Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Какие способы законны во Вьетнаме
Оплата только через кредитную организацию Вьетнама, наличными нельзя (Постановление 95/2024; SBV через bizhub.vn).
Цена и расчеты — в донгах: расчеты и цены в валюте внутри Вьетнама запрещены (Циркуляр SBV 32/2013).
Лимиты по закону о сделках с недвижимостью 2023: депозит до 5 %, первый платеж до 30 %, до передачи до 70 % (50 % у застройщика с иностранным капиталом), до сертификата до 95 %.
Маршрут оплаты и банковский счет
Деньги должны прийти из-за границы через вьетнамский банк
- 1Поможем открыть зарубежный банковский счет для перевода продавцу или застройщику
- 2Переводите деньги из этого банка на свой счет во вьетнамском банке, а с него — застройщику
- 3Сохраняете подтверждения перевода — они нужны, чтобы потом вывести деньги после продажи
Наличные и криптовалюта для покупки не подходят. Маршрут платежа подтверждаем с застройщиком и банком до брони.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетРасскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Нужен ли местный счет
Да: деньги переводят со своего зарубежного счета на счет во вьетнамском банке, затем застройщику.
Банковское подтверждение входящего перевода хранят до продажи — оно нужно, чтобы вывести деньги обратно вместе с договором продажи, сертификатом и квитанциями налогов.
Ипотеку иностранцам-нерезидентам банки дают редко, поэтому обычно платят своими деньгами или по графику застройщика.
Рассрочка застройщика
Рассрочка — это график платежей в пределах законных лимитов: до передачи не больше 70 %, до сертификата не больше 95 %.
На этапе строительства у застройщика должна быть банковская гарантия возврата денег; без нее платежи не делают.
Последние 5 % платят после выдачи «розовой книги» — так покупатель держит рычаг на застройщике.
Документы о происхождении денег
Вьетнамский банк проверяет клиента и источник средств: выписки, договор продажи прежнего жилья, справка о доходах.
Документы на русском могут потребовать перевести на вьетнамский или английский.
Из России работают переводы в донгах через ВТБ: до 20 млн ₽ за операцию и до 1 млн $ в месяц, срок 1-5 рабочих дней (vtb.ru, условия сверить в банке); SWIFT-переводы часто задерживают банки-корреспонденты.
Валютный контроль в России
Об открытии счета в банке Вьетнама нужно уведомить ФНС в течение месяца (ст. 12 закона 173-ФЗ).
Отчет о движении средств по зарубежному счету по общему правилу подают до 1 июня следующего года. Освобождение с порогом 600 000 ₽ возможно для счетов в ЕАЭС или государствах действующего перечня автообмена при соблюдении условий по оборотам либо остатку из ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ. Для физлиц, находившихся за пределами РФ более 183 дней календарного года, предусмотрено отдельное исключение. Условия проверяют по счету и статусу владельца, а не только по цене квартиры (ФНС, проверено 12.11.2026).
Штраф за неподачу уведомления или отчета — от 300 до 3 000 ₽ для физлица.
Лимиты ЦБ РФ на переводы физлиц за рубеж проверьте на дату сделки.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
