Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Что иностранец может купить
Квартиру в новостройке или на вторичном рынке иностранец оформляет на себя на тех же условиях, что и гражданин Грузии; ВНЖ для покупки не нужен.
Несельскохозяйственную землю — участки под жилую застройку в населенных пунктах — иностранец покупает в собственность вместе с домом. Назначение земли проверяют в выписке реестра до задатка.
Квартиры в Батуми и Гудаури покупаются по общим правилам; в Батуми иностранцы — около половины покупателей (48 % в сентябре 2026, Colliers).
Сельскохозяйственная земля для иностранцев закрыта: ее могут покупать только граждане Грузии и грузинские компании. На окраинах Тбилиси часть участков до сих пор числится сельхозназначением.
С 01.03.2026 краткосрочный ВНЖ за недвижимость дают только при рыночной стоимости объекта более 150 000 $ по оценке аккредитованного оценщика; прежний порог 100 000 $ отменен для новых заявителей.
Соглашение РФ–Грузия о двойном налогообложении подписано в 1999 году, но не вступило в силу: грузинский налог с аренды или продажи в НДФЛ не засчитывается.
Можно ли иностранцу купить жилье в Грузии
Квартиры, дома и несельскохозяйственные участки — да, на тех же условиях, что и гражданам Грузии.
Сельскохозяйственную землю — нет: ее могут приобретать только граждане и грузинские компании. Назначение участка видно в выписке реестра.
ВНЖ для покупки не нужен. Краткосрочный ВНЖ за недвижимость с 01.03.2026 дают только при рыночной стоимости объекта более 150 000 $ по оценке аккредитованного оценщика.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Как проверить объект и застройщика
- 1Право продавца в реестре
Выписка NAPR должна показывать продавца собственником без ипотеки и ареста. Участки застройщиков часто заложены банкам — выясните, как и когда снимается залог с квартиры.
- 2Разрешение на строительство
Сверить номер разрешения, этажность и класс объекта с проектом в договоре; в Тбилиси разрешения выдает Служба архитектуры. Надстроенные сверх разрешения этажи — риск для регистрации.
- 3Застройщик как компания
В реестре предпринимателей NAPR проверить дату регистрации, учредителей, руководителя и залоги; сравнить сданные проекты и сроки их сдачи.
- 4Условия рассрочки
Рассрочки застройщиков на 2–3 года, в том числе с нулевым взносом, не подпадают под банковские правила и не регулируются; проверьте, что квартира закреплена за вами в реестре (предварительный договор или ипотека в вашу пользу).
- 5Назначение земли и состояние
Для дома — участок должен быть несельскохозяйственным; для квартиры — сверить площадь с кадастровым чертежом и уточнить состояние: белый каркас требует ремонта около 250–400 $ за м² [оценка].
Документы
Паспорт; для доверенного лица — доверенность и ее нотариальный перевод на грузинский.
Отдельный налоговый номер покупателю для регистрации сделки не требуется — право записывается на паспортные данные по кадастровому коду объекта (expathub.ge, 2026).
Счет в грузинском банке по закону не обязателен, но для перевода крупной суммы и расчетов с застройщиком удобнее; банк проводит проверку клиента.
Договор и регистрация
Договор заключается в письменной форме и подается на регистрацию через Дом юстиции или онлайн.
Регистрация права: 4 рабочих дня — 150 лари, 1 день — 270 лари, в день подачи — 350 лари (napr.gov.ge).
Собственником покупатель становится после записи в реестре, а не в момент подписания.
Удаленно по доверенности
Покупка по доверенности в Грузии законна.
Доверенность российского нотариуса обычно оформляют с апостилем и нотариальным переводом на грузинский язык; формат согласуйте с грузинским нотариусом или юристом до визита к нотариусу в России.
В доверенности перечислите полномочия: подписание договора, подача в реестр, открытие счета и оплата, если они нужны.
Сроки
Проверка объекта и подготовка договора — обычно 1–2 недели.
Регистрация — от одного дня до 4 рабочих дней в зависимости от тарифа.
Счет в банке — по данным ExpatHub, 1–2 дня после проверки бэк-офиса; для граждан РФ возможны дополнительные вопросы.
Частые ошибки
Задаток до свежей выписки реестра.
Покупка квартиры в доме, участок которого заложен банку, без условия о снятии залога.
Расчет на ВНЖ при стоимости объекта 150 000 $ или меньше.
Покупка участка сельхозназначения через подставное лицо.
Ожидание, что грузинский налог засчитают в России, — соглашения нет.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
