Напишите, для чего она, — менеджер подберет вариант под задачу.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
Заказать звонокПодберем недвижимость в Казахстане под ваш бюджет и задачу. Проверим объект и документы до задатка, согласуем с банком маршрут оплаты.
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
БНС,октябрь 2026,публикация 09.11.2026. Астана 742709,Шымкент 479879,Актау 353675 ₸/м². Официальный ряд не смешиваем с исторической ценой предложения Krisha.
Источник: https://stat.gov.kz/api/iblock/element/355089/file/ru/У каждой цифры указаны период, территория и методика. Официальную статистику, модели и медианы объявлений не считаем одним рядом.
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявкуПосчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Где искать и под какую задачу.
Тем, кто ставит на ликвидность и рост цены в тенге: самый глубокий рынок, спрос на аренду от 220 тыс. студентов и офисных сотрудников. Для бюджета 50-70 тыс. $ — однокомнатная в спальном районе или студия в центре.
Подробнее о городе →Тем, кто хочет войти в бюджет около 50 000 $ и получать арендный доход: аренда как в Алматы, а метр вторички на треть дешевле. Минусы — климат и зависимость спроса от госсектора.
Подробнее о городе →Тем, кому нужен самый доступный вход в крупный город и квартира большей площади за те же деньги. Для чистой доходности Шымкент уступает Астане.
Подробнее о городе →Тем, кто хочет квартиру у моря за цену однушки в Алматы и готов к сезонному спросу. Для стабильной аренды круглый год лучше Астана или Алматы.
Подробнее о городе →Жилище может приобретать иностранный гражданин, постоянно проживающий в Казахстане. Временно пребывающие иностранцы исключены из права собственности на жилище по ст. 9 закона «О правовом положении иностранцев». ИИН и eResidency не заменяют ВНЖ; возможность покупки конкретного объекта проверяют до задатка.
Право на участок под зданием проверяют отдельно по ст. 23 Земельного кодекса. При покупке жилого дома также действует ограничение для временно пребывающего иностранца по ст. 9 закона «О правовом положении иностранцев»; наличие ИИН не снимает это ограничение.
Открывается при наличии ИИН; расчет по сделке идет безналично в тенге.
Земли сельхозназначения и лесоразведения иностранцам принадлежать не могут (ст. 23 Земельного кодекса, запрет подтвержден законом 2021 года).
Покупка квартиры вида на жительство не дает; инвестиционный ВНЖ — только через крупные вложения в экономику.
Без ИИН нотариус не удостоверит договор и банк не откроет счет. По доверенности ИИН с 2024 года не выдают, через посольства — с 01.01.2026.
ИИН можно получить лично через ЦОН по установленной процедуре. eResidency — отдельный платный цифровой статус, а не ВНЖ: опубликованный FAQ программы указывает 120 $ в год, условия канала и партнера проверяют перед оформлением. Не следует путать срок статуса с ИИН; пригодность цифрового ИИН для конкретной нотариальной сделки подтверждают заранее.
Продавец заказывает на egov.kz справку о зарегистрированных правах и обременениях (Форма-2): кто собственник, есть ли залог или арест. Сверить с техпаспортом и актом ввода дома.
Нотариальная доверенность в России на представителя: Минская конвенция, без апостиля и перевода. Представитель подписывает договор и получает документы.
Счет в банке Казахстана с ИИН; деньги заранее завести из России и проверить, что банк принимает перевод. Расчет с продавцом безналичный, в тенге.
Для жилья нотариальная форма обязательна. Тариф 12 МРП = 51 900 тенге между физлицами в городе (krisha.kz, 2026). Нужно согласие супруга продавца.
Нотариус сам отправляет договор на регистрацию: госпошлина 1 304 тенге, 3 рабочих дня (ускоренно около 2 часов за 5 000 тенге). Собственником становитесь только после регистрации.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
Собственник, совладельцы, залог банка, арест, ограничения. Свежая, на день сделки; в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов.
Законно только три способа: гарантия АО «Казахстанская жилищная компания», участие банка второго уровня или продажа после возведения каркаса. Иначе застройщик не вправе брать деньги дольщиков.
На стройке — только договор о долевом участии (ДДУ), зарегистрированный в системе учета ДДУ. Предварительный, инвестиционный договор или бронь вместо ДДУ — нарушение закона.
Поиск по компании в Банке судебных актов (office.sud.kz) и по БИН в сервисах КГД: иски дольщиков, задолженность по налогам.
