Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы во Вьетнаме| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор (le phi truoc ba) | 0,5 % от цены, платит покупатель при оформлении сертификата | Постановление 10/2022; vietnamspot.ru, 09.2026 |
| НДС на новостройку | 10 %, обычно уже включен в цену застройщика | Закон о НДС; vietnamspot.ru, 09.2026 |
| Фонд обслуживания дома | 2 % от цены квартиры без НДС, разово, платит покупатель застройщику | Закон о жилье 2023; vietnamspot.ru, 09.2026 |
| Налог на землю (ежегодно) | 0,03-0,15 % от государственной стоимости доли земли; для квартиры — символическая сумма | Закон о налоге на несельскохозяйственную землю; vietnamspot.ru, 09.2026 [1 ист.] |
| Аренда (физлицо) | До 1 млрд ₫ выручки за год — 0; выше — 5 % НДС со всей выручки и 5 % НДФЛ с превышения порога; лицензионный сбор отменен с 01.01.2026 | Постановление 141/2026 через vietnam-briefing.com, 23.09.2026; vietnamspot.ru называет порог 500 млн — сверить |
| Продажа | 2 % от цены сделки платит продавец, без льготы за срок владения (новый закон о НДФЛ, в силе с 01.07.2026) | tuoitre.vn, 10.12.2025; PwC Vietnam, 24.10.2025 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФДа: Соглашение между правительствами РФ и Вьетнама об избежании двойного налогообложения от 27.05.1993, в силе с 21.03.1996 (nalog.gov.ru, consultant.ru). Доход от аренды и продажи недвижимости облагается во Вьетнаме, а уплаченный там НДФЛ резидент РФ засчитывает по ст. 232 НК РФ при документе налоговой Вьетнама; вьетнамский НДС с аренды в зачет не идет.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
При покупке
Регистрационный сбор (le phi truoc ba): 0,5 % от цены, платит покупатель.
НДС на новостройку: 10 %, как правило включен в цену застройщика.
Фонд обслуживания дома: 2 % цены без НДС, разово, при покупке у застройщика.
Нотариус: 0,1-0,5 % цены, если продавец — иностранец; с застройщиком нотариус не нужен.
Итого сверху около 2,5-3 % (vietnamspot.ru, 09.2026).
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодные платежи
Налог на несельскохозяйственную землю: 0,03-0,15 % от государственной стоимости доли земли под квартирой — для квартиры обычно символическая сумма [1 ист.].
Отдельного налога на жилье нет; плата за управление домом — по договору с управляющей компанией.
Сдача в аренду
С 01.01.2026 физлицо не платит НДС и НДФЛ, если выручка от аренды за год не больше 1 млрд ₫ (около 39 000 $) — Постановление 141/2026 (vietnam-briefing.com, 23.09.2026). Другой источник называет порог 500 млн ₫ — сверить с текстом.
Выше порога — 5 % НДС со всей выручки и 5 % НДФЛ с превышения порога; лицензионный сбор с 2026 года отменен.
Правила одинаковы для вьетнамцев и иностранцев; посуточная сдача может считаться услугой размещения — режим уточнить у вьетнамского бухгалтера.
Продажа
Налог 2 % от цены сделки платит продавец; новый закон о НДФЛ (в силе с 01.07.2026) сохранил ставку и не ввел льготу за срок владения (tuoitre.vn, 10.12.2025).
Покупатель-иностранец получает только остаток 50-летнего срока, покупатель-вьетнамец — бессрочное владение.
Для вывода денег за рубеж нужны квитанции об уплате налога.
Налоги в России и соглашение
Соглашение РФ и Вьетнама об избежании двойного налогообложения от 27.05.1993, в силе с 21.03.1996: доход от недвижимости облагается во Вьетнаме, вьетнамский НДФЛ резидент РФ засчитывает по ст. 232 НК РФ по документу налоговой Вьетнама. НДС в зачет не идет.
Аренда: декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог 13 % (15 % и выше при доходе свыше 2,4 млн ₽ с учетом других доходов) минус вьетнамский НДФЛ, если он был.
Продажа: без НДФЛ в РФ после 5 лет владения (3 года в льготных случаях), иначе 13-15 % с разницы цен или с вычетом 1 млн ₽; вьетнамские 2 % засчитываются.
Пример расчета на объекте 100 000 $
Цена 100 000 $ = около 2,563 млрд ₫ (SBV, 25 633 на 27.10.2026), НДС уже в цене. Регистрационный сбор 0,5 % — около 12,8 млн ₫ (500 $), фонд обслуживания 2 % от цены без НДС — около 46,6 млн ₫ (1 820 $).
Ежегодно: налог на землю — несколько сотен тысяч донгов (около 10-20 $) [оценка].
Аренда 10 млн ₫ x 11 месяцев = 110 млн ₫ (около 4 290 $): во Вьетнаме 0, выручка ниже порога 1 млрд ₫; в России 13 % = около 558 $, зачитывать нечего.
Продажа за 2,563 млрд ₫: во Вьетнаме 2 % = 51,3 млн ₫ (2 000 $); в России после 5 лет — 0.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
