Напишите, для чего она, — менеджер подберет вариант под задачу.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
Заказать звонокПодберем недвижимость в Турции под ваш бюджет и задачу. Проверим объект и документы до задатка, согласуем с банком маршрут оплаты.
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
Endeksa/Emlakjet,октябрь 2026,+23,2%за год. Статистическая модель,не средняя цена сделок.
Источник: https://www.emlakjet.com/emlak-piyasasi/satilik-konut/antalyaEndeksa/Emlakjet,октябрь 2026,+27,5%за год. Территория провинции шире центра города.
Источник: https://www.emlakjet.com/emlak-piyasasi/satilik-konut/istanbulУ каждой цифры указаны период, территория и методика. Официальную статистику, модели и медианы объявлений не считаем одним рядом.
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявкуПосчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Где искать и под какую задачу.
Тем, кто хочет жить у моря в большом городе с круглогодичной инфраструктурой и сдавать в долгую, а не только летом.
Подробнее о городе →Тем, кто покупает квартиру для своего отдыха и переезда в русскоязычную среду, а аренда — дополнительный доход.
Подробнее о городе →Тем, кому нужен большой метраж у моря за бюджет студии в Аланье и стабильная долгосрочная аренда.
Подробнее о городе →Тем, кто переезжает работать или учиться и хочет сдавать в долгую, а также покупателям под ВНЖ от 200 000 $.
Подробнее о городе →Иностранец оформляет тапу на себя, как гражданин Турции; гражданам России ограничений по стране нет.
Покупка дома с участком разрешена; на землю действуют лимиты для иностранцев, их проверяет тапу при подаче заявки.
Покупка жилья от 200 000 $ по оценке дает право на ВНЖ, от 400 000 $ — на гражданство с запретом продажи 3 года.
Участки в военных и охранных зонах иностранцу не продадут; проверку тапу делает автоматически через военное ведомство.
Один иностранец может владеть не более 30 га по стране, а все иностранцы вместе — не более 10 % площади района.
С 01.12.2026 расчет «из рук в руки» уходит: деньги идут через банковскую систему безопасного платежа.
Vergi numarası получают по загранпаспорту в налоговой в день обращения, онлайн или в консульстве Турции; без него не откроют счет и не примут сделку.
Выписка TKGM по ада и парсель: собственник, аресты, ипотека, тип тапу (kat mülkiyeti или kat irtifakı), есть ли iskan. Для стройки — разрешение и статус застройщика.
Счет в турецком банке на имя покупателя, валюту меняют в банке и берут справку об обмене (Döviz Alım Belgesi) — она подтверждает цену для тапу.
Лицензированный оценщик делает değerleme raporu (для иностранца обязателен), оформляют полис DASK от землетрясения.
Запись через Web Tapu, оплата 4 % tapu harcı и döner sermaye, подписание в кадастре при присяжном переводчике. С 01.12.2026 деньги проходят через безопасный платеж.
Доверенность (vekaletname) делают в консульстве Турции в России или у российского нотариуса с апостилем и переводом; представитель проходит все шаги за покупателя.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
Kat mülkiyeti значит, что дом сдан и квартира — полноценная собственность. Kat irtifakı у готового дома — сигнал, что iskan не получен: не будет ВНЖ и полного тарифа на коммуналку.
В выписке не должно быть ипотеки, ареста (haciz) и записей şerh — например, о запрете отчуждения.
Лицензия подрядчика в системе Минурбанизма, история в торговом реестре (ticaretsicil.gov.tr), сданные объекты с iskan. При продаже с этапа котлована проверить разрешение на строительство (yapı ruhsatı).
Брутто и нетто в объявлении, тапу и отчете оценщика должны совпадать; разница больше 20-25 % — повод разбираться.
Справки об отсутствии долга по emlak vergisi, aidat и коммуналке; решение собрания собственников, если планируется посуточная сдача (закон 7464).
| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Tapu harcı (сбор за регистрацию) | 4 % от цены в тапу; по закону 2 % покупатель и 2 % продавец, на практике часто весь сбор платит покупатель | Закон о сборах 492; kazimceylan.av.tr, 2026 |
| Döner sermaye (сбор кадастра) | 2026: базовая сумма 2 227 ₺ x местный коэффициент 0,3-3,0, у квартиры до 6 681 ₺; платит покупатель | kazimceylan.av.tr, 2026 |
| KDV (НДС) на новостройку | Ставка зависит от объекта; нерезидент освобождается при первой покупке у застройщика, если не меньше 50 % цены ввезено валютой до счета, остаток — в течение года | ст. 13/i закона о KDV; erdem-erdem.av.tr |
| Emlak vergisi (налог на недвижимость) | Ежегодно 0,2 % от кадастровой стоимости в городах-метрополиях (Анталья, Мерсин, Стамбул), 0,1 % в остальных; два платежа: до 31 мая и в ноябре | Закон 1319; posta.com.tr, memurlar.net, 2026 |
| Налог на аренду | Нерезидент платит по шкале 15-40 %; в 2026 жилая аренда до 58 000 ₺ в год не облагается, с остатка можно вычесть 15 % расходов без чеков; декларация в марте | GİB, tebliğ 332; pwc.com.tr, kpmgvergi.com 2026 |
| Налог при продаже до 5 лет | Прирост стоимости облагается по шкале 15-40 % с вычетом 150 000 ₺ в 2026 и индексацией цены покупки; после 5 лет владения налога нет | ст. mükerrer 80 закона о подоходном налоге; kpmgvergi.com 2026 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФСоглашение РФ и Турции об избежании двойного налогообложения подписано 15.12.1997, действует с 31.12.1999 (ратифицировано законом 222-ФЗ). Доход от сдачи и продажи турецкой недвижимости может облагаться в Турции (ст. 6 и 13), а налог, уплаченный в Турции, резидент РФ засчитывает в счет НДФЛ, но не больше российского налога с этого дохода (ст. 22) — legalacts.ru, текст соглашения.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
Все налоги и сборы — в Турции и в России →В нашей базе — 685 объявлений, от 5 336 $. Объект, цена и что проверяем до задатка.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — TKGM Parsel Sorgu и Web Tapu (TKGM): право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Платите только вы — комиссий у застройщиков не берем. Поездка, пошлины и нотариус — отдельно.
Систему безопасного платежа (Güvenli Ödeme Sistemi) переносили с 01.07 и 01.10 на 01.12.2026 — дату и комиссию банка сверяем перед сделкой.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетСвидетельство о праве собственности, выдается Земельным кадастром (Tapu Müdürlüğü); там же подписывают сделку.
Полная собственность на квартиру в сданном доме с iskan.
Право на будущую квартиру в доме, который еще не получил iskan.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выдает муниципалитет.
Отчет лицензированного оценщика о рыночной цене; обязателен для иностранного покупателя.
Обязательная страховка жилья от землетрясения; без полиса переход права не регистрируют.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Да, граждане России покупают жилье на тех же условиях, что и турки, кроме военных зон и лимита 30 га на человека. В сентябре 2026 россияне купили 388 объектов — больше всех иностранцев.
Анталья: 56638 TRY за м². Endeksa/Emlakjet, октябрь 2026, провинция Анталья. Модель, не сделки. USD по историческому курсу 49,79.; Аланья: 63842 TRY за м². Endeksa/Emlakjet, октябрь 2026, район Аланья. Модель, не сделки. USD по историческому курсу 49,79.; Мерсин: 36673 TRY за м². Endeksa/Emlakjet, октябрь 2026, провинция Мерсин. Модель, не сделки. USD по историческому курсу 49,79.; Стамбул: 70359 TRY за м². Endeksa/Emlakjet, октябрь 2026, провинция Стамбул. Модель, не сделки. USD по историческому курсу 49,79.
Да, если цена по оценке от 200 000 $ (порог с 16.10.2023), гражданство — от 400 000 $ с запретом продажи 3 года. В части кварталов больших городов новые ВНЖ не выдают — проверять адрес до покупки.
Около 4 % tapu harcı, döner sermaye до 6 681 ₺, оценка, DASK, переводчик. Для квартиры за 100 000 $ это примерно 4 500-5 000 $.
Да, по доверенности, оформленной в консульстве Турции или у нотариуса в России с апостилем и переводом. Представитель получает налоговый номер, открывает счет и подписывает сделку в тапу.
Только с разрешением Минкультуры и туризма и согласием всех собственников дома (закон 7464, с 2024). Без него — штрафы; долгосрочная аренда разрешения не требует.
Как купить жилье россиянину, как оплатить сделку из России, какие налоги платить — разборы по странам.
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить: +7 495 477-59-76 info@avo.cards Цены и сроки на странице могут отличаться — точные назовет менеджер.