Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Какие способы законны в Грузии
Банковский перевод на счет продавца или застройщика — основной способ; сумму, валюту и курс прописывают в договоре.
Рассрочка застройщика на 2–3 года — распространена, банк обычно рефинансирует остаток после сдачи дома (sovanews.tv, 08.10.2026).
Эскроу и депозит нотариуса законом не предусмотрены: безопасную схему (поэтапная оплата, оплата после подачи в реестр) согласуйте в договоре.
Маршрут оплаты и банковский счет
Платеж застройщику — переводом с зарубежного счета
- 1Поможем открыть зарубежный банковский счет для перевода продавцу или застройщику
- 2Переводите деньги застройщику или продавцу в долларах на его счет в грузинском банке
- 3Договор и выписку Публичного реестра сверяем до перевода, платеж проходит после регистрации или по графику застройщика
Требования грузинских банков к гражданам РФ меняются — поэтому заранее держим вариант оплаты с зарубежного банковского счета. Маршрут подтверждаем с продавцом до задатка.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетРасскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Нужен ли местный счет
Закон не требует счета в Грузии, но для перевода крупной суммы и расчетов с застройщиком он практически нужен.
По данным ExpatHub (июнь 2026), счет открывают по паспорту после проверки бэк-офиса за 1–2 дня; для граждан РФ грузинские банки строже с 2023 года — требования уточнить в конкретном банке.
Какие системы переводов из России в Грузию работают и с какими лимитами — подтвердить в банке-получателе на дату сделки.
Рассрочка застройщика
Застройщики предлагают рассрочку на 2–3 года, иногда с нулевым первым взносом; такие «квазиипотеки» в основном в валюте и не подпадают под ограничения НБГ (бывший вице-президент НБГ Отар Надараиа, sovanews.tv, 08.10.2026).
Платите поэтапно, только застройщику с проверенным разрешением и участком, и закрепите право требования в договоре и, если возможно, в реестре.
Документы о происхождении денег
Поступления больше 10 000 $ почти всегда вызывают запрос банка: выписка по счету, договор продажи прежнего жилья, справка о доходах, налоговая декларация (expathub.ge, июнь 2026).
Документы на русском могут попросить перевести; готовьте их до перевода.
Валютный контроль в России
Об открытии счета в банке Грузии нужно уведомить ФНС в течение месяца (ст. 12 закона 173-ФЗ).
Отчет о движении средств по зарубежному счету по общему правилу подают до 1 июня следующего года. Освобождение с порогом 600 000 ₽ возможно для счетов в ЕАЭС или государствах действующего перечня автообмена при соблюдении условий по оборотам либо остатку из ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ. Для физлиц, находившихся за пределами РФ более 183 дней календарного года, предусмотрено отдельное исключение. Условия проверяют по счету и статусу владельца, а не только по цене квартиры (ФНС, проверено 12.11.2026).
Штраф за неподачу уведомления или отчета — от 300 до 3 000 ₽ для физлиц (КоАП ст. 15.25).
Лимиты ЦБ РФ на переводы физлиц за рубеж проверьте на дату сделки.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
