legalacts.ru, текст соглашения.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
Расходы при покупке
Tapu harcı — 4 % от цены в тапу (по закону 2 % покупатель и 2 % продавец, часто весь платит покупатель).
Döner sermaye — 2 227 ₺ x местный коэффициент 0,3-3,0, до 6 681 ₺ у квартиры (2026).
Оценка, DASK, присяжный переводчик — по прайсу; KDV — только у новостройки от застройщика, нерезидент может быть освобожден по ст. 13/i при оплате валютой из-за рубежа.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодные платежи
Emlak vergisi — 0,2 % от кадастровой (налоговой) стоимости в городах-метрополиях (Анталья, Мерсин, Стамбул), 0,1 % в остальных; кадастровая стоимость обычно ниже рыночной.
Платят двумя частями: до 31 мая и в ноябре; в 2026 налоговая база выросла примерно на 12,7 %.
DASK продлевают каждый год, aidat (взнос управляющей компании) — ежемесячно.
Сдача в аренду
Нерезидент (живет в Турции меньше 6 месяцев в году) платит подоходный налог с аренды по шкале 15-40 %, первая ступень — 15 % до 190 000 ₺.
В 2026 жилая аренда до 58 000 ₺ в год не облагается; с остатка можно вычесть 15 % условных расходов или фактические расходы.
Декларацию подают в марте следующего года, налог платят в марте и июле.
Продажа
Если владеть меньше 5 лет, прирост цены облагается по шкале 15-40 %; цену покупки индексируют по инфляции производителей, если она выросла больше чем на 10 %.
В 2026 первые 150 000 ₺ прироста в год не облагаются.
После 5 лет владения налога на прирост нет; продавец платит свою половину tapu harcı (2 %).
Налоги в России и соглашение
Соглашение РФ и Турции об избежании двойного налогообложения от 15.12.1997 действует с 31.12.1999: доход от недвижимости и продажи может облагаться в Турции (ст. 6, 13), налог Турции засчитывается в России, но не больше НДФЛ (ст. 22).
Резидент РФ декларирует аренду в 3-НДФЛ до 30 апреля и доплачивает разницу до 15 июля: по шкале НДФЛ 13-22 % (13 % до 2,4 млн ₽ дохода в год) минус налог, уплаченный в Турции.
Продажа освобождена от НДФЛ после 5 лет владения (3 года для единственного жилья и ряда случаев); налога на имущество в РФ за турецкую квартиру нет.
Пример расчета на объекте 100 000 $
Цена 4 978 920 ₺ (по курсу ЦБ 49,7892 на 27.10.2026). Tapu harcı 4 % — 199 157 ₺ (около 4 000 $), döner sermaye до 6 681 ₺ (около 134 $), оценка и DASK — около 10-15 тыс. ₺ [оценка]. Итого при покупке около 4 400-4 500 $.
Emlak vergisi: при кадастровой стоимости 50 % от рыночной — около 5 000 ₺ (около 100 $) в год [допущение].
Аренда 25 000 ₺ в месяц x 11 = 275 000 ₺; налог Турции: (275 000 − 58 000) x 0,85 x 15 % = 27 668 ₺ (около 556 $). НДФЛ в РФ 13 % — 35 750 ₺ в пересчете (около 718 $); к доплате в России около 8 100 ₺ (около 160 $) после зачета, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату получения дохода.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
