Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Что иностранец может купить
Иностранец с правом въезда покупает квартиру в коммерческом жилом проекте у застройщика или у другого иностранца: владение 50 лет со дня выдачи сертификата, продление еще на 50 лет один раз.
Оплата квартиры идет только через кредитную организацию Вьетнама, наличными нельзя; счет открывают по паспорту, деньги переводят из-за рубежа.
Нячанг, Дананг и Фукуок — по тем же правилам, если дом в коммерческом жилом проекте, вне зоны обороны и квота 30 % в здании не выбрана.
Земля во Вьетнаме — собственность народа; иностранец не получает право пользования землей при покупке, участок в собственность не оформить (Резолюция 21-NQ/TW, Земельный кодекс 2024).
Кондотели, сервисные апартаменты и офистели — не жилье по Закону о жилье; иностранцу они не продаются (кроме наследования), «розовая книга» на них выдается не всегда. Отдельный закон о кондотелях пока в проекте.
Покупка квартиры не дает ни ВНЖ, ни визы: для поездок нужен безвизовый въезд на 45 дней или электронная виза до 90 дней.
Можно ли иностранцу купить жилье во Вьетнаме
Да, по Закону о жилье 27/2023, который действует с 01.08.2024: квартиру в коммерческом жилом проекте у застройщика, у другого иностранца, по дарению или наследству. У вьетнамского частного продавца — нельзя.
Квота: не больше 30 % квартир в здании и не больше 250 домов в районе размером с квартал; квота общая для всех иностранцев. Проекты в зонах обороны и безопасности закрыты (Постановление 95/2024).
Срок — 50 лет со дня выдачи сертификата, продление еще на 50 лет один раз: заявление не позднее чем за 3 месяца, рассмотрение до 30 дней.
Землю, кондотели, сервисные апартаменты и офистели иностранец не покупает. Проект поправок от 13.09.2026 предлагает оставить иностранцам только квартиры, без таунхаусов (vietnamnews.vn, 02.10.2026).
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Как проверить объект и застройщика
- 1Квота и зона обороны
Письменное подтверждение остатка квоты иностранцев в здании и того, что проект не в зоне обороны и безопасности; продажа сверх квоты не регистрируется.
- 2Юридическая готовность проекта
Разрешение на строительство, решение об инвестициях, право застройщика на землю и уведомление органа строительства, что жилье можно продавать на этапе котлована.
- 3Банковская гарантия
Для квартир «на этапе строительства» застройщик обязан дать гарантию банка по возврату денег покупателю; без нее платежи не принимать.
- 4Застройщик и его история
Проверить компанию на dangkykinhdoanh.gov.vn и сроки выдачи «розовых книг» в прошлых проектах: задержки на годы — частая проблема из-за долгов застройщика по земле и налогам.
- 5Тип объекта
В договоре и разрешении объект должен называться жильем (can ho chung cu), а не кондотелем, апартаментом для отдыха или офистелем — иначе иностранцу его не оформить.
Документы
Загранпаспорт с отметкой о въезде во Вьетнам; ВНЖ, разрешение на работу и минимальный срок пребывания не нужны.
Отдельного налогового номера для покупки квартиры не требуется; налоговый код понадобится при сдаче и продаже.
Письменное подтверждение застройщика об остатке квоты в здании; при покупке с супругом — свидетельство о браке с переводом.
Договор и регистрация
Договор с застройщиком нотариально не заверяется, с продавцом-иностранцем — заверяется у вьетнамского нотариуса. Цена — в донгах.
Депозит — не больше 5 %, первый платеж с депозитом — не больше 30 %, до передачи — не больше 70 % (50 % у застройщика с иностранным капиталом), до сертификата — не больше 95 %.
Застройщик подает на сертификат («розовую книгу») в течение 50 дней после передачи; регистрация — до 17 рабочих дней плюс 3 дня на выдачу. Покупатель платит регистрационный сбор 0,5 %.
Удаленно по доверенности
Апостильная конвенция вступила в силу для Вьетнама 11.09.2026 (официальное сообщение HCCH). Апостиль заменяет консульскую легализацию только для покрываемых Конвенцией публичных документов и между странами, между которыми она применяется. Для конкретной доверенности проверяют применимость и требования нотариального перевода.
Доверенность российского нотариуса с апостилем и нотариальным переводом на вьетнамский; альтернатива — доверенность в консульстве Вьетнама.
В доверенности перечисляются полномочия: подписание договора, открытие счета и платежи, получение сертификата.
Сроки
Въезд без визы — до 45 дней; на сделку удобнее электронная виза до 90 дней.
Подбор и проверка проекта — 2-4 недели; договор — после юридической готовности проекта.
Сертификат — по закону около месяца после подачи, на практике месяцы и годы при долгах застройщика.
Частые ошибки
Покупка кондотеля или апартамента для отдыха как квартиры.
Оформление на вьетнамского номинала — такая сделка не защищена.
Депозит до юридической готовности проекта и без банковской гарантии.
Перевод денег без сохранения банковского подтверждения из-за рубежа — потом не вывести деньги после продажи.
Расчет за срок владения без учета, что покупатель-иностранец получит только остаток 50-летнего срока.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
