Подобрать в Telegram
Подобрать в MAXОбъявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Все платежи одной таблицей
Налоги и сборы в Грузии| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Налог на покупку | Нет. Покупатель платит регистрацию в Публичном реестре: 150 лари за 4 рабочих дня, 270 лари за 1 день, 350 лари в день подачи | napr.gov.ge, 29.10.2026; expathub.ge, июнь 2026 |
| Налог на имущество (ежегодно) | Для физлиц-резидентов при доходе семьи больше 40 000 лари в год: 0,05–0,2 % рыночной стоимости при доходе 40–100 тыс. лари, 0,8–1 % при доходе свыше 100 тыс.; при доходе до 40 000 лари — освобождение. Срок оплаты — 15 ноября | PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia, 02.09.2026 (порог и срок); ставки — налоговые консультанты 2026 [проверить в НК Грузии] |
| Налог с аренды жилья (физлицо) | 5 % с дохода от сдачи жилья для проживания, без вычета расходов | PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia, 2026 |
| Посуточная сдача | Льготный фиксированный режим для посуточной сдачи действовал до 01.01.2026; сейчас посуточная сдача может считаться предпринимательством (20 %) — режим уточнить у грузинского бухгалтера | PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia, 2026 |
| Продажа квартиры | Владение больше 2 лет — 0 %; продажа раньше — 5 % с прибыли; нежилое и голая земля раньше 2 лет — 20 % | НК Грузии ст. 82 и 81 через tpsolution.ge и ge.andersen.com, 2026; PwC, 2026 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФНет: Соглашение между правительствами РФ и Грузии об избежании двойного налогообложения подписано в Москве 04.08.1999, но не ратифицировано и не вступило в силу (base.garant.ru/12123812; письмо Минфина РФ от 24.02.2021 через kontur.ru). Налог, уплаченный в Грузии (5 % с аренды или с продажи), резидент РФ в НДФЛ не засчитывает — платит российский налог в полном размере.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
При покупке
Налог на покупку: нет.
Регистрация права в Публичном реестре: 150 лари (4 рабочих дня), 270 лари (1 день), 350 лари (в день подачи) — napr.gov.ge.
Выписка из реестра онлайн: 13 лари.
Юрист и перевод доверенности — отдельно; по данным ExpatHub, юридическое сопровождение редко дороже 500–1 000 $.
Расскажите, что ищете — пришлем 5–7 вариантов
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявку- 1Бриф и выбор страны
- 2Шорт-лист с расчетом дохода
- 3Проверка, документы, оплата
Ежегодный налог на имущество
Платят физлица-резиденты, если доход семьи за год больше 40 000 лари; при меньшем доходе жилье от налога освобождено (PwC, 02.09.2026).
Ставка: 0,05–0,2 % рыночной стоимости при доходе семьи 40 000–100 000 лари и 0,8–1 % при доходе свыше 100 000 лари; конкретную ставку в диапазоне устанавливает муниципалитет [проверить в НК Грузии].
Срок оплаты — до 15 ноября.
Сдача в аренду
Физлицо платит 5 % с дохода от сдачи жилья для проживания без вычета расходов (PwC, 2026).
Льготный фиксированный режим для посуточной сдачи действовал до 01.01.2026; сейчас посуточная сдача может считаться предпринимательством — режим уточнить у грузинского бухгалтера.
Продажа
Квартира или дом во владении больше 2 лет — прибыль освобождена (НК Грузии ст. 82).
Продажа раньше 2 лет — 5 % с прибыли; нежилое и голая земля раньше 2 лет — 20 %.
Частые перепродажи могут признать предпринимательством, и освобождение не применят.
Налоги в России и соглашение
Соглашение РФ–Грузия от 04.08.1999 не вступило в силу (base.garant.ru; письмо Минфина РФ от 24.02.2021): грузинский налог в НДФЛ не засчитывается.
Аренда: декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог 13 % (15 % при доходе свыше 2,4 млн ₽ с учетом других доходов) полностью, плюс 5 % в Грузии.
Продажа: без НДФЛ в РФ после 5 лет владения (3 года в льготных случаях), иначе 13–15 % с разницы между ценой продажи и покупки или с вычетом 1 млн ₽.
Налог на имущество за квартиру в Грузии в России не платится.
Пример расчета на объекте 100 000 $
Цена 100 000 $ = около 259 600 лари (НБГ, 2,596 на 28.10.2026). Налог на покупку — 0, регистрация 150 лари (около 58 $), юрист около 500–1 000 $.
Налог на имущество: 0 при доходе семьи до 40 000 лари; при доходе 40 000–100 000 лари и ставке 0,2 % — около 519 лари (200 $) в год.
Аренда 600 $ x 11 месяцев = 6 600 $: в Грузии 5 % = 330 $; в России 13 % = 858 $ без зачета; всего налогов 1 188 $, или 18 % дохода.
Продажа через 5+ лет: в Грузии 0 (больше 2 лет владения), в России 0.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