Площадь в объявлении должна совпадать с техпаспортом; если у продавца только ДДУ, это переуступка прав — нужно согласие застройщика и полный расчет продавца с ним.
| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Нотариус при покупке | 12 МРП = 51 900 тенге при сделке между физлицами-не родственниками в городе; обычно платит покупатель | krisha.kz, 2026 |
| Регистрация права | госпошлина 1 304 тенге, 3 рабочих дня; ускоренно около 5 000 тенге | krisha.kz, 2026 |
| Налог на имущество (ежегодно) | от расчетной стоимости, а не от рыночной цены: 0,05 % при стоимости до 2 млн тенге, выше — прогрессивная шкала; с 2026 введен коэффициент роскоши до 1,5; срок уплаты до 1 октября следующего года. Жилье дороже 450 млн тенге на одного владельца — дополнительно 2 % | bcc.kz 2026; cdb.kz 2026 |
| Налог при сдаче в аренду | нерезидент, если арендатор-физлицо не налоговый агент: 20 % с дохода без вычетов, декларация 240.00 до 31 марта следующего года; если снимает компания, она удерживает налог сама. Резидентам — 10 % (15 % с дохода свыше 8 500 МРП). Ставку для нерезидента по НК 2026 сверить с налоговым консультантом | cdb.kz, 21.07.2023; НК РК 2026 через prg.kz |
| Налог при продаже | нерезидент: 15 % с прироста стоимости (цена продажи минус цена покупки) независимо от срока владения, декларация до 31 марта. Резидент освобожден при владении от 1 года (право до 01.01.2026) или 2 лет (право после) | dogovor24.kz; prg.kz 16.07.2026; bes.media 2026 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФДа: Конвенция между Правительствами РФ и РК об устранении двойного налогообложения подписана в Москве 18.10.1996 (в силе с 1997). Доход от аренды (ст. 6) и от продажи недвижимости (ст. 13) может облагаться в Казахстане, а налог, уплаченный там, Россия зачитывает в российский НДФЛ в пределах суммы российского налога (ст. 23) — legalacts.ru, consultant.ru.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
Все налоги и сборы — в Казахстане и в России →В нашей базе — 1 868 объявлений, от 1 100 $. Объект, цена и что проверяем до задатка.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — eGov: сведения о правах и обременениях (Форма-2) и АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор гарантий): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Платите только вы — комиссий у застройщиков не берем. Поездка, пошлины и нотариус — отдельно.
Банковский счет и возможность перевода суммы сделки согласуем с банком. Схему и валюту платежа подтверждаем с банком и продавцом до задатка.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетиндивидуальный идентификационный номер; без него нет ни сделки, ни счета в банке
центр обслуживания населения: там иностранцу лично выдают ИИН
договор о долевом участии в жилищном строительстве; регистрируется, деньги только безналом
справка о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость с egov.kz
месячный расчетный показатель, 4 325 тенге в 2026; в нем считают тарифы нотариуса и пошлины
объединение собственников имущества многоквартирного дома; взносы на содержание дома
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Временно пребывающий иностранный гражданин не вправе иметь в собственности жилище в Казахстане: это прямо исключено ст. 9 закона «О правовом положении иностранцев». Для покупки квартиры на свое имя требуется постоянное проживание, подтвержденное ВНЖ. ИИН или eResidency сами по себе такого права не дают; возможность сделки и статус покупателя проверяют до внесения задатка.
Алматы: 756330 ₸ за м². БНС октябрь 2026 перепродажа квартир; публикация 09.11.2026. Новостройки 746 673 ₸/м². $ по НБРК на 12.11.2026: 444,76 KZT/USD. Это другая методология чем исторический график цен предложений Крыши.; Астана: 742709 ₸ за м². БНС октябрь 2026 перепродажа квартир; публикация 09.11.2026. Новостройки 746 490 ₸/м². $ по НБРК на 12.11.2026: 444,76 KZT/USD. Это другая методология чем исторический график цен предложений Крыши.; Шымкент: 479879 ₸ за м². БНС октябрь 2026 перепродажа квартир; публикация 09.11.2026. Новостройки 544 641 ₸/м². $ по НБРК на 12.11.2026: 444,76 KZT/USD. Это другая методология чем исторический график цен предложений Крыши.; Актау: 353675 ₸ за м². БНС октябрь 2026 перепродажа квартир; публикация 09.11.2026. Новостройки 474 849 ₸/м². $ по НБРК на 12.11.2026: 444,76 KZT/USD. Это другая методология чем исторический график цен предложений Крыши.
Нотариус 51 900 тенге и регистрация 1 304 тенге — около 117 $. Налога на покупку нет. Если едете сами — плюс билеты; если по доверенности — услуги представителя.
Сделку подписывает представитель по доверенности от российского нотариуса без апостиля. Но ИИН нужен заранее: лично в ЦОН или через платный e-Residency (120 $ первый год).
Нерезидент, которому платит физлицо, сам декларирует доход и платит 20 % без вычетов до 31 марта; Россия засчитывает этот налог по конвенции 1996 года. Ставку по новому НК 2026 сверить с консультантом.
НБРК на 12.11.2026:444,76KZTза 1USD. Цена объявления в тенге и курс банка при платеже могут отличаться; пересчет по официальному курсу — справочный.
Как купить жилье россиянину, как оплатить сделку из России, какие налоги платить — разборы по странам.
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить: +7 495 477-59-76 info@avo.cards Цены и сроки на странице могут отличаться — точные назовет менеджер.