Напишите, для чего она, — менеджер подберет вариант под задачу.
Подобрать в Telegram
Подобрать в MAX
Заказать звонокПодберем недвижимость в Грузии под ваш бюджет и задачу. Проверим объект и документы до задатка, согласуем с банком маршрут оплаты.
Объявления сверены с источниками 12.11.2026. Цена и наличие могут измениться. Дата «проверено» — дата наблюдения предложения, а не дата публикации продавцом. Периоды рыночной статистики указаны рядом с соответствующими данными.
Проверенные показатели: период и источник указаны рядом.
Galt & Taggart,сентябрь 2026:белый каркас,+6,7%за год. Вторичка новых домов —1387 $/м².
Источник: https://galtandtaggart.com/files/7520276e-5448-4c64-bf09-c02b6383e7b3.pdfGalt & Taggart,сентябрь 2026:типовая квартира 50–60 м². Это сезонный уровень,не годовой прогноз.
Источник: https://galtandtaggart.com/files/7520276e-5448-4c64-bf09-c02b6383e7b3.pdfУ каждой цифры указаны период, территория и методика. Официальную статистику, модели и медианы объявлений не считаем одним рядом.
Цель, бюджет и страна, если уже выбрали. Ответим в течение рабочего дня и предложим созвон на 30 минут.
Оставить заявкуПосчитайте свой вариант. Наведите на «?» — расскажем, что значит каждый пункт.
Сборы — ориентир по ставкам страны, точную сумму считаем под объект. Ремонт, мебель и перелет не входят.
Где искать и под какую задачу.
Тем, кто хочет квартиру для долгосрочной сдачи или жизни в крупном городе с ликвидным рынком; в бюджет от 50 000 $ попадают Диди Дигоми, Глдани, Самгори, Исани, в Ваке и Мтацминде вход от 120 000–150 000 $.
Подробнее о городе →Тем, кто хочет квартиру у моря для отдыха и сезонной сдачи или для переезда в теплый климат; как вложение — с поправкой на большое строящееся предложение.
Подробнее о городе →Тем, кто хочет недорогую квартиру для жизни в спокойном городе с прямыми рейсами лоукостеров; как инвестиция — только после сверки реальной аренды по объекту.
Подробнее о городе →Тем, кто катается сам и хочет окупать апартаменты посуточной сдачей в сезон; не для тех, кому нужна стабильная долгосрочная аренда и быстрая перепродажа.
Подробнее о городе →Квартиру в новостройке или на вторичном рынке иностранец оформляет на себя на тех же условиях, что и гражданин Грузии; ВНЖ для покупки не нужен.
Несельскохозяйственную землю — участки под жилую застройку в населенных пунктах — иностранец покупает в собственность вместе с домом. Назначение земли проверяют в выписке реестра до задатка.
Квартиры в Батуми и Гудаури покупаются по общим правилам; в Батуми иностранцы — около половины покупателей (48 % в сентябре 2026, Colliers).
Сельскохозяйственная земля для иностранцев закрыта: ее могут покупать только граждане Грузии и грузинские компании. На окраинах Тбилиси часть участков до сих пор числится сельхозназначением.
С 01.03.2026 краткосрочный ВНЖ за недвижимость дают только при рыночной стоимости объекта более 150 000 $ по оценке аккредитованного оценщика; прежний порог 100 000 $ отменен для новых заявителей.
Соглашение РФ–Грузия о двойном налогообложении подписано в 1999 году, но не вступило в силу: грузинский налог с аренды или продажи в НДФЛ не засчитывается.
До задатка заказать свежую выписку по кадастровому коду (napr.gov.ge, онлайн 13 лари за 1 рабочий день): собственник, ипотека, арест, назначение земли.
Для новостройки — разрешение на строительство, этап стройки, кто собственник участка и не заложен ли он банку; компанию-застройщика проверить в реестре предпринимателей.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме; в рассрочке застройщика зафиксировать график, штрафы за просрочку сдачи и состояние квартиры (белый, черный или зеленый каркас).
Покупка по доверенности в Грузии законна. Доверенность российского нотариуса обычно оформляют с апостилем и нотариальным переводом на грузинский — формат заранее согласуйте с грузинским нотариусом.
