Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Какие способы законны в Болгарии
Платежи от 5 113 € (10 000 лв.) — только банковским переводом (закон об ограничении наличных платежей; Innovires Legal, 2026).
Обязательного эскроу нет: задаток после проверки, остаток — при подписании нотариального акта или по этапам строительства.
Нотариус проверяет оплату налогов и сборов до подписания; цена в акте должна соответствовать фактическим платежам.
Маршрут оплаты и банковский счет
Банки ЕС проверяют источник денег
- 1Поможем открыть зарубежный банковский счет для перевода продавцу или застройщику
- 2Переводите деньги в евро на счет нотариуса или продавца в болгарском банке
- 3Готовите подтверждение источника средств — его просят банк и нотариус по правилам ЕС
Санкции ЕС не запрещают россиянину купить квартиру, но банк вправе отказать. Схему и документы о происхождении денег согласуем до задатка.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетРасскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Нужен ли местный счет
Закон не требует болгарского счета, но продавцу и застройщику платят на их болгарские счета, а перевод внутри ЕС проще.
По ст. 5b(1) Регламента ЕС 833/2014 банкам ЕС запрещено принимать депозиты от граждан РФ и физических лиц, проживающих в России, если общая сумма их депозитов в одном банке превышает 100 000 €. По ст. 5b(3) это ограничение не применяется к гражданам страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, а также к физлицам с временным или постоянным разрешением на проживание в одной из этих стран. Исключение из этого ограничения не гарантирует открытие счета или проведение конкретного платежа: банк проверяет клиента, происхождение средств и другие применимые ограничения.
Счет гражданину РФ открывают не все болгарские банки; прямые переводы из российских банков под санкциями ЕС не проходят — маршрут проверяют заранее.
Рассрочка застройщика
Новостройки на побережье и в Софии продают с оплатой по этапам: задаток, платежи на Акте 14 и Акте 15, остаток на Акте 16 — условия фиксируются в предварительном договоре.
Платите только застройщику, чье право на землю или право строительства и разрешение проверены, и только после завершения этапа.
Документы о происхождении денег
Болгарский банк и нотариус по закону против отмывания денег спрашивают происхождение средств: выписки, договор продажи прежнего жилья, справка о доходах, налоговая декларация.
Документы на русском переводят на болгарский; для гражданина РФ проверка обычно дольше и подробнее.
В июне 2026 Минюст Болгарии назначил проверку сделки с недвижимостью российского госпредприятия — к сделкам с участием РФ внимание повышенное (Duane Morris, 08.06.2026).
Валютный контроль в России
Об открытии счета в банке Болгарии нужно уведомить ФНС в течение месяца (ст. 12 закона 173-ФЗ).
Отчет о движении средств по зарубежному счету по общему правилу подают до 1 июня следующего года. Освобождение с порогом 600 000 ₽ возможно для счетов в ЕАЭС или государствах действующего перечня автообмена при соблюдении условий по оборотам либо остатку из ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ. Для физлиц, находившихся за пределами РФ более 183 дней календарного года, предусмотрено отдельное исключение. Условия проверяют по счету и статусу владельца, а не только по цене квартиры (ФНС, проверено 12.11.2026).
Штраф за неподачу уведомления или отчета — по ст. 15.25 КоАП РФ; лимиты ЦБ РФ на переводы физлиц за рубеж проверьте на дату сделки.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