Расчет — банковским переводом на счет продавца или застройщика; грузинский банк спросит происхождение денег, крупные поступления (от 10 000 $) почти всегда проходят проверку.
Договор подается через Дом юстиции или онлайн; регистрация 4 рабочих дня за 150 лари, 1 день — 270, в день подачи — 350 лари. Собственником покупатель становится после записи в реестре на кадастровый код объекта.
Пять проверок, которые можно сделать до задатка — с нами или без нас.
Выписка NAPR должна показывать продавца собственником без ипотеки и ареста. Участки застройщиков часто заложены банкам — выясните, как и когда снимается залог с квартиры.
Сверить номер разрешения, этажность и класс объекта с проектом в договоре; в Тбилиси разрешения выдает Служба архитектуры. Надстроенные сверх разрешения этажи — риск для регистрации.
В реестре предпринимателей NAPR проверить дату регистрации, учредителей, руководителя и залоги; сравнить сданные проекты и сроки их сдачи.
Рассрочки застройщиков на 2–3 года, в том числе с нулевым взносом, не подпадают под банковские правила и не регулируются; проверьте, что квартира закреплена за вами в реестре (предварительный договор или ипотека в вашу пользу).
Для дома — участок должен быть несельскохозяйственным; для квартиры — сверить площадь с кадастровым чертежом и уточнить состояние: белый каркас требует ремонта около 250–400 $ за м² [оценка].
| Платеж | Ставка и кто платит | Источник |
|---|---|---|
| Налог на покупку | Нет. Покупатель платит регистрацию в Публичном реестре: 150 лари за 4 рабочих дня, 270 лари за 1 день, 350 лари в день подачи | napr.gov.ge, 29.10.2026; expathub.ge, июнь 2026 |
| Налог на имущество (ежегодно) | Для физлиц-резидентов при доходе семьи больше 40 000 лари в год: 0,05–0,2 % рыночной стоимости при доходе 40–100 тыс. лари, 0,8–1 % при доходе свыше 100 тыс.; при доходе до 40 000 лари — освобождение. Срок оплаты — 15 ноября | PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia, 02.09.2026 (порог и срок); ставки — налоговые консультанты 2026 [проверить в НК Грузии] |
| Налог с аренды жилья (физлицо) | 5 % с дохода от сдачи жилья для проживания, без вычета расходов | PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia, 2026 |
| Посуточная сдача | Льготный фиксированный режим для посуточной сдачи действовал до 01.01.2026; сейчас посуточная сдача может считаться предпринимательством (20 %) — режим уточнить у грузинского бухгалтера | PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia, 2026 |
| Продажа квартиры | Владение больше 2 лет — 0 %; продажа раньше — 5 % с прибыли; нежилое и голая земля раньше 2 лет — 20 % | НК Грузии ст. 82 и 81 через tpsolution.ge и ge.andersen.com, 2026; PwC, 2026 |
НДФЛ 13 % до 2,4 млн ₽ в год, выше — 15–22 %; доход суммируется с зарплатой. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля.
ст. 224 НК РФНет: Соглашение между правительствами РФ и Грузии об избежании двойного налогообложения подписано в Москве 04.08.1999, но не ратифицировано и не вступило в силу (base.garant.ru/12123812; письмо Минфина РФ от 24.02.2021 через kontur.ru). Налог, уплаченный в Грузии (5 % с аренды или с продажи), резидент РФ в НДФЛ не засчитывает — платит российский налог в полном размере.
ФНС, ст. 232 НК РФБез налога после 5 лет владения (3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от семьи). Раньше — 13–15 % с вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку.
ст. 217.1 НК РФ, сверяем с письмами МинфинаОб открытии счета обычно уведомляют в течение месяца; отчет подают до 1 июня следующего года. Для счета в Киргизии как стране ЕАЭС освобождение с порогом 600 000 ₽ зависит от условий ч. 7 ст. 12 закона 173-ФЗ; отдельно учитывают пребывание за границей более 183 дней календарного года.
ФНС, валютный контроль; проверено 12.11.2026Сообщать в ФНС о покупке квартиры за рубежом не нужно.
НК РФЭто не налоговая консультация: правила общие, по своей ситуации сверяйтесь с налоговым консультантом.
Все налоги и сборы — в Грузии и в России →В нашей базе — 1 631 объявление, от 6 609 $. Объект, цена и что проверяем до задатка.
Это реальные объявления с сайтов застройщиков и порталов — показаны как пример разбора, а не реклама. Цены и наличие меняются — актуальное проверяем в день подбора.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Проверим по реестрам страны — Национальное агентство публичного реестра (NAPR) и Реестр предпринимателей и юрлиц NAPR: право продавца, долги и аресты, разрешения на строительство; для иностранца — ограничения страны на этот тип объекта.
Платите только вы — комиссий у застройщиков не берем. Поездка, пошлины и нотариус — отдельно.
Требования грузинских банков к гражданам РФ меняются — поэтому заранее держим вариант оплаты с зарубежного банковского счета. Маршрут подтверждаем с продавцом до задатка.
Подберем банк, валюту и маршрут перевода под страну покупки.
Стоимость и сроки открытия уточним по выбранному банку. Условия платежа согласуем до задатка.Помочь открыть счетНациональное агентство публичного реестра при Минюсте Грузии: регистрирует права на недвижимость и компании, выдает выписки; napr.gov.ge.
Государственный центр услуг, где подают документы на регистрацию сделки, заверяют подписи и заказывают выписки.
Уникальный номер объекта в Публичном реестре; по нему проверяют собственника и обременения и регистрируют переход права.
Квартира в новостройке с ровными стенами, стяжкой, окнами и подведенными коммуникациями, но без чистовой отделки; G&T считает цены Тбилиси именно в этом состоянии.
Голые бетонные стены без штукатурки и стяжки, иногда без окон; самый дешевый вход, но ремонт дороже.
Квартира с черновой отделкой, готовая к чистовому ремонту; промежуточный вариант между белым каркасом и квартирой под ключ.
Цены — официальная статистика и порталы, источник у каждой цифры; налоги — законы страны, НК РФ и ФНС; доходность — расчет с допущениями. Факты проверены 29.10.2026. Редактор раздела — Артем Швец. Нашли неточность — напишите нам.
Да, квартиру и дом с несельскохозяйственным участком иностранец оформляет на себя без ВНЖ. Нельзя только сельхозземлю. Право регистрирует Публичный реестр — 4 рабочих дня за 150 лари.
Тбилиси: 1434 USD за м². Galt & Taggart, сентябрь 2026, отчет 03.11.2026: первичка, белый каркас. GEL по историческому курсу 2,5960 от 28.10.2026.; Батуми: 1991 USD за м². Каталог AVO,12.11.2026,n=378; медиана наблюденных квартир с площадью, не весь рынок.; Кутаиси: 1100 USD за м². Каталог AVO,12.11.2026,n=278; медиана наблюденных квартир с площадью, не весь рынок.; Гудаури: 1700 USD за м². Каталог AVO,12.11.2026,n=227; медиана наблюденных квартир с площадью, не весь рынок.
Налога на покупку нет. Регистрация в Публичном реестре — 150–350 лари в зависимости от срока, выписка онлайн — 13 лари. Каждый год — налог на имущество, только если доход семьи больше 40 000 лари.
Да, но с 01.03.2026 только при рыночной стоимости недвижимости более 150 000 $ по оценке аккредитованного оценщика (раньше 100 000 $). ВНЖ краткосрочный, продлевается ежегодно, на него можно включить супруга и детей.
Да, по доверенности это законно. Доверенность российского нотариуса оформляют с апостилем и нотариальным переводом на грузинский; формат заранее согласуйте с грузинской стороной.
Полностью: соглашения о двойном налогообложении с Грузией нет. С аренды — 5 % в Грузии и 13 % (15 % при доходе свыше 2,4 млн ₽) в России без зачета; продажа после 5 лет владения от НДФЛ в РФ освобождена.
Как купить жилье россиянину, как оплатить сделку из России, какие налоги платить — разборы по странам.
Напишите нам — обсудим банковский счет, валюту и перевод для покупки недвижимости.
Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить: +7 495 477-59-76 info@avo.cards Цены и сроки на странице могут отличаться — точные назовет менеджер.